También es una hipoteca para primera vivienda. ¿Existen diferencias en las cuotas iniciales y tipos de interés entre viviendas de segunda mano y viviendas nuevas?
Hoy hablaremos de las grandes diferencias entre vivienda de segunda mano y vivienda nueva. ¿Cuál es la diferencia entre vivienda de segunda mano y pago inicial y tipo de interés?
Hablemos de ello en detalle.
Primer lugar. Diferentes términos de transacción
El requisito previo para que los desarrolladores vendan casas nuevas a compradores es que el desarrollador debe obtener cinco certificados y dos documentos. El requisito previo para que el propietario de una casa de segunda mano venda una casa de segunda mano es obtener el certificado de propiedad de la casa y liquidar el préstamo antes de que la casa pueda salir al mercado.
Los riesgos de comprar una casa son diferentes.
Si la nueva casa que compras está sobre plano, los principales riesgos son retrasos en la entrega, cambios en los planos por parte del promotor, bienes inmuebles sin terminar y problemas de calidad de la vivienda. Los principales riesgos de las casas de segunda mano provienen de la propia casa, del intermediario y del vendedor por ejemplo, si se compra una casa embrujada, la operación del intermediario no está estandarizada, o el vendedor no es el verdadero dueño de los derechos de propiedad de la misma; la casa.
En segundo lugar, el pago inicial y el monto del préstamo son diferentes.
El índice de pago inicial para casas nuevas y casas de segunda mano es el mismo, pero en el proceso de transacción real, debido a los diferentes montos del préstamo, el pago inicial neto para la compra de una casa es diferente. Por ejemplo, si compra una casa nueva o una casa de segunda mano por valor de 10.000 RMB (si el precio de tasación de la casa de segunda mano es 800.000 RMB), el porcentaje del pago inicial es de 30 RMB. El pago inicial para una casa nueva es de 300.000. El ratio de pago inicial para una casa de segunda mano es 440.000, lo que significa que el monto del préstamo para una casa de segunda mano es el 70% del precio de tasación. Dado que el pago total de la casa es 6,5438 millones, 6,5438 millones menos el monto del préstamo es el. pago inicial de la vivienda de segunda mano.
El tercer plazo del préstamo es diferente.
El plazo del préstamo se ve afectado por muchos factores, el más común de los cuales es la edad del prestatario. Algunas casas de segunda mano son tan antiguas que al comprar una casa, el plazo del préstamo será limitado. Por ejemplo, una persona de 25 años puede obtener un préstamo a 30 años para comprar una casa nueva, pero si compra una casa antigua de segunda mano, es posible que sólo obtenga un préstamo a 20 años;
Los impuestos y tasas para comprar una casa son diferentes
Las casas nuevas deben pagar principalmente impuestos como el impuesto sobre la escritura, el fondo de mantenimiento de la casa, la tasa anual de propiedad, la tasa de calefacción, etc. Las casas de segunda mano tienen diferentes impuestos y tasas debido a los diferentes plazos de obtención del certificado inmobiliario. ① Viviendas con certificados inmobiliarios de menos de 2 años: principalmente impuestos como impuesto de escrituración, impuesto al valor agregado, impuesto personal, honorarios de garantía de préstamos, honorarios de agencia, etc. ② Viviendas con certificados inmobiliarios de más de 2 años: principalmente impuestos como impuesto de escrituración, IRPF, comisiones de garantía de préstamos, honorarios de agencia, etc. ③La única casa que tiene más de cinco años: principalmente impuestos como impuesto de escrituración, comisiones de garantía de préstamos, comisiones de agencia, etc. En comparación, los impuestos sobre las viviendas nuevas son mucho más bajos que los de las viviendas de segunda mano.
Resumen
Comprar una casa es un gran negocio, así que tenga cuidado.