¿Puede un grupo obtener un préstamo para comprar una casa?

Se menciona que para las personas que soliciten préstamos personales comerciales para vivienda, el índice de pago inicial del primer préstamo hipotecario para viviendas sólo necesarias se restablecerá de no menos del 30% al 20%, y el pago inicial tasa de pago para el segundo préstamo de vivienda para mejoras del hogar se restablecerá de no menos del 30% al 20% Restaurado del 40% al 30%. 65438+ Antes del 31 de febrero de 2022, el monto máximo de préstamo único para viviendas comerciales de nueva construcción en la ciudad de Changchun con un coprestatario es de 900.000 yuanes, y para un préstamo único sin coprestatario, es de 600.000 yuanes para viviendas existentes en. Ciudad de Changchun con un coprestatario, el monto máximo del préstamo El monto máximo del préstamo es 700.000 yuanes, o 500.000 yuanes sin un coprestatario.

Según el "Aviso", si la inversión total promotora del suelo de promoción inmobiliaria adquirido mediante cesión no alcanza el 25%, de acuerdo con el principio de "primero invertir y luego transferir", los dos Las partes de la transacción deberán firmar un contrato de transferencia y obtener el consentimiento del gobierno local. Posteriormente, puede solicitar el registro de aviso de transferencia de bienes raíces. Cuando el monto total del desarrollo alcance los requisitos legales de transferencia, el registro de transferencia de bienes raíces se procesará de acuerdo con la ley. El titular del derecho de registro de aviso anticipado puede solicitar a los departamentos pertinentes que se encarguen de la declaración del proyecto de construcción y los procedimientos de venta con el certificado de registro de aviso anticipado de bienes raíces y otros materiales necesarios.

Además, en zonas con ciclos de digestión largos, se apoyarán proyectos de suelo no residencial, comercial y comercial que no se hayan iniciado o estén en construcción, y se convertirán edificios comerciales y de oficinas en viviendas de alquiler. con la aprobación de las autoridades competentes.

El "Aviso" también menciona que se apoya la compra centralizada al por mayor de viviendas comerciales. Apoyar a agencias gubernamentales, empresas e instituciones estatales, universidades, institutos de investigación científica y grupos sociales para contactar empresas de desarrollo inmobiliario y organizar compras centralizadas a granel de viviendas comerciales. La compra grupal requiere una licencia de preventa de viviendas comerciales y las empresas de desarrollo inmobiliario no deben vender por debajo del costo. Tomar medidas enérgicas contra los comportamientos que alteran los precios del mercado, estabilizar efectivamente las expectativas del mercado y mejorar la confianza del mercado.

El siguiente es el texto completo de "Varias medidas para promover aún más el desarrollo estable del mercado inmobiliario":

Con el fin de implementar las políticas y medidas centrales y provinciales sobre estabilidad El crecimiento económico, combinado con el desarrollo real del mercado inmobiliario de nuestra ciudad, formula las siguientes medidas.

En primer lugar, para los terrenos de desarrollo inmobiliario que no hayan sido entregados a tiempo y cumplan con las condiciones de división del terreno, se podrá firmar un contrato complementario para realizar el desarrollo parcial y la preventa del proyecto.

El segundo es para edificios históricos, edificios paisajísticos y edificios de renovación urbana que están protegidos por el gobierno y se dedican a industrias comerciales y de servicios, sin cambiar la estructura externa principal del edificio original y cumpliendo con la seguridad estructural. , seguridad contra incendios y estilo histórico Bajo la premisa de calcular la relación de superficie construida en función del área de propiedad original. Durante el proceso de construcción, se permite renovar el espacio interno, agregar pisos y aumentar el área de construcción, realizar los procedimientos básicos de construcción de acuerdo con la ley, implementar la reconstrucción de acuerdo con el plan aprobado y pasar por los procedimientos de registro de derechos de propiedad.

Cuando el proyecto esté terminado y aceptado, ya no se cobrará el precio del terreno para el aumento del área de construcción. Si un edificio se conserva o renueva para dedicarlo a actividades sin fines de lucro, como el bienestar público, al determinar el precio de transferencia del terreno, se evaluará un precio más bajo del terreno con base en el uso original y el uso planificado, pero no será inferior al precio de adquisición. costo.

3. Si la inversión total en suelo de promoción inmobiliaria adquirido mediante cesión no alcanza el 25%, de acuerdo con el principio de "invertir primero y luego transferir", las dos partes de la operación firmarán un acuerdo. contrato de transferencia, y con el consentimiento del gobierno local, se puede procesar la solicitud de registro de aviso de transferencia de bienes raíces, y cuando el monto total del desarrollo alcance las condiciones legales de transferencia, el registro de transferencia de bienes raíces se procesará de acuerdo con la ley. El titular del derecho de registro de aviso anticipado puede solicitar a los departamentos pertinentes que se encarguen de la declaración del proyecto de construcción y los procedimientos de venta con el certificado de registro de aviso anticipado de bienes raíces y otros materiales necesarios.

