¿Qué se incluye en la transferencia de derechos de uso de suelo?

¿Qué sujetos están incluidos en la transferencia de derechos de uso de suelo?

Depende de la situación:

Si la empresa compra los derechos de uso de suelo para alquilarlo para ganar alquiler, debe incluirse en la inversión inmobiliaria. Según el modelo de medición de costos, la amortización se incluye en otros costos comerciales.

Si los derechos de uso de la tierra adquiridos por empresas no inmobiliarias se utilizan para. autodesarrollo y construcción de fábricas y otros edificios sobre el suelo y otros relacionados. Si el derecho de uso del suelo se utiliza para el desarrollo de viviendas comerciales, debe tratarse como un inventario, incluido en el costo de desarrollo de viviendas.

Si los derechos de uso del suelo adquiridos por una empresa inmobiliaria son para construir para ella misma edificios de oficinas, etc., deben incluirse en los activos intangibles.

Transmisión de suelo Tratamiento contable de los ingresos por uso derechos

La transferencia de derechos de uso de suelo incluye la venta de derechos de uso de suelo y el arrendamiento de derechos de uso de suelo.

La venta de derechos de uso de suelo es una transacción incidental, por lo que las ventas las ganancias y pérdidas se pasan a través de la contabilidad de ingresos y gastos no operativos.

Ejemplo: una empresa transfiere un determinado derecho de uso de la tierra con un costo contable de 20 millones de yuanes. Se ha proporcionado una amortización de 5 millones de yuanes. los ingresos por transferencia son 30 millones de yuanes. La vida útil estimada es de 50 años. Según 5 Calcule el impuesto comercial a pagar. Luego:

Débito: depósito bancario 30 millones

Amortización acumulada 5. millones

Crédito: activos intangibles 20 millones

Impuestos a pagar - impuesto comercial a pagar 1,5 millones

Ingresos no operativos 13,5 millones

Arrendamiento Los derechos de uso de la tierra son ingresos por la transferencia de derechos de uso de activos, por lo que los ingresos resultantes se calculan a través de otras cuentas de ingresos comerciales.

En el ejemplo anterior, el derecho de uso de la tierra se alquila, el alquiler anual es de 1 millón y el la tasa del impuesto comercial es 5. Luego:

Reciba o calcule el alquiler por cobrar:

Débito: 1 millón de depósitos bancarios (otras cuentas por cobrar)

Préstamo: 1 millón otros ingresos comerciales

Impuesto comercial a pagar:

Préstamo: impuesto comercial y recargo 50 000

Débito: impuestos a pagar - impuesto comercial a pagar 50 000

Amortización anual:

Débito: otros negocios Costo 400.000

Préstamo: Amortización acumulada 400.000

¿Qué temas se incluyen en la transferencia de derechos de uso de suelo en términos generales? De hecho, a través de la introducción relevante resumida por el editor anterior, se puede ver en los datos que el tratamiento de los ingresos de la transferencia de los derechos de uso de la tierra de una empresa se puede determinar en función de circunstancias específicas, como activos intangibles y otros costos comerciales. o registros de inventario. También hay mucha información relacionada que se puede obtener en este sitio web. Si tiene alguna pregunta sobre contabilidad, puede visitar este sitio web para preguntar.