¿Qué ventajas tiene el negocio de leaseback sobre los préstamos hipotecarios y el negocio de alquiler directo?

1. Leaseback significa que el comprador de la vivienda compra los derechos de propiedad de una determinada propiedad a un precio determinado, y el promotor o empresa profesional de gestión inmobiliaria alquila el derecho de uso de la propiedad durante un determinado período de tiempo a un cierto nivel de alquiler. Desarrollador o empresa de administración de propiedades profesional para la administración. El comprador de la vivienda (es decir, el propietario) posee los derechos de propiedad y los ingresos por alquiler. Durante el proceso de arrendamiento no se puede rescindir el contrato de arrendamiento con el promotor o empresa profesional de administración de propiedades, de lo contrario será responsable por incumplimiento de contrato, pero sí se puede utilizar la propiedad como garantía para solicitar un préstamo hipotecario a una institución financiera; p>

2. Préstamo hipotecario se refiere a que el propietario de una determinada propiedad proporciona garantía para sí mismo o para otras personas, empresas y otras instituciones financieras para solicitar préstamos;

3. comprador compra los derechos de propiedad de una determinada propiedad a un precio determinado, la propiedad Acción por la cual el propietario busca obtener una ganancia del inquilino arrendando el uso de la propiedad. Durante el período de arrendamiento, la propiedad se puede utilizar como garantía para solicitar un préstamo a una institución financiera.

Generalmente, en el momento de la compra, el precio del arrendamiento será más alto que el de propiedades similares en el área circundante, pero los ingresos por alquiler serán relativamente estables durante el período de arrendamiento posterior y la pérdida de alquiler será pequeña. Debido a que se trata de una inversión comercial general, el desarrollo y la apreciación de los bienes inmuebles son generalmente más rápidos.