¿Cómo elegir una vivienda comercial frente a una vivienda ordinaria en Shanghai?

1. El concepto de vivienda comercial

Para ser específicos, la clasificación de viviendas comerciales es muy complicada, por ejemplo, algunas se llaman SOHO, otras se llaman LOFT, otras se llaman. apartamentos con servicios, y algunos se llaman Aparthotel. En la noticia, la "jaula para palomas" de 6 metros cuadrados en Shenzhen, que fue promocionada por los medios hace un tiempo, se vendió por 880.000 yuanes y fue detenida con urgencia. El edificio de gran altura donde se encuentra la "jaula para palomas". Está clasificado como "oficina y apartamento" y también se considera un edificio comercial y residencial.

2. ¿Cuáles son las ventajas de la vivienda comercial en comparación con la vivienda ordinaria?

1. La mayor ventaja es, por supuesto, que en la misma ubicación y en la misma zona, el precio de la vivienda comercial es más bajo que el de la vivienda normal.

El precio unitario de algunas viviendas comerciales no es inferior al de los edificios residenciales ordinarios, pero el margen de "operación" es mucho mayor. Por ejemplo, puede comprar un piso gratis, comprar el último piso gratis e incluso transferir algunas áreas originalmente planeadas como áreas públicas a su espacio privado mediante una transformación ilegal, de modo que el precio total sea más rentable.

2. Sin límite de compra. No es necesario registrar el hogar local, no es necesario pagar la seguridad social durante n años, no es necesario realizar matrimonios falsos ni divorcios falsos.

3. La mayoría de los clientes objetivo de viviendas comerciales son empresarios solteros. Teniendo en cuenta que este grupo está relativamente ocupado en el trabajo, una gran cantidad de casas comerciales se entregan completamente decoradas, y algunas incluso vienen con muebles y electrodomésticos, por lo que puedes vivir en ellas directamente, lo cual es conveniente y sin preocupaciones.

4. Si es propietario de una pequeña empresa o de un equipo empresarial con solo unos pocos empleados, la vivienda comercial que puede utilizarse para ocupación independiente y oficina es más adecuada para usted. Después de todo, puede superar el costo total de vida y trabajo.

En tercer lugar, las deficiencias de la vivienda comercial también son muy obvias.

1. Los derechos de propiedad no son 70 años. En teoría, deberían ser 40 años. En realidad, son 40 años, 50 años o 60 años. Las razones son más complicadas. -Relación estilo gobierno-empresa.

Aunque el contrato de arrendamiento se "renovará automáticamente" después de que expire el derecho de propiedad, los compradores de viviendas seguirán teniendo una brecha psicológica al comprar una casa con un derecho de propiedad de 40 años y una casa con una propiedad de 70 años. cierto, porque después de todo, aún se desconoce cómo "renovar automáticamente" el "alquiler" y todavía existen riesgos ocultos.

2. Se pueden establecer residencias ordinarias, pero no se pueden establecer casas comerciales, por lo que no existe el concepto de vivienda en un distrito escolar. Por lo tanto, si necesita instalarse en una casa para comprar una casa, hágalo. No considera vivienda comercial.

3. En comparación con las residencias normales, los riesgos de inversión en tiendas y edificios de oficinas son mayores.

Porque la vivienda es una necesidad rígida y las personas con malas finanzas necesitan un lugar para vivir, mientras que las tiendas y los edificios de oficinas no son una necesidad rígida. Con el auge del comercio electrónico, muchas tiendas físicas tienen dificultades para hacer negocios y tienen que cerrar una tras otra. Es difícil alquilar edificios de oficinas, que evidentemente se ven afectados por el clima macroeconómico. La economía está en recesión, hay menos empresarios y muchas empresas han despedido empleados y cerrado, por lo que la demanda de alquiler de edificios de oficinas naturalmente disminuirá.

Debido a que el riesgo es significativamente mayor que el de las residencias ordinarias, la ponderación de riesgo de los préstamos bancarios aumentará, el índice de pago inicial a menudo requiere el 50% o incluso el 70%, y el uso del apalancamiento financiero obviamente no es tan bueno como el de las residencias ordinarias.

Además, debido a su naturaleza especial, la vivienda comercial no entra dentro del ámbito de seguridad de la vivienda del fondo de previsión, por lo que los préstamos del fondo de previsión no se pueden utilizar porque los derechos de propiedad son sólo de 40 años, y los préstamos comerciales sólo se puede prestar por un máximo de 10 años y la tasa de interés aumentará 1,1 veces. De esta manera, detrás de la brillante superficie de un precio total bajo, el costo financiero de comprar una casa con un préstamo en realidad ha aumentado significativamente.

4. Los precios del agua y la electricidad de las viviendas comerciales son precios comerciales, que son mucho más caros que los precios civiles de las residencias ordinarias. Y considerando los fines comerciales, las cocinas de los edificios comerciales generalmente están diseñadas como cocinas abiertas de estilo occidental. En teoría, para cocinar sólo se pueden utilizar cocinas de inducción, no de gas.

5. No hay descuento en el impuesto de escrituración por comprar una casa y es más alto que comprar una casa normal.

6. La estructura constructiva de las viviendas comerciales es similar a la de un hotel. A menudo hay una hilera de pasillos hacia el norte después de tomar el ascensor de arriba. A primera vista, hay decenas de casas seguidas. Debido a que muchos edificios comerciales han sido renovados, el efecto de aislamiento acústico entre las habitaciones no es tan bueno como el de las residencias comunes, y los edificios comerciales tienen muchos residentes e inquilinos jóvenes, lo que puede afectar el entorno de vida.

7. Debido a fines comerciales, los edificios comerciales y residenciales a menudo se disponen a lo largo de la calle. Es probable que la ventana mire hacia la carretera, lo que la hará más ruidosa.

Adjunto: Comparación entre vivienda comercial y vivienda ordinaria

(La respuesta anterior se publicó el 30 de noviembre de 2016. Consulte la política de compra de vivienda real).

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