¿Cuál es la política de alquiler de Melbourne? ¿A qué debes prestar atención al comprar una casa en Melbourne?
¿Cuál es la política de alquiler de Melbourne?
Alquiler y depósito de seguridad: Alquilar una casa en Melbourne es un poco diferente a hacerlo en China. En primer lugar, el alquiler generalmente se calcula semanalmente. El método de cálculo del alquiler mensual es [(alquiler semanal/7)*365/12]. Los edificios de apartamentos alquilados por agencias inmobiliarias fiables generalmente no vienen con muebles y casi nunca están completamente amueblados. El depósito de seguridad suele ser el alquiler de un mes. Una forma segura de hacerlo es depositarlo en la RTBA, una agencia reguladora externa del gobierno. El depósito de seguridad se puede devolver al inquilino solo después de que se complete el contrato de arrendamiento. Tipo de casa:
En primer lugar, las casas generalmente son unidades muy grandes con al menos tres dormitorios, y algunas pueden tener de 5 a 6 dormitorios, tienen suficiente espacio y suelen usarse para charlar en grupo. El propietario lo gestiona él mismo o el segundo propietario gestiona el chat grupal y a los estudiantes. Las características son que es rentable, el espacio es grande y muchos amigos no se sentirán solos. La desventaja es que puede ser ruidoso, la higiene del área compartida a menudo no es muy buena y las casas son muy antiguas; . Alrededor de $150-250 por semana
¿Cómo alquilar una casa? En cuanto a los problemas de alquilar una casa en Ruhe, Melbourne, podemos considerarlo desde cuatro aspectos: ubicación de la tienda, transporte, compañeros de cuarto y métodos de alquiler. En cuanto a la selección de la ubicación para abrir una tienda: antes de alquilar una casa, asegúrese de mirar el mapa y hacer una selección según el lugar donde trabaja o va a la escuela. Por supuesto, la ubicación es su primera opción para alquilar una casa. Si no hay ninguna propiedad que coincida, puede elegir un área con transporte conveniente.
No importa con quién alquiles una casa, lo mejor es tener un acuerdo por escrito y conservar la fotografía de identificación de la otra parte y cierta información privada. Es mejor mantener registros de las transacciones de alquiler, incluso si eres tú. Pague el alquiler en efectivo. También debe solicitar un recibo, y siempre es correcto proteger sus propios intereses. Cosas a las que debes prestar atención al comprar una casa para tus hijos en Australia
1 Comprar una casa para niños menores de 18 años
Es común, especialmente cuando los niños son. enviados a familias en el extranjero a una edad temprana o cuando sus padres están divorciados. Esta situación surge a menudo cuando las familias quieren dividir sus bienes. Estrictamente hablando, los niños mayores de 18 años no pueden convertirse en propietarios legítimos de derechos de propiedad en absoluto y se les debe confiar a un adulto como fideicomisario (fideicomisario). Los procedimientos judiciales en este ámbito son complicados y se debe crear un baretrust, siendo el niño el único beneficiario. Puede encontrar profesionales para obtener orientación específica sobre operaciones reales.
El objetivo que se consigue es que los menores sean responsables indirectos de la gestión de los bienes, no directamente. Cuando los hijos cumplan 18 años, podrán transferir la administración de la propiedad a su propia cuenta sin incurrir en impuestos sobre las ganancias de capital debido al cambio de nombre. Tenga en cuenta que el impuesto sobre la renta personal para niños menores de 18 años es del 45%, a menos que sea huérfano, trabaje a tiempo completo, sea ciego o discapacitado. Por lo tanto, no siempre pienses que puedes ahorrar impuestos pidiendo dinero prestado a un menor.
2. Orienta a tus hijos para que obtengan un préstamo (compra una casa con tus hijos)
En términos generales, si adoptas un enfoque profesional, las instituciones financieras no aceptarán utilizar el de tus padres. administración de la propiedad y salario como garantía. Conceder préstamos a los hijos, a menos que los nombres de los padres aún figuren en el título de propiedad. Sin embargo, los nombres de los padres en la escritura de la casa causarán una serie de consecuencias fiscales. Si los hijos tienen la capacidad de pagar el préstamo, eliminar los nombres de los padres de la escritura de la casa también generará un impuesto sobre las ganancias de capital.
Ejemplo: La madre quería comprar una casa para su hijo, pero el niño no declaró los ingresos, por lo que la madre escribió su nombre y el del bebé en el contrato, y compró una propiedad por valor de 1 millón. Juntos, cada parte posee el 50% de la casa y la casa donde vive solo el niño se vendió por 2 millones cinco años después.
Debido a que la madre no puede vivir en esta casa, el 50% de la parte de la madre (es decir, 500.000 de la apreciación de 1 millón) debe pagar el impuesto al valor agregado, porque si es propietaria de la propiedad y la administra durante Más de 12 meses, puede disfrutar del 50% de descuento, pero aún debe pagar alrededor de 160.000 impuestos. Como dice el refrán, existen políticas y medidas. Existe una situación en la Ley de Evaluación del Impuesto sobre la Renta llamada CGTeventB1, lo que significa que si ambas partes tienen un contrato de transferencia formal y especifican la fecha de transferencia, la transferencia se puede realizar sin valor corporativo. impuesto añadido.
Un ejemplo es que los padres establecieron un acuerdo para vender la propiedad a sus hijos en esa fecha. Los niños vivieron solos en la propiedad durante este período, lo que resultó en una plusvalía CGT cuando la propiedad fue transferida posteriormente. Dado que la fecha de transferencia se define como En el momento en que se firma el acuerdo (es decir, cuando se inicia la transacción por primera vez).
Cabe señalar que tal asunto debe estar completamente documentado y archivado, y se debe fijar la fecha de transferencia. En la gran mayoría de los casos, el impuesto de timbre del contrato generado por la transferencia aún requiere entrega. En términos generales, es importante prestar especial atención si está comprando una casa para sus hijos, especialmente para menores, debe considerar en la medida de lo posible el largo plazo. De hecho, qué pasará si la propiedad se vende y se administra en el futuro. ¿Los próximos cinco años o incluso más? Prepare el plan general con antelación.