¿Cuándo se puede reembolsar el impuesto por una casa comprada con un préstamo?
El reembolso del impuesto hipotecario de 2022 significa que los empleados con préstamos para vivienda pueden deducir sus impuestos personales, y las personas pueden solicitar un reembolso de impuestos al realizar las liquidaciones finales del impuesto sobre la renta personal.
Los préstamos personales para vivienda se refieren a préstamos otorgados por prestamistas a prestatarios para la compra de viviendas ordinarias para uso propio. El negocio de préstamos para vivienda personal es uno de los principales activos de los bancos comerciales. Se refiere al préstamo emitido por el banco comercial Zhaoyin Rural Bank para la primera compra de una casa por parte del prestatario (es decir, una casa desarrollada y construida por un promotor inmobiliario u otra entidad de desarrollo calificada y luego vendida a un individuo). Los préstamos para vivienda personal tienen principalmente las siguientes tres formas de préstamo:
(1) El nombre completo de los préstamos encomendados para vivienda personal es préstamos encomendados garantizados para vivienda personal, que se refiere a la vivienda personal confiada por el centro de administración del fondo de vivienda a bancos comerciales que utilizan fondos de previsión para la vivienda. Los préstamos del fondo de previsión para la vivienda son préstamos para vivienda personales basados en políticas. Por un lado, el tipo de interés es bajo y, por otro, se conceden principalmente a empleados de ingresos bajos y medios que pagan el fondo de previsión. Sin embargo, dado que la diferencia de tipos de interés entre los préstamos del fondo de previsión para la vivienda y los préstamos comerciales es superior al 1%, tanto los inversores como la gente común que compra una casa para vivir están más inclinados a elegir préstamos del fondo de previsión para la vivienda para comprar una casa.
(2) Los préstamos autooperados para vivienda personal son préstamos otorgados a compradores de viviendas individuales con base en fondos de crédito bancario. También conocidos como préstamos comerciales para vivienda personal y préstamos personales garantizados para vivienda.
(3) Los préstamos de cartera de vivienda personal se refieren a préstamos otorgados al mismo prestatario utilizando depósitos del fondo de previsión de vivienda y fondos de crédito para comprar casas ordinarias para ocupación propia. Son una combinación de préstamos encomendados para vivienda personal y préstamos por cuenta propia. -préstamos operados. Además, existen préstamos de ahorro para vivienda y préstamos hipotecarios.
(4)2065 438+El 25 de agosto de 2009, el Banco Popular de China anunció que la tasa de interés de los préstamos personales para vivienda es una parte integral del sistema de tasas de interés de los préstamos. En el proceso de reforma y mejora del mecanismo de formación de LPR, el precio de referencia de los préstamos personales para vivienda también debe convertirse de la tasa de interés de referencia del préstamo a LPR para desempeñar mejor el papel del mercado. Al mismo tiempo, las tasas de interés de los préstamos personales para vivienda también son una parte importante del mecanismo de gestión a largo plazo del mercado inmobiliario y de las políticas regionales diferenciadas de crédito para vivienda. Para implementar el posicionamiento de que "las casas son para vivir, no para especular" y el mecanismo de gestión a largo plazo del mercado inmobiliario, garantizar la conversión fluida y ordenada de los precios de referencia, mantener abiertas las tasas de interés de los préstamos personales para vivienda y, básicamente, estable y salvaguardar los derechos e intereses legítimos tanto de los prestatarios como de los prestamistas.
¿Cuándo empezó la devolución del impuesto hipotecario?
