Política nacional sobre la transferencia de fondos de previsión a empresas públicas en otros lugares

Buenos días, Director Zhao.

Zhao Fei: Anfitrión, buenos días.

Moderador: El director Zhao presenta primero los antecedentes y el propósito de la política de re-negocio.

Zhao Fei: Está bien. Para satisfacer la demanda de préstamos del fondo de previsión personal de los empleados que han depositado fondos de previsión para la vivienda para préstamos personales comerciales para la vivienda, se reforzará aún más el papel del sistema del fondo de previsión para la vivienda y se ampliará el alcance del apoyo a los préstamos del fondo de previsión , se reducirá la presión de pago sobre las familias de empleados para que compren préstamos para viviendas independientes y se promoverá la industria inmobiliaria. Para garantizar el desarrollo saludable de la industria, de acuerdo con el "Reglamento de Gestión del Fondo de Previsión para Vivienda" y el "Changchun Medidas de gestión de préstamos del Fondo de Previsión para Vivienda Individual de la Ciudad", se formularon las "Medidas de gestión para convertir préstamos para vivienda individual comercial en préstamos del Fondo de Previsión para Vivienda Individual (prueba)".

Moderador: ¿Qué significan exactamente los préstamos corporativos? ¿Cómo explicarlo?

Zhao Fei: Los préstamos comerciales a préstamos de fondos de previsión, denominados "préstamos comerciales a préstamos corporativos", se refieren a los prestatarios que han solicitado préstamos comerciales y están calificados para préstamos de fondos de previsión para vivienda, y solicitan al centro para convertir préstamos comerciales en préstamos de fondos de previsión para vivienda que cumplan las condiciones. El saldo principal del préstamo se convierte en un préstamo de fondos de previsión.

Los préstamos comerciales se refieren a préstamos personales comerciales para vivienda que las personas físicas con plena capacidad civil solicitan a los bancos al momento de adquirir su propia vivienda, utilizando como garantía la propiedad que adquieren.

Moderador: ¿Qué condiciones deben cumplir los solicitantes para pasarse a préstamos públicos?

Zhao Fei: (1) El solicitante del préstamo es el prestatario del préstamo comercial original.

(2) El prestatario ha pagado el fondo de previsión de vivienda normalmente en el centro por más de 6 meses (inclusive), cumplir con la política de préstamo de vivienda del fondo de previsión para vivienda existente cuando el prestatario lo solicite;

(3) El prestatario y su cónyuge solicitan un préstamo del fondo de previsión para vivienda por primera vez;

(4) El préstamo comercial original se ha reembolsado normalmente durante 65.438 02 meses o más (inclusive), y no hay ningún registro de morosidad durante el reciente período de reembolso de 65.438 02 meses. El prestatario que solicita un préstamo del fondo de previsión y el * * * prestatario tienen buen crédito y cumplen con los requisitos de revisión del centro para el estado crediticio del prestatario del préstamo personal para vivienda y del * * * prestatario;

(5) El banco de préstamos comerciales original acepta El solicitante del préstamo liquida el préstamo por adelantado;

(6) La casa hipotecada por el préstamo comercial al público ha obtenido el certificado de bienes raíces (o certificado de propiedad de la vivienda), el la propiedad es clara y se pueden completar los procedimientos de registro de la hipoteca (el prestatario debe Para el deudor hipotecario de préstamos del fondo de previsión).

Tenga en cuenta que las condiciones anteriores deben cumplirse al mismo tiempo:

(1) El prestatario debe ser un empleado depositante en el sistema del Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda de Changchun;

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( 2) El prestatario y su cónyuge no han utilizado préstamos del fondo de previsión para la vivienda en el Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda de Changchun u otras instituciones del fondo de previsión. La casa comprada por el solicitante del préstamo ha obtenido un certificado de título de propiedad inmobiliaria o un certificado de propiedad de la vivienda, y la antigüedad de la casa no debe exceder los 39 años.

Moderador: ¿Por qué sólo pueden postular aquellos que nunca han utilizado préstamos del fondo de previsión?

