Las políticas de los fondos de previsión en muchos lugares han cambiado.
Nanjing, Zhumadian y otros lugares promueven la "conversión con préstamo hipotecario", Yangzhou, Xianyang y otros lugares apoyan la "transferencia de empresa a público", y Dazhou y otros lugares apoyan el pago del fondo de previsión para el pago inicial.
Nanjing, Zhumadian y otros lugares promueven vigorosamente la "transferencia con hipoteca"
El aviso del Gobierno Popular de la ciudad de Zhumadian, provincia de Henan, menciona que los préstamos del fondo de previsión para vivienda serán "transferibles con hipoteca" y solicitar el retiro Las medidas incluyen hacer pagos iniciales con fondos de previsión para vivienda y ayudar a los depositantes de fondos de previsión para vivienda a retirar fondos de previsión para alquilar viviendas.
El Centro de Gestión del Fondo de Previsión para Vivienda de Nanjing publicó en su sitio web oficial el "Aviso sobre el lanzamiento del negocio de préstamos del Fondo de Previsión para viviendas de segunda mano garantizadas", que iniciará el negocio de préstamos del fondo de previsión para viviendas de segunda mano hipotecadas. casas de ahora en adelante.
El Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda de Nanjing señaló que en el proceso de transacciones de viviendas de segunda mano, el comprador y el vendedor pueden llegar a un acuerdo mediante consultas y el negocio de préstamos de "pedir prestado y reembolsar" del fondo de previsión no exigir al vendedor que liquide primero el préstamo y libere la hipoteca. La transferencia de la vivienda y el registro de la hipoteca permiten al comprador tener las condiciones para ejecutar la garantía hipotecaria de la vivienda adquirida antes de que se desembolse el préstamo del fondo de previsión para la vivienda.
Después de la aprobación, podemos obtener el préstamo del fondo de previsión.
Además, el "Plan piloto de "transferencia de alimentación" de préstamos del Fondo de previsión para viviendas de segunda mano de la ciudad de Xiangyang" menciona que las transacciones de viviendas de segunda mano se pueden transferir sin liquidar el préstamo por adelantado.
Lu'an, Anhui, Zhangzhou, Fujian, Ningbo, Zhejiang y otros lugares han introducido sucesivamente políticas relacionadas con la "hipoteca con transferencia" para préstamos de fondos de previsión.
La transmisión hipotecaria se refiere a la transmisión del inmueble hipotecado del vendedor en una operación de vivienda de segunda mano, es decir, la transmisión inmobiliaria se registra cuando existe la hipoteca original y se transfiere la propiedad del inmueble. el comprador.
El director de investigación del Centro Think Tank del Instituto de Investigación E-House dijo que la política de "transferencia con hipoteca" es una reforma del registro de bienes raíces y una política de servicio conveniente, y es un mecanismo normalizado a largo plazo. A medio y largo plazo, esta política desempeñará un papel muy importante a la hora de promover el posterior desarrollo del mercado de la vivienda de segunda mano.
Wang Qing, analista macroeconómico jefe de Oriental Jincheng, dijo que la implementación de la política de "transferencia con hipoteca" tiene como objetivo principal facilitar las transacciones de viviendas de segunda mano.
Al mismo tiempo, también ampliará la demanda del mercado de viviendas comerciales nuevas: después de vender la casa, los vendedores pueden comprar otras casas de segunda mano o ingresar al mercado de viviendas nuevas.
Para el público, la "transferencia con hipoteca" simplifica las transacciones de viviendas de segunda mano y acorta el tiempo de transacción. En particular, elimina el proceso por parte del vendedor de recaudar dinero para pagar la hipoteca y también elimina las preocupaciones del comprador. sobre el pago por adelantado.
El fondo de previsión paga el pago inicial para la compra de una vivienda
El Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda de Nanjing emitió las "Reglas de implementación de Nanjing para optimizar el retiro del Fondo de Previsión para la Vivienda para pagar la compra de una vivienda". ", permitiendo a los empleados y sus cónyuges que cumplan las condiciones retirar fondos de previsión para vivienda. Firmar un acuerdo con una empresa promotora o vendedor de viviendas para utilizar el saldo de su cuenta personal del fondo de previsión para vivienda como fondos de precompra.
Dazhou, Sichuan, emitió un aviso sobre diez medidas para apoyar las rígidas y mejoradas necesidades de vivienda, permitiendo a los empleados sin deudas de préstamos con el fondo de previsión de vivienda en Dazhou retirar sus fondos de previsión de vivienda y comprar casas para sus hijos o Los padres dentro de la ciudad de Dazhou viven en una vivienda.
Los hijos adultos o sus padres pueden solicitar un préstamo del fondo de previsión para vivienda si compran una casa independiente dentro de Dazhou.
Además, si utiliza un préstamo del fondo de previsión para vivienda de Dazhou para comprar una casa, el depositante puede solicitar retirar el saldo de la cuenta para pagar el pago inicial después de depositar el 5% del monto del préstamo en su fondo de previsión. cuenta, implementando "préstamo para pagar el préstamo".
Este año, además de Nanjing, Dazhou y otros lugares que siguen las políticas de compra de viviendas de los fondos de previsión, según datos de seguimiento del Central Index Institute, más de 20 provincias y ciudades, incluidas Fuzhou y Zhuhai, han seguido sucesivamente introdujo nuevas políticas para permitir a los empleados que compran viviendas comerciales retirar los pagos del fondo de previsión de vivienda, el número de ciudades que han introducido políticas relevantes continúa expandiéndose.
Además de los cambios anteriores, estas regiones apoyan la "transferencia comercial de fondos de previsión", el retiro de fondos de previsión de las tarjetas de seguridad social y la extensión del período de pago.
En términos de "empresa a público", Jiangsu Yangzhou ha lanzado el negocio de convertir préstamos para vivienda comercial en préstamos de fondos de previsión para vivienda personal (en lo sucesivo, "empresa a público"). El Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda de Yangzhou declaró que esta medida tiene como objetivo aprovechar plenamente el papel inclusivo del sistema de fondos de previsión para la vivienda y reducir efectivamente la presión de pago de préstamos de los depositantes de los fondos de previsión para la vivienda.
Shaanxi Xianyang emitió reglas de implementación detalladas para convertir préstamos comerciales para vivienda personal en préstamos de fondos de previsión para vivienda y completó el primer registro de bienes raíces para préstamos "de empresa a público".
Suqian, provincia de Jiangsu, ha implementado la innovadora tarjeta de seguridad social de Suqian para respaldar el retiro de fondos de previsión; Quanzhou, provincia de Fujian, ha agregado tres nuevos negocios: pago de préstamos en línea, pago en línea y liquidación anticipada en línea; La provincia cambió el período de préstamo del fondo de previsión de vivienda de no más de 20 años, lo amplió a 30 años y ajustó el límite máximo de préstamo para los hogares elegibles de 600.000 yuanes a 6.543.800 yuanes.
El director de investigación de mercado del China Index Institute cree que la introducción de políticas como aumentar el límite de préstamos del fondo de previsión en muchas ciudades, apoyar los préstamos "de empresas a empresas públicas" y permitir el retiro de los fondos de previsión Los fondos para los pagos iniciales ayudarán a reducir la presión de pago de los préstamos de los compradores de viviendas. Al mismo tiempo, se puede mejorar la eficiencia del uso de los fondos comunes de previsión. En el corto plazo, las localidades seguirán combinando su propio uso real de los fondos de previsión, y se espera que las ciudades que optimicen las políticas de los fondos de previsión sigan expandiéndose.