Muchos lugares han extendido las políticas preferenciales para la compra de vivienda hasta fin de año
Recientemente, muchos lugares han ampliado el período de las políticas preferenciales para la compra de viviendas. Algunas áreas, representadas por Yiwu, Zhejiang, han ampliado el subsidio del impuesto sobre la escritura de compra de viviendas hasta finales de año. Además, muchos lugares han introducido políticas relacionadas con la estabilización del mercado inmobiliario. Los conocedores de la industria dijeron que el cuarto trimestre es un período de ventana importante para la restauración de bienes raíces. Se espera que las políticas continúen relajándose en el futuro, reduciendo el umbral para la compra de una vivienda, reduciendo el costo de la compra de una vivienda y acortando el tiempo de compra de la vivienda. pueden convertirse en importantes direcciones de optimización.
Extensión del período de subsidio del impuesto sobre escrituras
Con el fin de respaldar una demanda de vivienda rígida y mejorada y promover el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario, la ciudad de Yiwu, provincia de Zhejiang, ha optimizado recientemente pólizas relacionadas con bienes raíces. En términos de subsidios fiscales sobre escrituras de compra de vivienda, se ampliará el período de subvención del impuesto sobre escrituras. La fecha límite para "comprar el primer conjunto de viviendas comerciales se subvencionará en función del 100 % de la parte retenida local del impuesto sobre la escritura pagado; la compra de dos o más viviendas comerciales se subsidiará en base al 80 % de la parte retenida local de la escritura Impuesto pagado" se ha ampliado desde el 30 de septiembre hasta el 31 de diciembre.
En términos de fomentar la "compra grupal" para comprar casas, Yiwu alienta a las empresas de bienes raíces a realizar actividades preferenciales de "compra grupal" sobre la base flotante del precio registrado, "compra grupal" de 10 o. más conjuntos de viviendas comerciales pueden reducirse aún más en menos del 2%; para "compras grupales" de 20 conjuntos o más, el precio puede reducirse aún más en un 3%; puede reducirse aún más en un 5%. Alentar a las agencias gubernamentales, empresas, instituciones y grupos sociales a contactar a las empresas de desarrollo inmobiliario y organizar actividades centralizadas de compra al por mayor de viviendas comerciales. Los precios preferenciales negociados con las empresas de bienes raíces no se incluirán en el rango de caídas de precios registradas para viviendas comerciales. Además, de forma voluntaria, Yiwu alienta a las empresas inmobiliarias a otorgar ciertas concesiones a proyectos inmobiliarios utilizando vales monetizados basados en la base flotante de los precios registrados.
Además de Yiwu, reporteros de China Securities News observaron que la ciudad de Kaifeng en la provincia de Henan, el condado de Junan en la ciudad de Linyi en la provincia de Shandong, el distrito de Yuecheng en la ciudad de Shaoxing en la provincia de Zhejiang y otros lugares también emitieron avisos para extender la escritura. subsidios fiscales.
Las "Políticas y medidas para promover el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario" emitidas por el condado de Junan, ciudad de Linyi, provincia de Shandong, proponen que la política de subsidio del 30% del impuesto sobre la escrituración para viviendas comerciales se ampliado hasta el 31 de diciembre de 2022. Desde el 1 de junio de 2022 hasta el 31 de diciembre de 2022, si se pagan en su totalidad todos los impuestos sobre escrituración de transacciones, se disfrutará de la política de subsidio.
Las "Reglas de implementación para la implementación de subsidios financieros para impuestos sobre transacciones inmobiliarias dentro de la región administrativa del distrito de Yuecheng, ciudad de Shaoxing" publicadas por el sitio web oficial del gobierno popular municipal de Shaoxing de la provincia de Zhejiang muestran que Inicialmente se prevé una subvención del 50% de la parte retenida local del impuesto sobre la escrituración de transacciones inmobiliarias. El plazo se ha ampliado del 30 de septiembre de 2022 al 31 de diciembre de 2022.
