Préstamos comerciales y residencialesPréstamos e hipotecas comerciales y residenciales
Las tasas de interés hipotecarias para viviendas comerciales en Beijing son: la tasa de interés de los préstamos por menos de un año (incluido 1 año) es 5,60, la tasa de interés de los préstamos por uno a cinco años (incluidos cinco años) es 6,00, y la tasa de interés del préstamo a más de cinco años es 6,15. Si una persona solicita un préstamo del fondo de previsión, el tipo de interés del préstamo del fondo de previsión es: 4,25 para un préstamo del fondo de previsión para la vivienda de más de cinco años y 3,75 para un préstamo del fondo de previsión para la vivienda de menos de cinco años. Las viviendas comerciales y residenciales se pueden utilizar como préstamos hipotecarios bancarios, pero depende de las circunstancias específicas. No todos los bancos de viviendas comerciales los aceptarán. De hecho, los procedimientos y condiciones de los préstamos hipotecarios para viviendas comerciales son básicamente los mismos que los de los préstamos hipotecarios residenciales. El proceso es el siguiente: vaya al banco para solicitar un préstamo hipotecario para vivienda, prepare los materiales necesarios para el préstamo, firme con el banco en persona y envíelo al banco para su aprobación. Una vez que el banco apruebe la solicitud, la solicitará. notificar al prestatario el resultado de la aprobación, firmar un contrato de préstamo con el prestatario, gestionar el registro de la hipoteca y emitir otros elementos. Con el certificado de derecho, el banco desembolsará el préstamo en la cuenta designada por el prestatario.
¿Cómo conseguir un préstamo para vivienda comercial y residencial y cuánto es el pago inicial?
¿Cómo conseguir un préstamo para vivienda comercial y residencial y cuánto es el pago inicial?
Ahora el pago inicial se puede dividir en:
1 En el caso de la primera vivienda, en la adquisición de una casa nueva con una superficie no superior a 90 metros cuadrados. , el pago inicial mínimo puede ser 20
2. En el caso de una segunda casa, el pago inicial mínimo para la compra de una propiedad es 60
3. una tercera casa, el banco que necesita un préstamo puede no aprobarlo basándose en el precio de la casa;
4 En otros casos, el pago inicial mínimo es 30.
Quiero comprar una casa comercial y residencial en Guangzhou. ¿Cómo puedo obtener un préstamo?
Puedes solicitar un préstamo hipotecario a una compañía de préstamos hipotecarios. Dayuan Mortgage es profesional y conveniente.
¿A cuánto asciende el pago inicial de una casa comercial y residencial?
Si solicita un préstamo personal para vivienda comercial de China Merchants Bank para comprar una propiedad comercial y residencial, el límite máximo de préstamo/crédito no excederá el 55% del valor neto tasado de la propiedad inmobiliaria comprada o El 50% del valor actual de tasación, sin exceder el precio de transacción de 55. Si hubiera algún ajuste a las políticas de las autoridades reguladoras, se implementarán de acuerdo con las regulaciones pertinentes del Banco y de las autoridades reguladoras. En cuanto al monto específico de este préstamo, también puede confirmarlo en detalle con el personal correspondiente al realizar la solicitud a través del departamento de préstamos personales en el mostrador.
¿Se considera una casa comercial-residencial tu primera vivienda?
Los edificios comerciales y residenciales hacen referencia al carácter de doble uso del edificio. Los edificios comerciales y residenciales son generalmente edificios integrales, con centros comerciales, tiendas y comercios en la planta baja, y el resto son edificios residenciales. La naturaleza del suelo comercial y residencial es suelo integral. Según la ley nacional de tierras, la vida útil de los terrenos integrales es de 50 años.
Lo más importante a tener en cuenta a la hora de comprar una casa es leer los cinco certificados emitidos por el promotor. Los cinco certificados se refieren al certificado de uso de terrenos de propiedad estatal, la licencia de planificación de proyectos de construcción, la licencia de planificación de terrenos de construcción, la licencia de inicio de proyectos de construcción y la licencia de preventa de viviendas comerciales (o licencia de venta de viviendas comerciales).
