Ajuste de las políticas de los fondos de previsión en muchos lugares: aumento del límite de préstamo, reducción del pago inicial para una segunda vivienda a 20

Recientemente, Nanning en Guangxi, Zhongshan en Guangdong, Jinzhong en Shanxi, Yichang en Hubei, Zigong en Sichuan y otros lugares han emitido sucesivamente nuevas políticas de fondos de previsión, relajando claramente la política de solicitud y emisión de fondos de previsión, incluyendo reducir el ratio de pago inicial para segundas viviendas y aumentar el límite de espera del préstamo.

Muchos lugares han aumentado los límites de préstamo

Según estadísticas incompletas, desde este año Guangxi, Zhejiang Quzhou, Guangdong Dongguan, Guangdong Zhongshan, Henan Xinxiang y otros lugares han ajustado sucesivamente sus políticas para aumentar el importe del préstamo para las compras de viviendas del fondo de previsión.

Específicamente, el Centro del Fondo de Previsión de Vivienda de la ciudad de Zhejiang Quzhou emitió un aviso el 15 de febrero que establecía claramente que si un préstamo del fondo de previsión se utiliza por primera vez para comprar el primer conjunto de viviendas comerciales ordinarias en el área administrativa En el área de la ciudad de Quzhou, el límite de préstamo del fondo de previsión se utilizará para calcular el límite de préstamo (sin exceder el límite máximo de préstamo del fondo de previsión para el período actual), se agregarán 100.000 yuanes adicionales.

El 25 de febrero, el Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda del distrito de Guangxi emitió un aviso aclarando que a partir del 1 de marzo, cuando los empleados individuales y las familias compren sus primeras viviendas y soliciten préstamos del fondo de previsión de vivienda por primera vez, el importe máximo de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda será de 600.000 RMB, aumentado a 700.000 RMB. Dongguan anunció el mismo día que el coeficiente de ajuste de liquidez se ajustó de 0,8 a 1. De acuerdo con la fórmula de préstamo del fondo de previsión y las regulaciones pertinentes del Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Dongguan, el monto máximo del préstamo para el primer préstamo del fondo de previsión local aumentó de 720.000 yuanes a 900.000 yuanes.

El 1 de marzo, Zhongshan, Guangdong y Xinxiang, Henan, anunciaron aumentos en los límites de préstamos de los fondos de previsión. Zhongshan solicita claramente préstamos del fondo de previsión de vivienda para la compra de primera y segunda vivienda. El límite máximo de préstamo de vivienda para un depositante se ajusta de los 400.000 yuanes actuales a 500.000 yuanes. El límite máximo de préstamo de vivienda para dos o más depositantes que soliciten al mismo tiempo es. de Los 800.000 RMB actuales se ajustan a 900.000 RMB. Xinxiang estipula que si una de las partes paga unilateralmente al fondo de previsión de vivienda en su totalidad y a tiempo, el monto máximo del préstamo aumentará de 300.000 a 400.000 yuanes.

Ajuste de los estándares para la identificación de viviendas: aprobación de préstamo pero no de vivienda

La identificación del número de viviendas está relacionada con el ratio de pago inicial, la tasa de interés de la hipoteca y otros costos de compra de vivienda Recientemente, los dos lugares han ajustado sucesivamente sus políticas para utilizar fondos de previsión Número de unidades de vivienda aprobadas para préstamo.

Desde el 17 de enero, Zigong, Sichuan, ha implementado el estándar de identificación de aprobar solo préstamos pero no propiedades: si no hay registros de préstamos del fondo de previsión para vivienda ni préstamos comerciales para viviendas sin terminar, la primera política de préstamos hipotecarios será implementado si hay un préstamo del fondo de previsión para vivienda registrado que se ha liquidado o un préstamo comercial para vivienda que aún no se ha liquidado, se aplicará la política de préstamo de segunda vivienda;

Desde el 1 de marzo, Shanxi Jinzhong también ha implementado el estándar para determinar el número de casas en función del número de préstamos del fondo de previsión para el hogar: aquellos que no han utilizado un préstamo del fondo de previsión para la vivienda antes de solicitar un préstamo son se considerará primera vivienda los que hayan utilizado un préstamo del fondo de previsión para adquirir una vivienda y los que se hayan asentado se considerarán segunda residencia, y el tipo de interés aumentará un 10%.

