¿Cuánto cuesta un préstamo comercial para una casa?

Las modalidades de venta de una casa con préstamo son las siguientes:

1. Una hipoteca consiste en vender o transferir una vivienda personal a un tercero, solicitar un préstamo hipotecario personal para cambiar el plazo del préstamo, cambiar de prestatario o cambiar la hipoteca

2. para liquidar el préstamo restante. En una transacción de vivienda de segunda mano, si el vendedor vende una casa con un préstamo, elegirá este método para liquidar el préstamo. Este método es adecuado para situaciones en las que el monto del préstamo del propietario original del automóvil es bajo o el monto restante del préstamo es pequeño después de una gran cantidad de pagos. Por lo general, el comprador aceptará un pago inicial del 30% al 40% del valor total de la transacción de la propiedad. El vendedor puede utilizar el pago inicial del comprador para liquidar el préstamo restante, luego cancelar el registro de la hipoteca de la propiedad y continuar con la siguiente transacción. .

Base jurídica: Artículo 406 del Código Civil de la República Popular China.

Durante el período de la hipoteca, el deudor hipotecario puede transmitir el inmueble hipotecado. A menos que las partes acuerden lo contrario, prevalecerá dicho acuerdo. Si se transmite el inmueble hipotecado, los derechos hipotecarios no se verán afectados.

Si el deudor hipotecario enajena el bien hipotecado, deberá comunicarlo inmediatamente al acreedor hipotecario. Si el acreedor hipotecario puede probar que la transferencia del bien hipotecado puede dañar el derecho hipotecario, podrá exigir al deudor hipotecario que cancele la deuda o deposite por adelantado el producto de la transferencia al acreedor hipotecario. La parte del precio de transferencia que excede el monto de los derechos del acreedor pertenece al deudor hipotecario y el déficit lo paga el deudor.

¿A cuánto asciende la hipoteca de la casa?

El proceso de compra y venta de una casa con un préstamo es el siguiente:

1. Puede solicitar el reembolso anticipado y vender el préstamo restante después del reembolso. Los propietarios pueden consultar al banco de préstamos para solicitar el reembolso anticipado y comprar una casa. Sólo después de que se complete el pago del préstamo podrán gestionar la compra y venta de la casa y cambiar el nombre de la casa.

2. El comprador retiene el saldo para respaldar el reembolso anticipado del préstamo por parte del propietario. Además de liquidar la hipoteca por parte del propio propietario, también puede encontrar un comprador que pueda pagar el precio total, dejar el saldo al comprar y vender y luego cambiar el método de transferencia después de que el propietario utilice el dinero pagado por adelantado para pagar. fuera del préstamo.

3. Transferir el préstamo de vivienda. Si encuentra a alguien dispuesto a pagar, también puede realizar su deseo de recaudar fondos para vender la casa a través de la transferencia de préstamo de vivienda del banco. Actualmente, algunos bancos apoyan el negocio de rehipotecas, mientras que otros no.

Cosas a tener en cuenta al comprar y vender vivienda personal.

1. Se recomienda registrarse en su agencia inmobiliaria local. La práctica común es registrarse de forma gratuita. Por favor deje su número de contacto, etc. al registrarse. El resto es básicamente para que el agente inmobiliario te ayude a contactar con el comprador. Si alguien quiere ver la propiedad, el agente se comunicará con usted. Después del éxito, los procedimientos de transferencia relevantes básicamente serán manejados por el intermediario, o el intermediario lo llevará a usted a manejarlos junto con el comprador y el vendedor. Al final, el agente ganará una comisión basada en un determinado porcentaje del volumen de la transacción.

2. Puede publicar información sobre la venta de viviendas en sitios web de compras locales.

3. También puede utilizar materiales promocionales relacionados con información de compras, como anuncios de entrega urgente para consumidores y cartas publicitarias postales en algunos lugares.

4. Si eliges publicar pequeños anuncios en todas partes, sería incivilizado. También puede ser una forma de dar la noticia sobre la venta de la casa, pero no es aconsejable.

¿Cómo conseguir un préstamo para vender una casa?

El proceso de vender una casa con un préstamo:

1. Utilice el pago total o el pago inicial del comprador para liquidar el préstamo.

En las transacciones de vivienda de segunda mano, es muy común este tipo de casas con préstamo impago. El método más común es utilizar el pago del comprador para liquidar el préstamo restante.

Si el comprador paga la totalidad, es más fácil solicitar directamente al banco prestamista el reembolso anticipado y cancelar la hipoteca de la casa.

2. Rehipoteca (transferencia del préstamo al comprador).

Si el comprador de una vivienda también necesita un préstamo, puede solicitar una "rehipoteca", que se refiere a vender o transferir una vivienda personal a un tercero para cambiar el plazo del préstamo, el prestatario o la hipoteca.

Datos ampliados:

Cómo afrontar las "rehipotecas":

La refinanciación de viviendas personales generalmente se produce entre el mismo banco. Entre ellos, el proceso específico de la operación de "refinanciación" de la sucursal de Beijing del Banco Industrial y Comercial de China es el siguiente:

Primero, el banco reexaminará la legalidad de la "casa hipotecaria". " y volver a examinar al nuevo comprador en función de sus ingresos. La capacidad del nuevo prestatario para pagar el préstamo determina el monto del préstamo, el plazo y la tasa de interés para el nuevo comprador.

En segundo lugar, el banco verifica las calificaciones del nuevo garante o obtiene una nueva garantía.

En tercer lugar, después de que el nuevo comprador pase la revisión, si el certificado de transferencia de propiedad aún no se ha procesado, entonces el nuevo comprador puede firmar un nuevo contrato de compra de vivienda con el desarrollador si el certificado de propiedad inmobiliaria ha sido procesado; procesado, luego los compradores de viviendas nuevas y antiguas pueden firmar directamente un contrato de compra de vivienda.

En cuarto lugar, si el nuevo comprador utiliza la propiedad recién comprada como garantía, la garantía debe volver a asegurarse.

En quinto lugar, el banco vuelve a firmar el contrato de préstamo, el contrato de garantía y el contrato de hipoteca con el nuevo comprador por el nuevo importe del préstamo y la garantía, gestiona los procedimientos de registro de la hipoteca y emite el préstamo. Al mismo tiempo, se rescindirá el contrato de préstamo original, se recuperará el préstamo original y se cancelarán los trámites de registro de la hipoteca original.