Comisiones intermedias para convertir préstamos comerciales en préstamos de fondos de previsión

Para convertir un préstamo comercial en un préstamo de fondo de previsión es necesario acudir al centro de fondo de previsión local. El proceso principal es el siguiente:

1. Consultar al banco y al centro de fondos de previsión

Los clientes deben consultar primero al centro de gestión de fondos de previsión local y al banco prestamista original. Este paso es principalmente para comprender la política de convertir préstamos comerciales en préstamos públicos, si cumple con las condiciones para convertir préstamos comerciales en préstamos de fondos de previsión, cuál es la actitud del banco prestamista original hacia la conversión de préstamos de fondos de previsión y si apoya a los clientes. conversión a préstamos de fondos de previsión.

2. Acude al banco para imprimir información relevante.

En este paso, el cliente debe seguir las indicaciones del Centro del Fondo de Previsión, ponerse en contacto con el banco prestamista para imprimir el estado de cuenta y enviar una solicitud de pago anticipado. Los clientes no pueden liquidar préstamos comerciales por adelantado sin el conocimiento del Centro del Fondo de Previsión, de lo contrario no podrán gestionar la transferencia comercial.

3. Envíe los materiales al Centro del Fondo de Previsión.

En términos generales, la información que los clientes deben enviar incluye tarjetas de identificación, informes crediticios, certificados de ingresos e información obtenida de los bancos. La información específica requerida estará sujeta a notificación por parte del centro de previsión local.

4. Liquidar préstamos comerciales por adelantado.

Si desea transferir su negocio a una empresa privada, liquidar su préstamo comercial por adelantado es un paso necesario. Los clientes deben comunicarse con el banco prestamista original para liquidar el préstamo comercial de una sola vez. Cabe señalar que los clientes deben liquidar el préstamo comercial original después de que el Centro del Fondo de Previsión se lo solicite.

5. Dirígete al banco para recuperar los materiales relevantes.

Una vez liquidado el préstamo comercial, el cliente debe ponerse en contacto con el administrador de cuentas del banco para obtener el certificado de liquidación del préstamo, el certificado de propiedad original, el último extracto de liquidación y otros materiales. Si no hay tiempo, pueden negociar con el banco el envío de estos materiales por correo.

6. Envíe la información al Centro del Fondo de Previsión para su revisión.

Los clientes deben enviar la información anterior al Centro del Fondo de Previsión para su revisión. Para acelerar la eficiencia de la aprobación del préstamo, los clientes deben asegurarse de que no haya errores u omisiones en la información enviada, de lo contrario causará problemas en la revisión del préstamo del fondo de previsión.

7. El Centro del Fondo de Previsión le notifica la entrevista.

Después de que el Centro del Fondo de Previsión revise la información del préstamo del cliente, recibirá un aviso de entrevista. La entrevista cara a cara no es muy complicada. Generalmente, solo hará preguntas estándar sobre la familia, ocupación, ingresos, etc. del cliente, para que el cliente pueda responder con sinceridad en función de su situación real.

8. Gestionar los trámites de hipoteca de la vivienda

Los clientes no tienen que gestionar ellos mismos la hipoteca de la vivienda. Puede confiar a un intermediario la gestión del negocio. Los centros de fondos de previsión en algunas áreas enviarán automáticamente la información del cliente a los departamentos pertinentes para la hipoteca. Los clientes sólo necesitan prestar atención al progreso de su hipoteca.

9. El Centro del Fondo de Previsión gestiona préstamos.

Una vez tramitado con éxito el préstamo hipotecario, quedará un certificado de hipoteca, que es un documento que debe tener la central de previsión. Una vez que el Centro del Fondo de Previsión reciba el certificado hipotecario, tramitará el préstamo. Una vez desembolsado el préstamo, el cliente recibirá una notificación por mensaje de texto y deberá pagar según lo acordado en el futuro.

Se puede observar que el negocio de transferencias es un negocio complejo. Si el cliente no está familiarizado con él, puede entenderlo claramente de antemano o encontrar a alguien con experiencia que lo ayude.

Aunque puede ahorrar a los clientes muchos intereses hipotecarios, gestionar la transferencia empresarial no es una cuestión sencilla y requiere que los clientes cumplan más condiciones. Habrá algunas diferencias en las políticas de transferencia de redes comerciales en diferentes regiones. Los clientes pueden comprenderlas de antemano y manejar el negocio después de comprenderlas.

¿Los intermediarios han recurrido a los riesgos públicos?

Esto realmente necesita atención y cuidado. No se recomienda buscar una agencia que proporcione fondos de previsión para la vivienda. Además de cobrar costosas tarifas, también puede ser ilegal.

La ventaja de convertir un préstamo comercial en un préstamo de fondo de previsión es que la tasa de interés será relativamente baja, lo que puede ahorrarle a los usuarios muchos intereses. Sin embargo, también existen desventajas, principalmente: 1. Si el comerciante paga el préstamo por adelantado después de convertirse en una empresa pública, no hay necesidad de refinanciar, lo que no es rentable 2. Generalmente, el número de préstamos del fondo de previsión es limitado y la tasa de interés para el primer conjunto; es bajo si la empresa se convierte en una empresa pública, puede ser fácil agotar una oportunidad de préstamo.

Si cambia a un préstamo de fondo de previsión durante el proceso de pago de un préstamo comercial, puede ahorrar muchos intereses al usuario. Tomando como ejemplo un plazo de cinco años, la tasa de interés del préstamo del fondo de previsión es del 3,25%. Si se trata de un préstamo comercial, calculado según el modelo de puntos de bonificación LPR, actualmente se sitúa entre el 5% y el 6%. Por lo tanto, se puede ver claramente que la tasa de interés de los préstamos del fondo de previsión es baja. Si el ciclo de préstamo del usuario es largo y el monto es alto, el ahorro de costos de los préstamos del fondo de previsión será mayor.