Análisis legal: La política de devolución del impuesto a la renta personal se implementa desde 2019, lo que no solo regula mejor el desarrollo de la industria tributaria, sino que también brinda beneficios reales a la gente. En primer lugar, el préstamo hipotecario a cargo de un particular es el primer préstamo hipotecario del país. No importa el método del préstamo, ya sea un préstamo comercial o un préstamo de fondo de previsión, siempre que se trate de un préstamo para la primera vivienda, podrá disfrutar de esta póliza. Si se trata de un préstamo para comprar una segunda o tercera vivienda, sería una lástima no obtener un descuento en la devolución de impuestos. La segunda condición es que la devolución mensual del impuesto hipotecario sea fija, es decir, se fije en 1.000 yuanes al mes. Esto significa que el reembolso máximo que puede obtener por año es de 12.000 yuanes. No importa cuán grande sea su hipoteca, la pagará todos los meses de acuerdo con este estándar. El tercer punto se refiere al plazo para la devolución de impuestos. Según la nueva política, el plazo máximo es de 20 años. Esto significa que dentro de 20 años podremos disfrutar de los beneficios de devolución del impuesto hipotecario. Pero si nuestro préstamo hipotecario aún existe después de 20 años, no disfrutaremos de dichos descuentos y beneficios.
Base jurídica: "Ley de administración de la recaudación de impuestos de la República Popular China"
El artículo 1 tiene como objetivo fortalecer la gestión de la recaudación de impuestos, estandarizar el comportamiento de recaudación de impuestos, salvaguardar los ingresos tributarios nacionales y proteger los derechos e intereses legítimos de los contribuyentes, promover el desarrollo económico y social y formular la presente ley.
Artículo 2 La presente Ley se aplica a la recaudación y gestión de los diversos impuestos recaudados por las autoridades tributarias de conformidad con la ley.
Artículo 3 La imposición, suspensión, reducción de impuestos, exención de impuestos, devolución de impuestos y devolución de impuestos se implementarán de conformidad con las disposiciones legales cuando la ley lo autorice el Consejo de Estado, se implementará de conformidad con; los reglamentos administrativos formulados por el Consejo de Estado.
Ninguna agencia, unidad o individuo podrá violar las disposiciones de las leyes y reglamentos administrativos al realizar arbitrariamente la recaudación de impuestos, suspensión, reducción de impuestos, exención de impuestos, devolución de impuestos, pago de impuestos u otras acciones que sean incompatibles con las obligaciones tributarias. Las leyes y los reglamentos administrativos.
Artículo 4 Son contribuyentes las unidades y las personas físicas que tengan obligaciones tributarias de conformidad con las leyes y reglamentos administrativos.
Son agentes de retención las unidades y personas físicas previstas por leyes y reglamentos administrativos que tienen la obligación de retener y pagar impuestos.
Los contribuyentes y agentes de retención deberán pagar impuestos, retener y remitir impuestos, y recaudar y remitir impuestos de conformidad con lo dispuesto en las leyes y reglamentos administrativos.
¿Cuándo empezó la política de devolución del impuesto hipotecario?
Análisis legal: La política de devolución del impuesto hipotecario se implementará a partir de enero de 2019. Política de devolución de impuestos hipotecarios 1: la base impositiva para la deducción se mantiene sin cambios, con una deducción estándar de 1.000 yuanes por mes y una deducción máxima de 12.000 yuanes por año. El tiempo de deducción se computa a partir del primer mes de amortización de la primera vivienda del contribuyente. Política de devolución de impuestos hipotecarios 2: si tiene tanto alquiler como préstamo de vivienda, solo puede elegir uno. Es decir, los usuarios solo pueden elegir entre la deducción del impuesto sobre los intereses del préstamo para la vivienda o la deducción del impuesto sobre el alquiler de la vivienda al solicitar la devolución de impuestos. Política de devolución de impuestos hipotecarios tres: cuando un usuario solicita una devolución de impuestos, el préstamo solicitado para la propiedad debe ser un préstamo hipotecario para primera vivienda, no para una primera vivienda. Por ejemplo, no se puede deducir la segunda vivienda ni el pago íntegro. Al mismo tiempo, el préstamo hipotecario personal no ha sido liquidado durante el año de deducción.
