¿Puedo obtener un préstamo después de comprar un préstamo para un apartamento comercial y residencial?
Cuestiones a las que se debe prestar atención en los préstamos para departamentos comerciales y residenciales
Solo se pueden solicitar préstamos comerciales para préstamos para departamentos comerciales y residenciales, con un pago inicial mínimo del 50% y un plazo máximo de préstamo de 10 años.
Procedimientos de préstamo de apartamentos comerciales y residenciales
1. El banco prestamista lleva a cabo una auditoría e investigación del desarrollador de viviendas, incluido el estado del negocio, la solidez técnica, los proyectos de desarrollo, etc. , solo después de pasar la revisión se puede firmar un acuerdo de cooperación para un préstamo hipotecario con el promotor.
2. Después de que el comprador firma un contrato de compra de vivienda con el promotor, el comprador paga el pago inicial según lo exige el contrato. Una semana después de realizar el pago inicial, el comprador de la vivienda proporcionará la información requerida por el banco hipotecario y luego presentará una solicitud de préstamo al banco que coopera con el promotor.
3. Después de enviar la solicitud, el banco prestamista investigará más a fondo al comprador y se encargará de los procedimientos preliminares, incluida la solicitud de préstamo y el pagaré, después de pasar la revisión. Luego, el comprador puede abrir una cuenta en el banco prestamista, y el banco informará al superior para su aprobación.
4. El plazo de espera de aprobación es generalmente de una semana. Si se excede este plazo, debe comunicarse con el banco a tiempo para comprender el motivo del pago atrasado.
Cosas a las que debe prestar atención al comprar apartamentos comerciales y residenciales
1 Gastos de manutención
Los apartamentos comerciales y residenciales son generalmente terrenos comerciales, y su agua y. Las facturas de electricidad serán más caras según los estándares comerciales. Además, los departamentos gubernamentales rara vez restringen el cobro de tarifas de propiedad para apartamentos comerciales y residenciales, y sus tarifas de propiedad suelen ser más altas. Por tanto, el coste de vida será mayor si compras un apartamento comercial o residencial.
2. Derechos de propiedad.
El tipo de terreno de los departamentos comerciales y residenciales es terreno comercial o integral, y el plazo de propiedad es de 40 o 50 años. Una vez que expiren los derechos de propiedad de los apartamentos comerciales y residenciales, no pueden renovarse automáticamente como los edificios residenciales. Necesitamos solicitar de manera proactiva la renovación de tierras. Nuestra solicitud de renovación de tierras puede ser rechazada y el gobierno recuperará nuestros derechos de propiedad sobre la tierra.
3. Instalaciones de apoyo
Los apartamentos comerciales y residenciales son generalmente terrenos comerciales. Los proyectos comerciales no se verán obligados a diseñar instalaciones de servicios de apoyo, como escuelas, hospitales, servicios de atención a personas mayores o vecindarios. comités y otras instalaciones de servicio traerá inconvenientes a nuestra vida futura. Además, muchas ciudades estipulan que quienes compran apartamentos comerciales y residenciales no pueden establecerse y disfrutar de una educación cercana.
4. Comodidad de vida
Por lo general, los proyectos de apartamentos comerciales y residenciales tienen una alta proporción de superficie construida, una baja tasa de ecologización, una gran área de piscina y una alta densidad de vivienda; cerrado al gas Sí, traerá inconvenientes a nuestras vidas futuras y algunas personas compran apartamentos comerciales y residenciales para trabajar, otras los alquilan y otras viven juntas.
5. Préstamos
Solo puedes utilizar el monto total o solicitar un préstamo comercial para comprar un apartamento comercial. En circunstancias normales, el porcentaje mínimo de pago inicial para la compra de un apartamento comercial es del 50%, el plazo del préstamo es de 10 años y la tasa de interés del préstamo aumentará. Comprar un apartamento comercial o residencial nos traerá cierta presión financiera.
6. Impuestos
El impuesto a las transacciones para apartamentos comerciales y residenciales será más alto que el de las viviendas comerciales ordinarias y no podrán disfrutar de políticas fiscales preferenciales relevantes, como la diferencia en el impuesto comercial * 5,6%, impuesto de escrituración* 3%, etc. Debido a que el impuesto a las transacciones sobre apartamentos comerciales y residenciales es muy alto, es difícil vender apartamentos comerciales y residenciales.