Zhao Fei: Convertir las empresas en una empresa pública es una medida poderosa para beneficiar y proteger los medios de vida de las personas. La intención original del sistema de fondos de previsión era satisfacer las necesidades de vivienda de las familias de ingresos bajos y medios. Desde el brote de este año, el Centro del Fondo de Previsión Municipal ha estado ayudando profundamente a las empresas y beneficiando a la gente a través de múltiples rondas de ajustes de políticas. Los fondos de previsión siguen desempeñando un papel de "nueva fuerza" en la estabilización del mercado inmobiliario y la economía. La cantidad de préstamos del fondo de previsión para vivienda personal emitidos por el centro sigue aumentando y la eficiencia del uso de los fondos sigue mejorando. Para poner en juego aún más el papel del sistema del fondo de previsión para la vivienda, ampliar el alcance del apoyo a los préstamos del fondo de previsión y reducir la presión de pago sobre los hogares de los empleados que depositan el fondo de previsión para comprar préstamos para viviendas independientes, el centro Solicita ampliamente las opiniones de las unidades y empleados que depositan el fondo de previsión, y después de investigar y aprender de las prácticas de algunas ciudades, sobre esta base, combinada con la situación real en Changchun, se introdujo una política empresarial para la transferencia pública.

En la actualidad, casi 80.000 empleados de nuestra ciudad que han pagado fondos de previsión para vivienda han solicitado préstamos para vivienda comercial. Sin embargo, los fondos existentes del centro no son suficientes para satisfacer las necesidades comerciales de todos los empleados. Sólo puede resolver el problema de ellos. que no pueden cumplir con las condiciones de solicitud de préstamo del fondo de previsión Las necesidades de los empleados que no tienen más remedio que elegir préstamos comerciales pueden reflejar plenamente la superioridad y equidad del sistema del fondo de previsión y aprovechar plenamente el papel positivo del fondo de previsión en el apoyo a los empleados. mejorar sus condiciones de vivienda y promover un círculo virtuoso y un desarrollo saludable del mercado inmobiliario de Changchun.

Moderador: ¿Por qué no se aplican las disposiciones pertinentes de la política de "transferencia de empresas a empresas públicas" si uno de los cónyuges utilizó el fondo de previsión antes del matrimonio?

Zhao Fei: Los préstamos del fondo de previsión se basan en unidades familiares, que es lo mismo que el dicho anterior: "Sólo las personas que no han utilizado préstamos del fondo de previsión pueden manejar transferencias de negocios". Dado que los fondos disponibles para el centro son limitados, se debe dar prioridad a las familias de empleados que no disfrutan de la política de préstamos del fondo de previsión.

Moderador: ¿Cómo determinar el monto y plazo del préstamo corporativo del solicitante?

Zhao Fei: (1) El monto del préstamo empresarial al público no excederá el saldo principal del préstamo comercial original.

(2) El monto máximo del préstamo será; no excederá el precio de transacción de la casa comprada, incluido el impuesto del 80% del menor entre el precio y el precio de tasación, y no excederá el monto máximo del préstamo;

(3) El plazo máximo de un contrato comercial -el préstamo al público no excederá el plazo máximo de un préstamo de fondo de previsión menos el plazo de reembolso de un préstamo comercial

(4) Si hay un prestatario * * *, el límite máximo para un solo; el préstamo es de 700.000 yuanes, si no hay prestatario, el límite máximo para un solo préstamo es de 500.000 yuanes, el número de personas que solicitan un préstamo del fondo de previsión no excederá el número de prestatarios de 20 veces la suma del saldo de la previsión personal; cuenta de fondo mía y del prestatario;

(5) El precio de tasación de la casa se calcula en base al precio estándar para calcular el valor actual de la hipoteca del préstamo de vivienda del fondo de previsión de nuestro centro;

(6 ) El plazo máximo de los préstamos del fondo de previsión es de 30 años; la edad de reembolso se amplía hasta cinco años después de la edad de jubilación legal, que es de 65 años para los hombres y de 60 años para las mujeres. Para las empleadas con nivel de subdirectora o superior o con títulos profesionales superiores, su jubilación puede ampliarse hasta los 60 años y la edad de pago del préstamo puede ampliarse hasta los 65 años y el período del préstamo más la antigüedad de la casa; ser menor o igual a 39 años, y el plazo del préstamo se calcula en función de la edad del prestatario principal.

Moderador: Para aquellos que han comprado una casa nueva a través de un préstamo comercial, ¿por qué todavía necesitan consultar el límite máximo de préstamo de 500.000 yuanes para un préstamo único y 700.000 yuanes para un préstamo * * *? ¿Se establece en el momento de la compra?

