¿Cuáles son las implicaciones de comprar una segunda vivienda a su nombre?

2. Si el préstamo para la primera vivienda no ha sido reembolsado y solicitas un préstamo para comprar una segunda vivienda, el ratio de pago inicial se verá afectado y el importe del préstamo también se reducirá.

3. Si la propiedad a nombre del comprador no es residencial y luego compra una segunda vivienda, la compra se realizará según la política de primera vivienda y no se verá afectada.

La diferencia entre la segunda vivienda y la primera vivienda

1. El tipo de interés del préstamo para una hipoteca de segunda vivienda es mucho más alto que el de una hipoteca de primera vivienda. En lo que respecta a los préstamos del fondo de previsión, el tipo de interés del préstamo para la segunda vivienda debería ser un 10% más alto que el tipo de interés para el préstamo para la primera vivienda. Las tasas de interés de los préstamos para segunda vivienda para otros préstamos comerciales deben ajustarse a las regulaciones de los bancos comerciales, pero en general son relativamente altas. Por ejemplo, las tasas de interés de los préstamos para primera vivienda de la mayoría de los bancos son actualmente la tasa de interés de referencia, e incluso las tasas de interés de los préstamos para primera vivienda en ciudades de primer nivel como Beijing, Shanghai, Guangzhou y Shenzhen han aumentado, mientras que las de segunda. Las tasas de interés de los préstamos hipotecarios son entre un 10% y un 25% más altas que la tasa de interés de referencia. La brecha se puede imaginar.

2. Monto del préstamo. El importe del préstamo para una hipoteca de segunda vivienda es mucho menor que el de una hipoteca de primera vivienda. La nueva política estipula que los prestatarios con un pago inicial de 30 yuanes para una primera vivienda pueden obtener un préstamo máximo de 70 yuanes, y un pago inicial mínimo para préstamos del fondo de previsión puede alcanzar los 20 yuanes, pero los prestatarios con un pago inicial de 40 a 80 Los yuanes para una segunda vivienda sólo pueden pedir prestado entre 60 y 20 yuanes. El monto específico del préstamo está relacionado con las políticas restrictivas de cada ciudad.

3. Dificultades para conseguir préstamos. Por supuesto, un préstamo para una segunda vivienda será mucho más difícil que un préstamo para una primera vivienda, especialmente cuando los fondos son escasos, a menudo es difícil solicitar un préstamo para una segunda vivienda.

Cosas a las que debes prestar atención al comprar una segunda vivienda

1. Presta atención al ratio de pago inicial

Muchos amigos que se están preparando para comprar una. casa con un préstamo dicen que es difícil calcular el pago inicial de una casa. De hecho, el pago inicial que un comprador de vivienda debe preparar varía según la situación del comprador y la casa que está comprando. Diferentes ciudades tienen diferentes ratios de pago inicial de hipoteca. A excepción de algunas ciudades con restricciones de compra, la mayoría de las ciudades requieren un pago inicial de 30, pero es diferente cuando se compra una segunda vivienda. La tasa de pago inicial para la segunda vivienda también ha aumentado en consecuencia. Esto es algo que los compradores de vivienda deben pagar de manera especial. atención a.

2. Preste atención a los métodos de préstamo

Actualmente existen tres formas principales de obtener préstamos para comprar una casa. Los préstamos de fondos de previsión son lo que preocupa a la mayoría de los compradores de vivienda. También hay algunas cosas a tener en cuenta al utilizar un préstamo de un fondo de previsión para comprar una segunda vivienda. Si el prestatario utilizó un préstamo del fondo de previsión al comprar su primera vivienda, no podrá solicitar un préstamo del fondo de previsión para comprar una segunda vivienda si el préstamo no ha sido reembolsado si la primera vivienda se compró con un préstamo comercial y se ha pagado; una hipoteca, puede utilizar un préstamo del fondo de previsión para comprar la segunda vivienda.

3. Presta atención a los preparativos antes de comprar una casa

Ya que estás comprando una segunda casa, debes entender a qué debes prestar más atención al comprar una segunda casa. Aunque hay que tener en cuenta el precio, también hay que prestar más atención al entorno de vida de la casa. Un buen ambiente de vida es inseparable de la gestión de la propiedad. Los compradores de viviendas primero deben elegir cuidadosamente los proyectos inmobiliarios. Antes de comprar una casa, los compradores deben tener algunos conocimientos básicos del proyecto inmobiliario que elijan. Lo mejor es elegir únicamente promotores inmobiliarios, los servicios de estas empresas inmobiliarias no serán tan malos.