¿Se puede traspasar la casa que compré con un préstamo bancario?
Durante el período del préstamo, el título de propiedad y el título de propiedad están hipotecados en el banco. Después de negociar con el comprador, el préstamo se puede transferir en su totalidad. Entre ellos, el monto del reembolso puede negociarse con el comprador, pagarlo el comprador e incluirse en el costo de compra de la casa. La casa hipotecada se puede vender, pero los bancos suelen estipular que si el préstamo hipotecario se cancela dentro de un año, se pagará una indemnización por daños y perjuicios. Si la hipoteca se completa dentro de un año, no se pagará ninguna multa. De hecho, también se puede utilizar el pago inicial pagado por el comprador de la vivienda para liquidar el préstamo bancario por adelantado, realizar los trámites del préstamo hipotecario y luego transferir la propiedad. El contenido relevante es el siguiente:
1. En primer lugar, las transacciones de vivienda de segunda mano están sujetas al certificado de propiedad inmobiliaria. Sólo con un certificado de propiedad inmobiliaria se puede cotizar y comercializar. Puede pedirle al propietario que negocie con el desarrollador para cancelar la presentación del contrato original, y luego el desarrollador firmará un nuevo contrato con usted para su presentación. Ya sea para cambiar el nombre o cancelar el contrato registrado, se requiere el consentimiento del desarrollador. Sin embargo, antes de cancelar el contrato, debe presentar una solicitud a la Autoridad de Vivienda antes de que pueda procesarse.
2. Si cumples las condiciones de venta, podrás realizar el procedimiento de rehipoteca. Primero, debe obtener el consentimiento del banco y primero puede presentar la solicitud al banco prestamista. En la actualidad, los bancos generalmente no se ocupan de procedimientos de rehipoteca. Generalmente, el propietario liquida el préstamo con sus propios fondos y obtiene el certificado de propiedad; este método es riesgoso para el comprador y generalmente no se acepta.
3. Aunque el departamento de gestión estipula que las transacciones de viviendas de segunda mano pueden ser hipotecadas, en el funcionamiento real, diferentes bancos tienen regulaciones diferentes, por lo que es necesario consultar al banco correspondiente. Hasta donde sabemos, sólo el Banco de Construcción de China puede gestionar transferencias de hipotecas. Los bancos de hipotecas para viviendas de segunda mano no aceptan solicitudes individuales y necesitan confiar a una agencia intermediaria para implementarlas.