4. Para proyectos que utilizan espacio subterráneo para desarrollo inmobiliario, el precio de transferencia del espacio subterráneo deberá estar de acuerdo con el "Aviso del Gobierno Popular Municipal de Changchun sobre el Anuncio e Implementación del Precio de Referencia del Terreno Urbano de Changchun". and Other Land Prices" (Changfu Fa [2016] 31 El precio de referencia del suelo para el espacio subterráneo anunciado por el No. 1 se determinará y ya no se evaluará ni recaudará.

En quinto lugar, las empresas en campos sociales de bienestar no público, como el cuidado de personas mayores, la educación y la atención médica, pueden obtener derechos de uso de terrenos para la construcción de forma remunerada para financiamiento hipotecario. Cuando se realicen los derechos hipotecarios, no se podrá cambiar el uso del suelo.

En sexto lugar, apoyar las necesidades de vivienda rígidas y mejoradas. Cuando una persona solicita un préstamo de vivienda personal comercial, el índice de pago inicial para el primer préstamo de vivienda justo necesario se restaurará de no menos del 30% al 20%, y se restablecerá el índice de pago inicial para el segundo préstamo de vivienda mejorado. de no menos del 40% al 30%.

El límite inferior de la tasa de interés del primer préstamo hipotecario se ajustará a no menos de 20 puntos básicos menos que la tasa de interés cotizada en el mercado del préstamo del período correspondiente.

7. El importe único máximo de los préstamos individuales para vivienda del Fondo de Previsión de Vivienda de Changchun se ajustará periódicamente. 65438+ Antes del 31 de febrero de 2022, el monto máximo de préstamo único para viviendas comerciales de nueva construcción en la ciudad de Changchun con un coprestatario es de 900.000 yuanes, y para un préstamo único sin coprestatario, es de 600.000 yuanes para viviendas existentes en. Ciudad de Changchun con un coprestatario, el monto máximo del préstamo El monto máximo del préstamo es 700.000 yuanes, o 500.000 yuanes sin un coprestatario.

8. Para áreas no residenciales con un largo período de digestión, apoyar proyectos comerciales y de terrenos comerciales que aún no hayan comenzado o estén en construcción, y convertir edificios comerciales y de oficinas en viviendas de alquiler con la aprobación del gobierno. autoridades competentes.

9. Apoyar la disposición flexible de suelo residencial comercialmente compatible. En cuanto a la proporción de compatibilidad comercial del terreno residencial, siempre que se cumplan los requisitos de soporte y no se modifiquen la naturaleza y la proporción de superficie del terreno, el ajuste se puede realizar sobre la base de la solicitud mínima durante la etapa de aprobación del permiso de planificación del proyecto de construcción. A la espera de la nueva emisión de las condiciones de planificación y del cálculo de las tarifas de transferencia de tierras, se puede emitir un permiso de planificación.

10. Apoyar la compra centralizada a granel de viviendas comerciales. Apoyar a agencias gubernamentales, empresas e instituciones estatales, universidades, institutos de investigación científica y grupos sociales para contactar empresas de desarrollo inmobiliario y organizar compras centralizadas a granel de viviendas comerciales. La compra grupal requiere una licencia de preventa de viviendas comerciales y las empresas de desarrollo inmobiliario no deben vender por debajo del costo. Tomar medidas decididas contra los comportamientos que alteran los precios del mercado, estabilizar eficazmente las expectativas del mercado y mejorar la confianza del mercado.

11. Implementar asistencia y supervisión de proyectos clave. Para los proyectos de desarrollo inmobiliario que impliquen medios de vida de la población y una alta presión en la entrega de viviendas, se establecerá un mecanismo de apoyo y supervisión, y los líderes a nivel municipal y distrital ayudarán a resolver diversos problemas en los proyectos. Supervisar el inicio oportuno de la construcción del proyecto y la entrega puntual de las viviendas.

12. Estandarizar el almacenamiento y el ingreso al sistema. Fortalecer las estadísticas sobre proyectos inmobiliarios. Si las viviendas comerciales utilizadas por las empresas inmobiliarias para deducir los pagos del proyecto cumplen con el rango estadístico de ventas de viviendas comerciales estipulado en el sistema estadístico nacional, deberían unificarse.

Cada condado (ciudad), distrito de Shuangyang y distrito de Jiutai pueden implementar las medidas anteriores de acuerdo con la situación real.