¿Se puede convertir un préstamo comercial en un préstamo de fondo de previsión después de seis años de reembolso?
1. Condiciones para la conversión de préstamos comerciales en préstamos de fondos de previsión
1. La conversión de préstamos comerciales en préstamos de fondos de previsión debe cumplir las siguientes condiciones: Cuándo el préstamo comercial original se convierte en un fondo de previsión. préstamo del fondo, el saldo principal debe ser inferior al monto prestable del fondo de previsión del solicitante; poder proporcionar una garantía reconocida por el centro; haber pagado el fondo de previsión en su totalidad durante más de 6 meses seguidos; la esposa no debe tener préstamos pendientes del fondo de previsión; el préstamo comercial original se ha reembolsado normalmente durante más de un año, buen historial de pago.
2. Base jurídica: Artículo 26 del “Reglamento de Gestión del Fondo de Previsión de la Vivienda”.
Los empleados que han pagado fondos de previsión para vivienda pueden solicitar préstamos del fondo de previsión para vivienda del Centro de Gestión del Fondo de Previsión para Vivienda cuando compren, construyan, renueven o revisen sus propias casas. El Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda tomará una decisión sobre la concesión del préstamo dentro de los 15 días siguientes a la fecha de aceptación de la solicitud y notificará al solicitante cuando conceda el préstamo, y el banco encargado se encargará de los procedimientos del préstamo;
2. ¿Qué condiciones y materiales se necesitan para solicitar un préstamo comercial?
1. Condiciones a cumplir al solicitar un préstamo comercial
El prestatario es mayor de 18 años y el plazo del préstamo del solicitante no supera los 70 años. Tiene un pago inicial para una casa, un trabajo estable y su salario es más del doble del pago mensual. Debe proporcionar prueba de ingresos y ningún historial crediticio malo.
2. Información requerida al solicitar un préstamo comercial
Original y copia del contrato de compra de vivienda y factura de pago inicial. El original y copia del libro de registro de domicilio del solicitante (y su cónyuge), el original y copia del certificado de matrimonio (acta de divorcio). Las personas solteras deberán presentar su estado de cuenta de soltero (texto bancario), una copia de la licencia comercial estampada con el sello oficial de la empresa o el certificado de ingresos anuales del departamento de personal (texto bancario), un informe de crédito personal y un certificado académico sellado con el nombre de la empresa. sello oficial.
¿Se pueden convertir los préstamos comerciales en préstamos de fondos de previsión?
Análisis legal: Sí, pero por favor preste atención a los siguientes puntos.
1. El prestatario del préstamo del fondo de previsión y el prestatario del préstamo comercial original deben ser la misma persona, es decir, no se puede transferir el préstamo comercial del fondo de previsión a otra persona para que lo pague encubierto. . El préstamo comercial original se ha reembolsado normalmente durante más de un año y el banco prestamista no ha proporcionado ningún registro de pagos vencidos. Este tiempo no es fijo y depende de lo que requiera el banco de préstamos comerciales original. Por ejemplo, China Construction Bank tarda medio año y HSBC parece necesitar tres años.
2. La transferencia de préstamos del fondo de previsión debe obtener el consentimiento del banco prestamista comercial original. Se ha obtenido el certificado de propiedad de la vivienda (o el certificado de propiedad de la vivienda y el certificado de derecho de uso de la tierra de propiedad estatal).
3. Los montos de los préstamos comerciales y los préstamos del fondo de previsión son diferentes. En términos generales, el límite de préstamos comerciales es mayor que el límite de préstamos del fondo de previsión. El préstamo del fondo de previsión no sólo tiene un límite limitado, sino que también tiene estándares de revisión más estrictos. Esto hace que sea relativamente difícil para las empresas recurrir a préstamos públicos.
4. Los métodos de garantía de los préstamos comerciales y los préstamos de fondos de previsión son diferentes. Los solicitantes de préstamos comerciales deben utilizar el método de garantía de responsabilidad conjunta por etapas del promotor hipotecario, pero cuando solicitan préstamos del fondo de previsión, los solicitantes generalmente adoptan el método de garantía de responsabilidad conjunta. La diferencia en los métodos de garantía de préstamos dificulta el cambio entre los dos tipos de préstamos.