Base jurídica: "Medidas provisionales para deducciones adicionales especiales en el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas"
Artículo 14 Los contribuyentes o sus cónyuges utilizan, individual o conjuntamente, bancos comerciales o fondos de previsión para la vivienda para préstamos personales para vivienda en China Si compra una casa para usted o su cónyuge, los gastos por intereses incurridos en el primer préstamo para vivienda se deducirán a una cantidad fija estándar de 1.000 yuanes por mes en el año en que realmente se incurra en los intereses del préstamo, y el período de deducción se no exceder los 240 meses. Los contribuyentes sólo pueden disfrutar de una deducción única por los intereses de la hipoteca de primera vivienda. El término “préstamo para primera vivienda”, como se menciona en estas Medidas, se refiere al préstamo para vivienda que disfruta de la tasa de interés del préstamo para primera vivienda al comprar una casa.
Artículo 5: Los gastos relacionados con la educación académica a tiempo completo de los hijos del contribuyente se deducirán a la tasa estándar de 1.000 RMB por hijo al mes. La educación académica incluye la educación obligatoria (escuela primaria, educación secundaria), educación secundaria (escuela secundaria general, educación secundaria vocacional, educación técnica) y educación superior (educación universitaria, universitaria, de maestría y de doctorado). Lo dispuesto en el apartado 1 de este artículo se aplicará a los niños que tengan 3 años o más y se encuentren en la etapa de educación preescolar antes de ingresar a la escuela primaria.
Artículo 8: Los gastos incurridos por los contribuyentes para recibir educación académica continua (título) en el país se deducirán a una cantidad fija de 400 yuanes por mes durante el período de educación académica (título). El período de deducción por formación continua con títulos académicos equivalentes (título) no puede exceder de 48 meses. Los gastos de los contribuyentes por la educación continua del personal calificado y las calificaciones vocacionales del personal profesional y técnico se deducirán a una cantidad fija de 3.600 yuanes en el año en que se obtengan los certificados pertinentes.
Artículo 11 Dentro de un año fiscal, los gastos médicos incurridos por los contribuyentes relacionados con el seguro médico básico, después de deducir el reembolso del seguro médico, exceden los 15.000 yuanes (refiriéndose a la parte pagada por ellos mismos dentro del alcance del seguro médico). catálogo), Cuando los contribuyentes manejan la liquidación y liquidación anual, pueden deducir el monto dentro del límite de 80.000 yuanes.
Artículo 17 Los gastos de alquiler en que incurran los contribuyentes que no sean propietarios de vivienda propia en sus principales ciudades de trabajo podrán deducirse de acuerdo con las siguientes normas: (1) Las normas de deducción las determinarán los municipios, capitales de provincia, ciudades con planes estatales separados y el Consejo de Estado 1.500 yuanes por mes en otras ciudades (2) Además de las ciudades enumeradas en el primer párrafo, el estándar de deducción para las ciudades con una población registrada de más de 1 millón en el distrito municipal es 1.100; yuanes por mes; para las ciudades con una población registrada de no más de 654,38+0 millones, el estándar de deducción es de 800 yuanes por mes. Si el cónyuge del contribuyente posee su propia casa en la ciudad principal de trabajo del contribuyente, se considerará que el contribuyente tiene su propia casa en la ciudad principal de trabajo. La población registrada de los distritos municipales se basa en los datos publicados por la Oficina Nacional de Estadísticas.
Artículo 22: Las cuotas de manutención del contribuyente por el sostenimiento de uno o más dependientes se deducirán uniformemente de acuerdo con las siguientes normas: (1) Si el contribuyente es hijo único, la deducción se basará en la norma de 2.000 yuanes por mes; (2) Si el contribuyente no es hijo único, él y sus hermanos compartirán la deducción de 2.000 yuanes por mes, y la parte mensual para cada persona no excederá de 1.000 yuanes. Puede dividirse en partes iguales, o puede ser acordado por el cuidador, o puede ser designado por el dependiente. Si se acuerda o especifica la distribución, se debe firmar un acuerdo de distribución por escrito y la distribución especificada tendrá prioridad sobre la distribución acordada. El método de asignación específico y el monto no se pueden cambiar dentro de un año fiscal.