El anuncio sobre la extensión del período de subsidio del impuesto de escritura para viviendas comerciales emitido por la ciudad de Kaifeng, provincia de Henan, muestra que los objetivos de subsidio originales se "comprarán y firmarán antes del 30 de septiembre de 2022 (inclusive, sujeto a la fecha de firma del contrato de compraventa)" "Viviendas con contrato de compraventa de vivienda (excluidas viviendas de segunda mano)" se amplió a "viviendas con contrato de compraventa de vivienda (excluidas viviendas de segunda mano) adquiridas y firmadas antes del 30 de noviembre de 2022 (inclusive, en función de la fecha de firma del contrato de compraventa de vivienda)". El tiempo para el pago del impuesto sobre la escritura y la declaración del subsidio se cambiará del original "contribuyentes que pagarán el impuesto sobre la escritura de viviendas comerciales del 22 de julio al 31 de octubre de 2022 y están dentro del alcance del subsidio, y declararán el subsidio antes del 10 de noviembre". , 2022”, ampliado a “los contribuyentes que hayan pagado el impuesto de escrituración de vivienda comercial desde el 22 de julio de 2022 al 20 de diciembre de 2022 y se encuentren dentro del alcance del subsidio, y declaren el subsidio antes del 30 de diciembre de 2022”.
Las políticas para estabilizar el mercado inmobiliario continúan mejorando
Recientemente, muchos lugares han introducido políticas relacionadas con la estabilización del mercado inmobiliario. El contenido incluye principalmente aumentar el límite de préstamos del fondo de previsión, reducir el índice de pago inicial de los préstamos del fondo de previsión, reducir la tasa de interés de los préstamos del fondo de previsión, apoyar el fondo de previsión "una persona que compra una casa para ayudar a toda la familia" y apoyar el retiro. de fondo de previsión para el pago inicial, etc.
El "Aviso sobre el aumento en el coeficiente de ajuste de liquidez del monto máximo de préstamo de los préstamos del Fondo de Previsión para Vivienda Personal" publicado por el sitio web oficial del Centro del Fondo de Previsión para Vivienda Municipal de Xiamen el 1 de noviembre muestra que el primer ajuste de liquidez del monto máximo del préstamo de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda individual El coeficiente aumenta en 0,2 el coeficiente de ajuste de liquidez para el monto máximo del préstamo para una familia con varios hijos que solicita un préstamo del fondo de previsión para la vivienda personal por primera vez aumenta a 1. La póliza se implementará a partir de la fecha de emisión del documento y tendrá una duración de un año. Si el horario de firma electrónica para viviendas comerciales nuevas y el horario de recogida para viviendas de segunda mano en el Centro de Registro Municipal de Bienes Raíces son posteriores a la fecha de expedición del documento, se aplicará este.
El límite máximo de préstamo para familias con varios hijos que solicitan un préstamo del fondo de previsión para la vivienda por primera vez es de 1,2 millones de yuanes, lo que mejora efectivamente el poder adquisitivo de vivienda de los empleados que solicitan préstamos del fondo de previsión para la vivienda personal por primera vez y reduce el préstamo. presión de pago de los empleados.
La ciudad de Fuzhou en la provincia de Fujian y la ciudad de Meizhou en la provincia de Guangdong han emitido políticas relevantes con respecto al fondo de previsión que se puede retirar para el pago inicial al comprar una casa. Las "Reglas de implementación para que los empleados retiren fondos de previsión para la vivienda como pago inicial para la compra de viviendas" publicadas por el Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda de la ciudad de Meizhou en la provincia de Guangdong muestran que los empleados que pagan depósitos y sus cónyuges compran viviendas comerciales (o viviendas de segunda mano). vivienda) dentro del área administrativa de la ciudad de Meizhou, y combinarlo con bienes raíces. Si una empresa firma un contrato de compra de vivienda (o pasa por los procedimientos de transferencia del certificado de bienes raíces con el vendedor) pero no ha pagado el pago inicial en completo, puede retirar el fondo de previsión como pago inicial.
El Instituto de Investigación de Índices de China declaró que las políticas publicadas recientemente para estabilizar el mercado inmobiliario implican principalmente optimizar las condiciones de restricción de compra, reducir los índices de pago inicial, reducir las tasas de interés hipotecarias, aumentar los límites de préstamos de los fondos de previsión y emitir subsidios para la compra de viviendas. , reducir las restricciones de ventas, etc., en algunas ciudades Integrar la política de vivienda con la natalidad, el cuidado de personas mayores, el arrendamiento, etc., y continuar mejorando el conjunto de herramientas de políticas. El cuarto trimestre es un período importante para la recuperación del sector inmobiliario. Se espera que las políticas sigan relajándose en el futuro. Reducir el umbral para la compra de una vivienda, reducir el costo de la compra de una vivienda y acortar el tiempo de compra pueden convertirse en importantes direcciones de optimización. .