5. Las tasas de interés de los préstamos comerciales y de los préstamos de fondos de previsión son diferentes. En comparación con los préstamos comerciales, los préstamos de fondos de previsión tienen tasas de interés más bajas, métodos de pago más flexibles y una tasa de pago inicial relativamente más baja. Aunque es difícil pasar de lo empresarial a lo público, no está exento de esperanza. En algunas ciudades, si el solicitante cumple con ciertos requisitos, puede solicitar un préstamo de empresa. No es difícil saber si su situación es adecuada para convertir un préstamo comercial en un préstamo de fondo de previsión.
Base legal: Artículo 24 del “Reglamento de Administración del Fondo de Previsión para la Vivienda”: Bajo cualquiera de las siguientes circunstancias, los empleados podrán retirar el saldo de su cuenta del fondo de previsión para la vivienda:
(1 ) ) Comprar, construir, renovar y reformar viviendas de uso propio;
(2) Jubilación;
(3) Pérdida total y terminación de la relación laboral con la unidad;
(4) Haber abandonado el país para establecerse;
(5) Pagar el principal y los intereses del préstamo para la compra de la vivienda;
(6) El alquiler supera el proporción prescrita del ingreso salarial familiar.
¿Ha pagado Shangdai el préstamo del fondo de previsión en seis años?
Los préstamos comerciales se pueden convertir en préstamos de fondos de previsión después de seis años de amortización.
1. Los préstamos del fondo de previsión se refieren a préstamos disfrutados por empleados que han pagado fondos de previsión para la vivienda. Según la normativa nacional, todos los empleados que hayan pagado fondos de previsión para vivienda pueden solicitar préstamos personales del fondo de previsión para vivienda de conformidad con las disposiciones pertinentes de los préstamos del fondo de previsión.
2. En 2012, algunas ciudades relajarán las condiciones para los préstamos del fondo de previsión. Entre ellas, el límite superior de los préstamos del fondo de previsión para vivienda en 9 condados de la ciudad de Linyi, provincia de Shandong, se elevará de 200.000 yuanes. 300.000 yuanes desde junio de 2012 hasta junio de 2012.
En tercer lugar, en junio de 2014, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, el Ministerio de Finanzas y el Banco Popular de China emitieron un documento que incluía flexibilizar las condiciones para los préstamos del fondo de previsión, promover la Préstamos para sitios, reducción de tarifas de intermediarios, cancelación del fondo de previsión de vivienda, seguro de préstamos personales para viviendas, notarización, tasación de casas nuevas y garantía institucional obligatoria para reducir la carga de los empleados de préstamos. Entre ellos, los empleados que hayan pagado durante 6 meses pueden solicitar préstamos del fondo de previsión (actualmente 12 meses).
IV. Los préstamos de fondos de previsión se refieren a préstamos de fondos de previsión de vivienda individuales, que son emitidos por los centros locales de gestión de fondos de previsión de vivienda y utilizan los fondos de previsión de vivienda depositados por los empleados que solicitan préstamos de fondos de previsión para confiarlos a los bancos comerciales. para comprar, construir y renovar viviendas, Préstamos hipotecarios emitidos por depositantes de fondos de previsión para la vivienda que han reformado sus propias casas y empleados jubilados que pagaron fondos de previsión para la vivienda durante su empleo.
5. Empleados que han pagado fondos de previsión de vivienda durante un período de tiempo determinado de acuerdo con las regulaciones (el período varía según la ciudad, como en Changsha es más de 12 meses), cuando no tienen fondos suficientes para comprar. , construir, renovar o reformar sus propias casas, puede solicitar un préstamo del fondo de previsión.
