¿Sabes cómo conseguir un préstamo para comprar una casa en Japón? ¿Cuáles son las ventajas para los chinos al comprar casas en Japón?

Tomemos el Banco de Japón como ejemplo. El Banco de Japón exige que los compradores extranjeros cumplan las siguientes condiciones antes de poder solicitar un préstamo:

(1) Obtener la aprobación de residencia permanente. en circunstancias normales;

(2) puede comprender la información japonesa y los documentos de política de préstamos;

(3) la edad de endeudamiento es entre 20 y 65 años, y la edad de pago final es no tener más de 80 años;

(4) estar calificado para agregar un seguro de crédito de vida del equipo;

(5) el salario anual antes de impuestos es de más de 2 millones de yenes, y el el funcionamiento ha sido continuo durante más de 3 años;

(6) Cumplir con otros requisitos.

¿Cuáles son las ventajas para los chinos al comprar casas en Japón?

1. Los chinos que compran casas en Japón pueden disfrutar de las mismas políticas actuales que los japoneses. El propio Japón no ha elevado el umbral para que los extranjeros compren casas.

2. Para comprar una casa con un préstamo en Japón, sólo es necesario presentar unos documentos sencillos. Como pasaporte y visa, poder notarial. Incluso puedes disfrutar de un ratio de préstamo del 60-70%.

3. Además de la ventaja de un fuerte ratio de préstamos, el tipo de interés actual de los préstamos bancarios de los bancos locales japoneses es el más bajo de la historia. El tipo de interés de los préstamos bancarios flotantes es de alrededor del 0,5%, el de los bancos fijos. La tasa de interés del préstamo es sólo de alrededor del 1% y el período del préstamo es el más largo: puede durar hasta 35 años.

El proceso de compra de una casa con préstamo en Japón se divide principalmente en ocho pasos:

1. El comprador selecciona la propiedad y define el presupuesto de costes de compra.

2. El comprador presenta una solicitud de compra de vivienda.

3. Firmar un contrato de compraventa de vivienda.

4. El prestamista presenta pruebas documentales al banco.

El prestamista debe presentar identificación, pasaporte y visa, firma o sello, 3 años de registros fiscales, 3 años de extractos bancarios, certificado de empleo, informe de examen físico, certificado de soltería o certificado de matrimonio y otra información relevante. al banco.

5. El banco aprueba las calificaciones pertinentes del prestamista.

Durante este proceso, el banco investigará y verificará la identidad del prestatario, el análisis de ingresos, los antecedentes penales y otra información relevante para garantizar que el prestamista esté calificado para el préstamo.

6. El banco aprueba el inmueble.

Cuando los bancos aprueban bienes inmuebles, evalúan principalmente el valor del inmueble e investigan la racionalidad y legalidad del inmueble para garantizar que se minimice el riesgo entre el prestamista y el banco.

7. Después de la aprobación, el banco realizará el siguiente pago.

8. Entrega y transferencia de inmuebles.

Además, la mayoría de entidades financieras solicitan hipotecas entre los 20 años y los menores de 65 años, y la edad final de amortización no puede superar los 75 años, por lo que la edad a la que se debe liquidar la hipoteca es uno de los factores centrales. en la revisión. Si la edad a la que se espera que liquide su hipoteca ha llegado a la edad de jubilación y sus ingresos pueden reducirse significativamente, entonces la aprobación será más estricta.

Por supuesto, en lugar de pedir prestado a bancos japoneses, puede solicitar sucursales en el extranjero de bancos chinos grandes y medianos. En comparación con los bancos japoneses, la demanda de dichas sucursales será menor y el monto del préstamo puede alcanzar el 50% del precio total de compra de la vivienda.

Lo anterior es una introducción a cómo obtener un préstamo para comprar una casa en Japón. ¿Sabías? Cuando los compradores chinos solicitan préstamos para comprar casas en Japón, deben comprender de antemano los requisitos de los bancos pertinentes y confirmar si cumplen con las políticas de préstamo. Al mismo tiempo, debes prestar atención a los posibles riesgos durante el proceso de compra de una vivienda y evitarlos lo antes posible.