De acuerdo con el artículo 12 del "Reglamento Provisional de la República Popular China sobre la Asignación y Transferencia de Derechos de Uso de Suelo Urbano de Propiedad Estatal", el número máximo de años para la transferencia de derechos de uso de suelo es determinado según los siguientes usos: 70 años para suelos residenciales; 50 años para suelos industriales; 50 años para suelos destinados a educación, ciencia y tecnología, cultura, salud y deportes; 40 años para suelos destinados a comercio, turismo y entretenimiento; 50 años para usos integrales u otros usos del suelo. "
Les presento Harbin Juye Real Estate: las principales diferencias entre las casas con derechos de propiedad a 50 años y las casas comunes son las siguientes:
Primero, el costo de uso futuro es incierto. Si el primero se utiliza para edificios públicos, el costo del agua, la electricidad, la calefacción, etc. será a precios comerciales. Por lo tanto, los compradores de viviendas deben preguntar claramente al comprar una casa. En la actualidad, la mayoría de los promotores pueden pagar a precios civiles si aceptan. medidas correctivas correspondientes en las primeras etapas de desarrollo.
En segundo lugar, la diferencia en los impuestos y tasas relacionados. El impuesto sobre la escritura para la compra inicial y la transferencia posterior de proyectos residenciales ordinarios es de 1,5. casas con derechos de propiedad a 50 años es 3. Restricciones en las condiciones del préstamo La mayoría de estas casas no pueden solicitar préstamos del fondo de previsión, pero algunos proyectos se pueden realizar con el esfuerzo de los desarrolladores si se utiliza un préstamo bancario por otros 50 o 40. En una casa de un año, solo se pueden obtener 50 o 60.
En cuarto lugar, los estándares de construcción son diferentes según los requisitos relevantes de los edificios públicos, el primero tiene estándares de construcción de defensa aérea civil y protección contra incendios más altos. aumentará los costos para los desarrolladores.
Depende de cómo escriba el certificado de propiedad de su propiedad comercial y residencial, ya sea un inmueble comercial o una propiedad residencial ordinaria.
Si se trata de inmuebles comerciales, no son dos conjuntos. Si se trata de una vivienda ordinaria, se trata de dos unidades.
¿Puedo obtener un préstamo para una casa comercial-residencial?
Se pueden hipotecar edificios comerciales y residenciales.
Materiales de solicitud de préstamo
1. Certificado de propiedad inmobiliaria (el certificado de propiedad inmobiliaria y el certificado de terreno deben estar hipotecados al banco al hipotecar préstamos bancarios)
2. El documento de identidad del obligante y su cónyuge
3. Registro de domicilio del obligante y su cónyuge
4. Certificado de matrimonio del obligante (acta de matrimonio o certificado de prometido expedido por Asuntos Civiles). Bureau)
5. Comprobante de ingresos (Este certificado tiene un gran impacto en el éxito y el monto máximo de los préstamos bancarios hipotecarios).
6. hijos menores de edad, por favor presente un certificado de nacimiento.
7. Si existe un préstamo bancario para la propiedad, proporcione el contrato de préstamo original y el último extracto bancario.
8. Para mejorar la tasa de aprobación de préstamos hipotecarios, intente proporcionar otras pruebas de propiedad familiar (como otros certificados de bienes raíces, acciones, fondos, libretas de efectivo, licencias de conducir de vehículos, etc.). .)
¿A cuánto asciende el pago inicial de préstamos comerciales y residenciales en Beijing?
Al solicitar un préstamo personal para vivienda comercial de China Merchants Bank, el límite de préstamo/crédito para vivienda comercial y residencial no excederá el 55 % del valor neto tasado o el 50 % del valor actual tasado de la bienes inmuebles adquiridos, y no excederá del 55% del precio de la transacción. El banco responsable debe determinar su "límite de préstamo" específico después de enviar la información.
Somos una casa comercial y residencial. Hemos pagado el pago inicial y estamos en proceso de solicitar un préstamo. El préstamo está siendo aprobado pero aún no ha sido aprobado.
Hola
Estaré encantado de responder a tus preguntas.
Puedes anotar la dirección de tu domicilio.
Espero que sea adoptado, gracias.
¿Es alto el impuesto comercial y residencial?
Las transacciones de viviendas comerciales y comercios tributan al mismo tipo. El agua, la electricidad y el gas se cobran para fines comerciales, y las tarifas de propiedad son más altas que las que se cobran en las zonas residenciales normales.
Límite de préstamo para vivienda comercial personal del Banco de China
El límite máximo de préstamo para vivienda comercial personal es el 50% del precio total de la vivienda comercial comprada (el precio de tasación o precio de transacción de la vivienda comercial personal de segunda mano es inferior (principio), el límite del préstamo para vivienda comercial y residencial no excederá de 55. Si las leyes, reglamentos, disposiciones reglamentarias o políticas nacionales pertinentes tienen disposiciones más estrictas, esas disposiciones prevalecerán.
El contenido anterior es para su referencia. Consulte las regulaciones comerciales actuales.
Este es el punto final para préstamos comerciales y residenciales, préstamos para vivienda y préstamos comerciales y residenciales. Me pregunto si ha encontrado la información que necesita.