¿Qué propiedades no se pueden hipotecar?

1. La propiedad de la tierra no estará hipotecada; no habrá edificios, estructuras o proyectos en construcción en el terreno, y los derechos de uso de la tierra obtenidos únicamente mediante asignación no estarán hipotecados; hipotecado individualmente.

2. No se permite la hipoteca de derechos de uso de tierras de propiedad colectiva, como tierras cultivadas, granjas, tierras privadas y colinas privadas, excepto los derechos de uso de colinas yermas, zanjas yermas y colinas yermas. playas áridas que se contraten de conformidad con la ley y aprobada por la parte contratante.

3. No podrán hipotecarse los bienes inmuebles de dominio en disputa ni los inmuebles embargados, detenidos, vigilados o restringidos de otro modo conforme a la ley.

4. No podrán hipotecarse los bienes inmuebles destinados a la educación, la atención médica, la administración municipal y otras obras de bienestar público.

5. No se permite la hipoteca de edificios protegidos con reliquias culturales y otros edificios con importante significado conmemorativo.

6. No podrán hipotecarse los bienes inmuebles que se hayan anunciado incluidos en el ámbito de demolición de conformidad con la ley.

7. Los bienes inmuebles adquiridos bajo las políticas preferenciales del Estado no pueden hipotecarse en su totalidad, y el monto de la hipoteca se limita a la parte de la enajenación y los ingresos del propietario del inmueble.

8. Los edificios ilegales o temporales no pueden utilizarse para hipotecas.

9. Otros bienes inmuebles que según la ley no pueden ser hipotecados.

¿Cuáles son las precauciones para los préstamos hipotecarios sobre vivienda?

1. Si el plazo de la hipoteca inmobiliaria es una hipoteca de vivienda nueva, el plazo del préstamo a largo plazo no puede exceder los 30 años; si se trata de una hipoteca de vivienda de segunda mano, el plazo del préstamo a largo plazo no puede exceder los 30 años. 20 años. Al calcular el plazo del préstamo, los prestatarios deben determinar el plazo de pago en función de su capacidad de pago para evitar presiones de pago.

2. Límite del préstamo hipotecario inmobiliario El límite del préstamo hipotecario inmobiliario depende de la valoración del certificado inmobiliario, que es inferior al precio de mercado del certificado inmobiliario. En términos generales, el valor tasado de un certificado inmobiliario se verá afectado por algunos factores, como el período de uso del certificado inmobiliario, el valor de mercado, la ubicación, el tipo de propiedad, la liquidez, etc. El ratio de préstamo hipotecario del título inmobiliario no podrá exceder del 70% del valor de tasación del título inmobiliario.

3. Las condiciones requeridas para un préstamo inmobiliario son personas físicas que tengan más de 65, 438+08-60 años, tengan plena capacidad de conducta civil, tengan una fuente de ingresos estable a largo plazo, y son suficientes para pagar el capital y los intereses del préstamo mensual. Los derechos de propiedad deben estar claros sin ninguna otra hipoteca. La antigüedad de la propiedad más el plazo del préstamo no deben exceder los 40 años. * * * reconoce su préstamo; garantiza un comportamiento y está dispuesto a asumir las responsabilidades legales pertinentes.

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