Zhao Fei: Para prevenir riesgos crediticios y proteger los intereses de los empleados que pagan fondos de previsión, el valor hipotecario de las casas se determina de acuerdo con la política de vivienda existente.

Moderador: ¿Cuáles son las vías para que los solicitantes pasen a préstamos públicos?

Zhao Fei: Hay dos formas de manejar el negocio de convertir préstamos comerciales en préstamos corporativos. Los solicitantes de préstamos pueden elegir:

(1) Usar la casa comprada como hipoteca. Primero pagar y luego pedir un préstamo. El solicitante del préstamo utiliza fondos autoobtenidos para liquidar el préstamo comercial original y cancelar la hipoteca del préstamo, y utiliza la casa hipotecada por el préstamo comercial original (en lo sucesivo, la "casa hipotecada original") como garantía hipotecaria para el préstamo comercial. ;

(2) Con La casa comprada sirve como hipoteca. Cuando el solicitante del préstamo no ha liquidado el préstamo comercial original y el acreedor hipotecario sigue siendo el banco comercial original, el banco comercial original acuerda agregar un banco confiante del préstamo del fondo de previsión (en lo sucesivo denominado el "banco confiante") para manejar el préstamo comercial original. negocio de préstamos comerciales a empresas públicas. El acreedor hipotecario secundario de la casa pasó por el proceso de registro de la hipoteca y acordó ayudar en la liquidación del préstamo comercial original y del préstamo del fondo de previsión.

Moderador: Debido a la capacidad financiera limitada, los ciudadanos esperan reducir la presión económica a través del "business to public". ¿Qué pasa si les resulta difícil liquidar su préstamo operativo con un autofinanciamiento único?

Zhao Fei: El centro ha estudiado y aprendido plenamente de las prácticas de otras ciudades. Actualmente, existen dos formas de convertir préstamos comerciales en préstamos públicos a nivel nacional. Un método es hipotecar primero la casa comprada y el otro método es hipotecar las casas compradas en secuencia. Si no cumple con las condiciones para pagar el préstamo primero, puede optar por utilizar la casa comprada como una hipoteca secuencial con el consentimiento del banco comercial.

Moderador: ¿Cuántos bancos se están inscribiendo en el negocio de empresa a empresa de Changchun?

Zhao Fei: La cobertura de los bancos contratados sigue siendo muy amplia.

Situación hipotecaria de la garantía de préstamos comerciales: Hasta ahora, * * * 16 bancos comerciales han firmado acuerdos con el Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda de Changchun para manejar las garantías de préstamos comerciales, a saber, China Construction Bank, Industrial and Commercial Bank of China, Agriculture Bank of China. , Banco de China, Banco de Comunicaciones y Banco de Jilin, Banco de Comerciantes de China, Banco Industrial, Banco CITIC de China, Banco Hua Xia, Banco Comercial Rural de Jiutai, Caja de Ahorros Postal, China Everbright. Dado que el negocio entre empresas se encuentra en las primeras etapas de operación de prueba, todos los bancos comerciales están llevando a cabo los procedimientos de firma de contratos con el centro de acuerdo con los procedimientos estándar bancarios pertinentes. Una vez completados los procedimientos de firma, la nueva información de los bancos comerciales contratados se actualizará oportunamente en el sitio web oficial del Centro del Fondo de Previsión y otros canales de medios, así que preste atención a tiempo. Cabe señalar que los bancos comerciales deben cooperar voluntariamente para iniciar negocios, y el Centro del Fondo de Previsión no tiene derecho a obligar a los bancos comerciales a firmar acuerdos hipotecarios secuenciales para préstamos de bancos comerciales.

En el método de préstamo primero y pago después: después de la revisión preliminar del negocio de préstamo del banco comercial, el Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda de Changchun liquidará el préstamo con el banco comercial original. Una vez liquidado el préstamo del banco comercial original, puede continuar eligiendo el banco comercial original para su procesamiento posterior sin consultar al banco comercial que puede manejar la hipoteca del préstamo corporativo del banco comercial.

Moderador: ¿Cómo preparar los materiales necesarios para que los solicitantes pasen a préstamos públicos?

Zhao Fei: El centro entregó a los empleados una lista de materiales de solicitud de préstamos corporativos. Los empleados pueden descargarlo a través de canales en línea, como el sitio web oficial y la aplicación móvil, y preparar todos los materiales a la vez de acuerdo con la lista para evitar tener que ir y venir debido a materiales incompletos.

