Tengo una propiedad a mi nombre y el préstamo ya está cancelado. ¿A cuánto asciende el pago inicial de una segunda vivienda?

La rigurosidad de los préstamos para segunda vivienda se refleja principalmente en dos puntos:

En primer lugar, el tipo de interés no se descontará respecto al préstamo para primera vivienda, sino que aumentará más de un 10%. %;

En segundo lugar, el porcentaje de pago inicial para un préstamo de segunda vivienda no debe ser inferior al 40%. Esta regulación, antes del loco mercado inmobiliario de 2008, frenó en cierta medida la especulación en el mercado inmobiliario.

Y por motivos de seguridad financiera, incluso en el punto más bajo del mercado inmobiliario en 2008, se rompieron una por una todas las políticas de regulación del mercado inmobiliario, excepto los préstamos para segundas viviendas, al menos oficialmente. documentos, nunca hubo signos de relajación.

La base de información ampliada identifica siete situaciones en las que se compran segundas viviendas:

1. Quienes tienen una casa a nombre de sus padres compran una casa a nombre de sus hijos menores. .

Explicación detallada: Según la nueva política, los miembros de la familia, incluido el prestatario, el cónyuge y los hijos menores, es decir, los hijos menores, también se clasifican como familias. Por tanto, al solicitar un préstamo para comprar una casa a nombre de un hijo menor de edad, se seguirá la política de segunda vivienda.

2. Si tienes una propiedad a tu nombre cuando eres menor de edad, podrás obtener un préstamo para comprar una casa cuando seas mayor de edad.

Explicación detallada: De acuerdo con la "suscripción de préstamo y casa" del banco actual, si la propiedad existente no se vende, se implementará la compra de una segunda casa con un préstamo de refinanciamiento de acuerdo con la segunda casa. política. Según políticas anteriores, mientras no exista un préstamo para la propiedad de un menor, solicitar una hipoteca no se considerará una segunda vivienda.

3. Si tiene una casa totalmente comprada a su nombre, cómprela con un préstamo.

Explicación detallada: Antes sólo era "suscripción para préstamo", sin contar la segunda vivienda, pero ahora se añade "suscripción para vivienda". Aunque no tenemos un préstamo, siempre que podamos encontrar la propiedad a nuestro nombre en el sistema de transacciones de capital inmobiliario, no necesitamos venderla ni solicitar un préstamo, y seremos reconocidos como una segunda vivienda. .

4. Un individuo tiene un préstamo para comprar una casa y luego utiliza el préstamo para comprar una casa después de venderla.

Explicación detallada: En la actualidad, el reconocimiento bancario de la segunda vivienda es “reconocimiento de la vivienda y suscripción del préstamo”. Es decir, aunque el inmueble adquirido con el préstamo haya sido vendido, el La familia no tiene una casa a su nombre, pero debido a los registros de préstamos anteriores y las solicitudes de hipoteca también se contarán como una segunda vivienda.

5. Utilice préstamos comerciales para la compra de la primera vivienda y préstamos de fondos de previsión para la compra de la segunda vivienda.

Explicación detallada: La actual política de préstamos del fondo de previsión también es relativamente estricta. Siempre que el prestatario tenga un historial hipotecario, independientemente de si la hipoteca ha sido cancelada o no, incluso si nunca se ha utilizado un préstamo del fondo de previsión, solicitar un préstamo del fondo de previsión por primera vez se considera una segunda vivienda.

6. Una de las partes pidió un préstamo para comprar una casa antes del matrimonio y solicitó un préstamo para comprar una casa a nombre de la otra parte después del matrimonio, pero las dos personas tienen registros de hogar diferentes.

Explicación detallada: Aunque la pareja no está junta después del matrimonio, tienen un registro de matrimonio en la Oficina de Asuntos Civiles. Ahora, cuando los bancos conceden préstamos, además del libro de registro del hogar, también exigirán al prestatario que presente prueba de su estado civil. Las parejas casadas no pueden presentar prueba de soltería, por lo que cuando vuelvan a comprar una casa, la otra parte se contará como. una segunda casa.

7. Después del matrimonio, ambas partes solicitan conjuntamente un préstamo para comprar una casa, y después del divorcio, una de las partes solicita un préstamo para comprar una casa.

Explicación detallada: Siempre que el registro de la hipoteca se pueda encontrar en el sistema crediticio del banco central, incluso si la propiedad se otorga a una de las partes después del divorcio, se reconocerá el préstamo de la otra parte para comprar una casa. como segunda vivienda. Esto ha hecho que muchos intentos de escapar de la nueva política sobre segundas residencias mediante un "falso divorcio" hayan fracasado.

Enciclopedia Baidu: pago inicial del préstamo para la segunda vivienda