¿Cuáles son las condiciones para un préstamo hipotecario sobre terrenos?

Análisis jurídico: 1. Los derechos de uso de terrenos de propiedad estatal, casas y demás bienes inmuebles de los que el deudor hipotecario tenga derecho a disponer conforme a la ley; 2. Los derechos de uso de terrenos de montañas áridas, acequias, cerros y playas contratados por el deudor hipotecario de conformidad con la ley; e hipotecada con el consentimiento del contratante.

Base jurídica: Artículo 395 de la “Ley Civil de la República Popular China” Pueden hipotecarse los siguientes bienes sobre los que el deudor o un tercero tiene derecho a disponer: (1) Edificios y otros adjuntos de tierras; (2) ) Derechos de uso de tierras de construcción; (3) Derechos de uso de áreas marítimas; (4) Equipos de producción, materias primas, productos semiacabados y productos (5) Edificios, barcos y aeronaves en construcción; Medios de transporte; (7) Leyes y reglamentos administrativos Otros bienes no prohibidos.

Artículo 72 del "Reglamento Provisional de la República Popular China sobre la Asignación y Transferencia de Derechos de Uso de Suelo de Propiedad Estatal en Áreas Urbanas" Los derechos de uso de suelo pueden ser hipotecados. Cuando se hipotecan derechos de uso de suelo, el deudor hipotecario y el acreedor hipotecario deberán suscribir un contrato de hipoteca. El contrato de hipoteca no violará las leyes y reglamentos nacionales ni las disposiciones del contrato de transferencia de derechos de uso de la tierra. Cuando se hipotecan derechos de uso del suelo, también se hipotecan las construcciones y demás anexos del terreno, debiendo realizarse el registro de la hipoteca de conformidad con la reglamentación. Durante el contrato de hipoteca, si el deudor hipotecario no paga sus deudas a su vencimiento o se declara en disolución o en quiebra, el acreedor hipotecario tiene derecho a disponer del bien hipotecado de conformidad con las leyes, reglamentos nacionales y el contrato de hipoteca. El acreedor hipotecario tiene prioridad de pago. Si los derechos de uso del suelo y la propiedad de los edificios y demás anexos del terreno se obtienen mediante la enajenación de bienes hipotecados, la inscripción de la transferencia deberá realizarse de conformidad con la reglamentación. Si el derecho hipotecario se extingue por liquidación de deuda u otras causas, se cancelará la inscripción de la hipoteca conforme a lo dispuesto en la reglamentación.

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