Métodos de pago de préstamos comerciales
Los métodos de pago son los siguientes: 1. Hipotecas a tipo fijo: es más rentable entrar en el ciclo de aumento de tipos de interés. Actualmente, los contratos hipotecarios firmados por prestatarios y bancos nacionales tienen tipos de interés flotantes. Cada vez que el banco central aumenta las tasas de interés, los pagos mensuales de los prestatarios aumentarán en consecuencia. Las hipotecas a tipo fijo no "seguirán el mercado", es decir, se fija un tipo de interés fijo cuando se firma el contrato de préstamo. Durante el período del préstamo, el prestatario pagará intereses a un tipo de interés fijo independientemente de cómo cambie el tipo de interés. . 2. Amortización igual de capital e intereses: adecuado para personas con ingresos estables. En la actualidad, el método de pago más común manejado por los bancos es el pago igual de capital e intereses. Este método de pago suma el capital total y los intereses del préstamo hipotecario y luego los distribuye uniformemente durante cada mes del período de pago. Como pagador, paga una cantidad fija al banco todos los meses, pero la proporción del principal en el pago mensual aumenta mes a mes y la proporción de intereses disminuye mes a mes. 3. Amortización equitativa del principal: adecuada para personas con mayores ingresos. Además del método de pago igual de capital e intereses, el método de pago igual de principal también es un método común para pagar los préstamos hipotecarios. Los prestatarios pueden reducir gradualmente su carga a medida que aumenta el período de pago. Este método de pago distribuye el capital cada mes y paga los intereses entre la última fecha de pago y la fecha de pago actual. 4. Aumento (disminución) igual: fuerte flexibilidad. Los pagos iguales crecientes y los pagos iguales decrecientes se refieren al intervalo y el monto de los pagos crecientes o decrecientes acordados por los inversionistas y los bancos al realizar negocios de préstamos para vivienda comercial en el período inicial, el pago se basa en un monto fijo de pagos mensuales posteriores; son El método de pago se basa en el rango y el correspondiente aumento o disminución del monto. Entre ellos, el intervalo es de al menos 1 mes. Subdivide el período de pago y, en cada unidad de subdivisión, el método de pago equivale a cantidades iguales de capital e intereses. La diferencia es que el monto de reembolso para cada unidad de división de tiempo puede aumentar o disminuir en cantidades iguales. 5. Pagar intereses y capital a tiempo: adecuado para inversores inmobiliarios. "Reembolso del principal y los intereses según lo previsto" significa que el prestatario negocia con el banco el establecimiento de diferentes unidades de tiempo para reembolsar el principal y los intereses del préstamo. Es decir, decidir si pagar el préstamo mensual, trimestral o anualmente. De hecho, dependiendo de la situación financiera, el prestatario cobra el dinero a devolver cada mes y lo devuelve en varios meses. Acerca de los préstamos comerciales 1) Los préstamos comerciales generalmente se refieren a préstamos comerciales para vivienda personal, que son diferentes de los préstamos de fondos de previsión. Es un banco comercial y una caja de ahorros para vivienda aprobado por el Banco Popular de China. Implementa tasas de interés legales para préstamos a residentes urbanos para la compra de viviendas ordinarias. 2) De acuerdo con las regulaciones bancarias pertinentes, cualquier persona que cumpla una de las dos condiciones siguientes puede solicitar tipos de préstamos: en primer lugar, los residentes que participan en ahorros para la vivienda, en segundo lugar, el vendedor de la casa y el banco prestamista han acordado que una empresa de garantía inmobiliaria; Proporcionar a los residentes préstamos para la compra de viviendas. Los bancos ofrecen garantías.
2. ¿Cuál es la mejor manera de pagar un préstamo comercial?
El método de pago adecuado para préstamos comerciales es el método de pago de capital igual. Por supuesto, existen otros métodos de pago:
1. Método de pago igual de capital e intereses: se refiere a pagar el capital y los intereses del préstamo en cantidades iguales todos los meses durante el período del préstamo. En caso de ajuste de la tasa de interés y reembolso anticipado, el monto de reembolso de cada período debe calcularse en función del saldo impago del préstamo y la fórmula de ajuste del período de reembolso restante;
2. Método de reembolso del capital promedio: se refiere. al monto de reembolso durante el período del préstamo. El principal del préstamo se reembolsa en cuotas iguales cada mes y el interés del préstamo disminuye mensualmente con el principal. Se caracteriza por pagos fijos regulares del principal, pagos mensuales y una reducción fija en el saldo mensual del préstamo. La fórmula de cálculo es: monto de pago mensual = principal del préstamo / ciclo de pago (principal del préstamo - monto acumulado del principal reembolsado) × tasa de interés mensual
3. El prestatario paga el principal y los intereses del préstamo en la fecha de vencimiento del préstamo y paga los intereses todos los meses. Generalmente aplicable a préstamos con un plazo de 1 año (incluido 1 año).
Los anteriores son varios métodos de pago para préstamos comerciales.
3.¿Cuáles son los métodos de pago de los préstamos comerciales en 2021?
Existen dos métodos de pago para préstamos comerciales: igual capital e intereses e igual capital.
4. ¿Cuáles son los métodos de pago de los préstamos comerciales?
Además, las instituciones crediticias agregarán algunos métodos de pago según sus propias políticas, pero cada institución crediticia es diferente. Por ejemplo, además de los principales métodos de pago, ICBC también proporciona métodos de pago para préstamos comerciales, como pagos semanales de capital e intereses, "pago gratuito", "pago de ocupación", etc.