6. Las condiciones del préstamo son: los empleados de la unidad firman un contrato laboral de más de 3 años (o firman un contrato laboral de 1 año por 3 años consecutivos realizan pagos mensuales normales y continuos al fondo de previsión de vivienda); por más de un período determinado; no exceder la edad legal de jubilación; el prestatario tiene ingresos económicos estables y la capacidad de pagar el principal y los intereses; el prestatario se compromete a gestionar el registro y el seguro de la hipoteca de la vivienda; Proporcionar un método de garantía acordado por el centro de gestión del fondo de previsión de vivienda local y sus sucursales. Presentar al mismo tiempo los documentos pertinentes requeridos por el banco, como el contrato de compra de vivienda o el contrato de preventa de vivienda, certificado de propiedad inmobiliaria, certificado de uso de suelo, certificado de pago del fondo de previsión, etc.
¿Se pueden convertir los préstamos comerciales en préstamos de fondos de previsión?
No hay duda de que los préstamos comerciales se pueden convertir en préstamos de fondos de previsión para la vivienda. Normalmente, existen dos formas de convertir un préstamo comercial en un préstamo de fondo de previsión. Una forma es liquidar primero el préstamo y que el prestamista cancele primero el préstamo comercial. Otra forma es utilizar préstamos contra préstamos. El prestamista debe pagar por adelantado la diferencia entre el saldo de capital e intereses del préstamo comercial y el préstamo comercial. Aunque los bancos dirán que los préstamos comerciales se pueden convertir en préstamos de fondos de previsión, usted debe solicitarlos usted mismo. Es difícil decir si puedo solicitarlo. Permítanme explicar esta pregunta en detalle a continuación.
1. Información requerida para convertir un préstamo comercial en un préstamo de fondo de previsión
1. Original y copia de las cédulas de identidad, registro de domicilio y acta de matrimonio del prestatario y de su cónyuge.
2. Original y fotocopia del certificado de propiedad de la vivienda y del certificado de uso de suelo estatal de la vivienda adquirida con el préstamo comercial original.
3. El contrato de préstamo hipotecario original de la vivienda adquirida con el préstamo comercial original y una copia del contrato de compraventa de la vivienda comercial (económica) o del contrato de compraventa de la vivienda existente.
4; Emitido por el banco de préstamos comerciales original El registro de pago del préstamo comercial original del prestamista y el saldo del préstamo comercial original y el certificado de plazo restante a la fecha de solicitud de un préstamo del fondo de previsión
5. Préstamo operativo emitido por una agencia de evaluación de viviendas reconocida por el Centro de Gestión. Informe de tasación de la vivienda para su transferencia al préstamo del fondo de previsión;
6. Declaración de hipoteca notariada emitida por el propietario de la vivienda;
>7. Casa comprada con el préstamo comercial original proporcionado por el banco de préstamos comerciales original. Una copia del certificado de hipoteca (certificado de hipoteca sobre plano o certificado de propiedad de la vivienda) con el sello oficial del banco;
2 Cosas a tener en cuenta al convertir un préstamo comercial en un préstamo de fondo de previsión
1. Depende de los años de pago restantes.
Si el comprador de la vivienda se encuentra en las primeras etapas de pago de un préstamo comercial, todavía es una buena opción convertir el préstamo comercial en un préstamo de fondo de previsión en este momento, pero si ya está en el En una etapa posterior del período de amortización, no es necesario convertir el préstamo comercial en un préstamo del fondo de previsión. El préstamo se convirtió en un préstamo público.
2. ¿Estás planteándote la amortización anticipada?
Si el comprador de la vivienda planea liquidar todos los préstamos anticipadamente, no es necesario considerar convertir el préstamo comercial en un préstamo de fondo de previsión. De hecho, los préstamos comerciales corporativos generalmente se basan en un contrato con el banco original. Después de obtener el consentimiento del banco original, es posible que se requiera una determinada multa junto con las tarifas en las que se puede incurrir en el proceso de transferencia del préstamo comercial corporativo. , puede que al final no sea rentable.
En resumen, convertir un préstamo comercial en un préstamo de un fondo de previsión para vivienda es relativamente complicado. Puedes decidir si lo conviertes en función de tu situación real.