¿A qué cuestiones debes prestar atención a la hora de comprar una casa sobre plano de segunda mano en una agencia?
1. Derechos de propiedad claros
Si el propietario en el certificado de propiedad coincide con el vendedor; aclarar la naturaleza de la casa que se vende;
Vivienda de segunda mano
Lo que se confirma en el certificado de propiedad. Si el área coincide con el área real; verificar la legalidad y autenticidad del certificado de propiedad.
2. Integridad de los derechos de propiedad
Confirmar la integridad de los derechos de propiedad es determinar si la propiedad está hipotecada, incluidas hipotecas privadas, hipotecas, etc. Para evitar disputas y disputas innecesarias después de la transferencia.
3. Calidad de la Casa
Observar la estructura, materiales de construcción y decoración de la casa. Verifique si se han modificado las estructuras internas y externas de la casa; si hay partes privadas, si los pasillos o balcones están ocupados y cómo calcular el área del balcón;
Cuatro. Espacio habitable
Observar si la estructura interna de la casa es razonable; si es adecuada para vivir; el tamaño del espacio para actividades, etc.
5. Configuración de la decoración
Observar el nivel y grado de decoración de la casa original; confirmar si las instalaciones de suministro de energía, tuberías de gas, tuberías de agua, etc. de la casa están envejecidas; y la banda ancha está completa, etc.
6. Gestión de la propiedad
Comprender el precio y la forma de pago del agua, la electricidad, el carbón y la calefacción en la zona, ya sea para recogerlos en casa o pagarlos usted mismo; observar si el ascensor se puede utilizar con normalidad; lote y ecologización comunitaria en el área Situación básica; ¿cuál es el nivel de seguridad local? Observar si la seguridad es responsable, etc.
Siete. Historia de la casa
Comprender el año en que se construyó la casa y durante cuánto tiempo se ha utilizado el terreno; quién ha vivido en él y cuál es su uso y el estado crediticio local del residente original; hay pagos pendientes de cuotas de propiedad, facturas de agua y luz, etc.
Información ampliada:
Proceso de transacción
Paso 1: Búsqueda Después de que el comprador y el vendedor acuerden las condiciones, y antes de que ambas partes firmen el contrato, pueden ir a la Autoridad de Vivienda para buscar por sí mismos.
Paso 2: Firma
Ambas partes llegan a un acuerdo y firman el “Contrato de Compraventa de Vivienda”.
Paso 3: Publique fotografías y envíe documentos
Publique fotografías: proporcione el certificado de bienes raíces original.
Materiales de presentación: incluyen 1. Copias de las tarjetas de identificación del comprador y del vendedor (se requiere prueba original); 2. Certificado de propiedad inmueble original (*** con certificado); 4. Contrato de compraventa de inmuebles”.
Paso 4: Verificar impuestos
Incluyendo impuestos a pagar por el comprador e impuestos a pagar por el vendedor. Incluye principalmente impuesto sobre escrituras, impuesto de timbre, impuesto comercial, impuesto sobre construcción urbana, recargo educativo, impuesto sobre la renta personal, etc.
Paso 5: Pagar impuestos y transferir la propiedad
Paso 6: Solicitar el certificado inmobiliario y tomar posesión de la propiedad. Reciba el certificado inmobiliario y realice los trámites de venta.
Enciclopedia Baidu-Casa de segunda mano