Yan Yuejin, director de investigación del Centro Think Tank del Instituto de Investigación E-House, analizó esto y dijo que el primer conjunto de certificación solo debe cumplir con el requisito de "no préstamo". En otras palabras, independientemente. de si hay casa o no, siempre y cuando no exista registro de préstamo de fondo de previsión o no. Cualquier préstamo comercial impago se puede adquirir como vivienda de primera vivienda. Obviamente, regulaciones similares han reducido el umbral, permitiendo que más compradores de viviendas suscriban viviendas en proporción a su primera vivienda.

Se reduce el ratio de pago inicial para segundas viviendas

Al tiempo que aumentan el límite de préstamos del fondo de previsión y flexibilizan los criterios para identificar segundas viviendas, algunas ciudades también han realizado distintos grados de ajustes en el Ratio de pago inicial para segundas viviendas.

A partir del 21 de enero de 2022, Beihai, Guangxi, ha tomado la iniciativa en reducir el índice de pago inicial para segundas viviendas, estipulando que los hogares con empleados depositados deben comprar una segunda vivienda o solicitar una segunda provisión de vivienda. préstamo de fondos, el índice mínimo de pago inicial se reducirá de 60 a 40. Al mismo tiempo, a partir del 1 de febrero, Fuzhou ajustará el porcentaje de pago inicial del 50% al 40% cuando solicite por segunda vez un préstamo del fondo de previsión exclusivamente para vivienda.

Shanxi Jinzhong y Guangxi Nanning reducirán simultáneamente el ratio de pago inicial para segundas residencias a partir del 1 de marzo. Jinzhong estipula que si las familias necesitan solicitar un préstamo del fondo de previsión de vivienda para comprar una segunda casa mejorada, el porcentaje del pago inicial se reducirá a no menos del 20% del precio total de compra. Nanning ha dejado claro que el porcentaje de pago inicial del fondo de previsión local para segundas residencias no debe ser inferior al 30% del valor de la casa.

Yan Yuejin le dijo a Jingwei chino-singapurense que el aumento en el número de ciudades que han reducido el índice de pago inicial de los préstamos del fondo de previsión refleja plenamente la dirección actual de reducir el índice de pago inicial de los préstamos del fondo de previsión, y tiene un mayor estímulo o impacto en la demanda de mejores compras de viviendas, lo que refleja la orientación de la política a beneficiar a la gente.

Yan Yuejin cree que la reducción en el índice de pago inicial del fondo de previsión ilustra aún más que la presión de liquidez actual sobre el fondo de previsión no es grande desde la perspectiva de activar una demanda de consumo de vivienda razonable, varias localidades de hecho lo serán. guiados por diversas políticas laxas. Además, combinado con la reciente reducción en el índice de pago inicial de los bancos comerciales en varios lugares, se puede ver que las ciudades de segundo y tercer nivel han comenzado a mostrar signos de relajación de las políticas, lo que puede tener un impacto más sustancial en el mercado. transacciones y tener un impacto positivo en la posterior promoción del desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario.

De hecho, desde principios de 2022, se han emitido con frecuencia en varios lugares políticas para "estabilizar el mercado inmobiliario". En los primeros dos meses de 2022, al menos 40 lugares han emitido diversos grados de políticas de flexibilización del mercado inmobiliario, incluida la reducción de los pagos iniciales, el ajuste de las políticas del fondo de previsión para la vivienda, la flexibilización del crédito, la atracción de talentos para subsidiar la compra de viviendas y la reducción o exención de impuestos sobre escrituras subsidiadas. y otras políticas.

En este sentido, el equipo de Xiong Yuan, economista jefe de Guosheng Securities, cree que, teniendo en cuenta el tono principal de "la vivienda es para vivir, no para especular", la dirección general del sector inmobiliario posterior La regulación debería ser "liberar completamente la demanda de vivienda de los residentes". Existe una alta probabilidad de que varias regiones introduzcan una mayor relajación sustancial de las políticas, incluida la reducción de las tasas de interés hipotecarias, la reducción de los coeficientes de pago inicial, el ajuste de los estándares de los préstamos de suscripción de vivienda, la relajación de las restricciones de compra y venta y otras políticas del lado de la demanda, así como la aceleración de la construcción de vivienda asequible y relajar la gestión de los depósitos de preventa, optimizando políticas del lado de la oferta como las tres líneas rojas.