Los materiales específicos son los siguientes:

(1) Formulario de solicitud para convertir un préstamo comercial en un préstamo de fondo de previsión.

(2) El prestatario es el prestatario; del préstamo comercial original, y la pareja debe proporcionar el original y una copia de los documentos de identidad de ambas partes (nota: el anverso y el reverso del documento de identidad están copiados en una sola hoja);

(3) El solicitante del préstamo proporciona el original y una copia del libro de registro del hogar (la primera página del libro de registro del hogar, la página del sello del órgano de seguridad pública, la página de inicio, la página personal, la página del cónyuge y el estado civil deben ser consistentes con el libro de registro del hogar);

(4) El solicitante del préstamo debe proporcionar el original y copia del certificado de matrimonio o certificado de divorcio (requerido para el divorcio) Proporcionar un acuerdo de divorcio o sentencia judicial);

(5) El solicitante del préstamo debe proporcionar el original y una copia del certificado de bienes raíces (o certificado de propiedad de la vivienda) de la casa hipotecaria del préstamo comercial original (página del número del certificado de bienes raíces, página del directorio de información de la vivienda, página del número de Qiudi );

(6) Si el cónyuge del solicitante del préstamo encomienda la certificación notarial, se deberá presentar el certificado notarial y el original y copia del documento de identidad del fiduciario (tres certificados notariales el prestatario principal no puede encomendar la certificación notarial); ;

(7) El prestatario y el informe crediticio del prestatario dentro del período de validez (el informe crediticio es válido dentro de los 30 días);

(8)*** Si el prestatario paga fondo de previsión en otro lugar, debe proporcionar prueba del pago y uso del fondo de previsión de los empleados que trabajan en el extranjero y detalles de pago durante al menos 6 meses. (El certificado de depósito y los datos de pago deben estar sellados con el sello oficial del fondo de previsión en el lugar donde se realiza el depósito, y el depósito del fondo de previsión en otro lugar debe poder comprobarse y verificarse en línea);

(9) Certificado de pago de impuestos original de la escritura de compraventa de vivienda y copia de la factura del impuesto al valor agregado

(10) 1 copia del contrato de préstamo comercial original

(11) 1 copia de la información básica del préstamo comercial original y el calendario de pagos de diciembre y otros materiales relacionados.

Nota: Los requisitos y estándares anteriores para las copias: papel A4, del mismo tamaño, no se puede reducir ni ampliar, la impresión en color, el fax, el escaneo y la impresión de fotografías no deben ser válidos; omitido si el archivo se transfiere a través del archivo Si no se puede encontrar la antigüedad de construcción de la casa de transacción, el solicitante del préstamo debe acudir a los archivos de la oficina de bienes raíces para realizar los procedimientos pertinentes.

Moderador: ¿Por qué necesitamos concertar una cita para gestionar la transferencia comercial? ¿Cómo hacer una reserva?

Zhao Fei: Sobre la base de la situación actual de prevención y control de epidemias normalizados, el centro implementa estrictamente los requisitos de despliegue de las provincias y ciudades en respuesta a la prevención y el control de epidemias, y logra decididamente "prevención de epidemias y estabilidad económica". y el desarrollo." Ante la actual demanda de "business to business" en nuestra ciudad, para evitar aglomeraciones de personas, el centro implanta un modelo de reservas "business to business" y no se aceptarán aquellas personas que no hayan concertado cita previa. Una vez que la reserva sea exitosa, los empleados deben ir al establecimiento designado para recibir el número de reserva y gestionar los negocios de acuerdo con la fecha de la reserva. En concreto, las reservas de servicios públicos corporativos se podrán realizar a través de canales de reserva como la sala de atención online y la APP móvil del centro.

Método de reserva: "Sala de servicios en línea del Centro de gestión del Fondo de Previsión de Vivienda de Changchun" o aplicación móvil "Fondo de Previsión de Changchun", los empleados pueden hacer reservas a través de cualquier método.

Hora de reserva: 08:00:00-23:59:59

Entrada de reserva:

(1) Sala de atención online

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(2) APLICACIÓN móvil "Changchun Provident Fund"

Descarga de la aplicación móvil Código QR

Anfitrión: Muchas gracias, Director Zhao Fei , por ayudarnos a presentar detalles relevantes de la política. Con esto concluye la entrevista de hoy. Bienvenido a seguir prestando atención a la columna de entrevistas en línea del sitio web del Gobierno Popular Municipal de Changchun.