En primer lugar, existen muchos tipos de préstamos personales, que se clasifican únicamente según la presencia o ausencia de garantía, y se dividen en préstamos hipotecarios y préstamos de crédito sin garantía.

El siguiente es un análisis y una explicación simples de estos dos préstamos:

1. Los préstamos de crédito sin garantía, a los que nos referimos como préstamos de crédito, son emitidos por bancos a clientes individuales basándose únicamente en la naturaleza de la empresa. compensación salarial, fondo de previsión de la seguridad social, etc. Préstamo de crédito puro. Aquí también se derivará el concepto de préstamos al consumo. Por supuesto, no existe una diferencia directa entre los dos conceptos.

2. Préstamos hipotecarios, aquí se refiere principalmente a préstamos hipotecarios para vivienda, por supuesto, también existen préstamos hipotecarios para vehículos, etc. , que no se describirá en detalle aquí. Los préstamos hipotecarios se dividen en préstamos hipotecarios comerciales y préstamos hipotecarios al consumo. El importe de los préstamos hipotecarios al consumo no suele superar los 10.000. Un préstamo hipotecario se refiere a un préstamo que utiliza una vivienda personal para las operaciones de la empresa. Como sugiere el nombre, es necesario establecer una empresa a nombre suyo o de sus familiares inmediatos, incluidos marido y mujer, padres, hijos, hermanos y hermanas, etc. Las hipotecas también se pueden dividir en primeras hipotecas y segundas hipotecas, es decir, la hipoteca se denomina segunda hipoteca. Veamos cómo funciona un préstamo hipotecario:

La tasación, en función del coste de la vivienda, la evalúa la agencia tasadora, el importe, el tipo de interés, el plazo, etc. Probablemente puedas calcularlo si puedes conseguir un préstamo. Para la entrevista, en el banco, es necesario presentar el libro de la casa y otros materiales pertinentes. Si no hay empresa, comenzar a operar la empresa, como cambiar accionistas o personas jurídicas, o registrar una nueva empresa, etc. , sujeto a requisitos bancarios. Una vez que el banco aprueba el préstamo, la casa se hipoteca y se certifica ante notario. Se completan los desembolsos y el procesamiento del préstamo.

Cómo convertir un préstamo comercial en un préstamo de un fondo de previsión para vivienda

Si el solicitante desea convertir un préstamo comercial en un préstamo de un fondo de previsión, actualmente existen dos formas principales, una es Primero debe pagar el préstamo y el otro es utilizar la hipoteca del préstamo. Los detalles son los siguientes:

1. Llevar nuestros certificados de identidad y de nuestro cónyuge, actas de matrimonio, registros de hogar, contratos de préstamos comerciales, certificados de tasaciones de bienes raíces, tarjetas bancarias de pago y otros materiales, comuníquese con el comercial original. banco de préstamos y díganos que debemos pasar por "empresa a empresa", y luego el personal nos dirá qué procedimientos debemos seguir.

El banco prestamista revisará la solicitud y los materiales que enviamos. Después de pasar la revisión, el banco nos indicará que sigamos los procedimientos pertinentes, como firmar un contrato de préstamo de fondo de previsión y un contrato de préstamo de vivienda. el banco prestamista.

3 La diferencia entre el préstamo del fondo de previsión y el saldo del préstamo comercial original se liquidará y depositará en la cuenta de depósito del banco de préstamo comercial original. El personal del banco emitirá un pagaré, que contiene el monto que ha pagado cada mes desde el pago, el monto total del pagaré, el saldo, etc.

Duda bancaria 4: Cuando comprobemos su informe crediticio y su pago, el banco firmará un contrato con usted, no solo con el banco que maneja los préstamos comerciales, sino también con la compañía de garantía designada por el fondo de previsión. centro de gestión.

Una vez completados todos los asuntos relevantes con los bancos comerciales y las compañías de garantía designados por el Centro de Gestión del Fondo de Previsión, el banco comenzará a emitir préstamos y esperará a que el Centro de Gestión del Fondo de Previsión emita el préstamo. se utilizará para liquidar los préstamos pendientes restantes del banco comercial original.

Después de convertir el préstamo comercial en un préstamo del fondo de previsión, debe acudir al banco de préstamos comerciales original para realizar los procedimientos de cancelación de la hipoteca inmobiliaria y los procedimientos de registro de la hipoteca del préstamo del fondo de previsión. Una vez completada la hipoteca y la entrega de la propiedad, solo necesita pagar el préstamo a tiempo de acuerdo con el plan de pago.

¿Cuánto cuesta convertir un préstamo comercial en un fondo de previsión?

No dibujado. Según información relevante, la política actual es que los préstamos comerciales que ya han sido contratados no pueden transferirse a fondos de previsión. Si el préstamo comercial no se aprueba o los impuestos no se han pagado justo después de la aprobación, el propietario del cliente sólo puede retirar la marca de retiro de la red y volver a pasar por el proceso del fondo de previsión. Por tanto, los préstamos comerciales no pueden transferirse a fondos de previsión y el intermediario no los ha retirado.

¿Deberías gestionar la transferencia de negocio o buscar un intermediario?

Personalmente no creo que sea necesario buscar una agencia. Simplemente vaya usted mismo a la sala de administración. Lo principal es que primero debe familiarizarse con este proceso de operación.

Debe preparar el documento de identidad original, el contrato de hipoteca, la tarjeta bancaria de pago, el certificado de pago del fondo de previsión y otros materiales pertinentes y presentar la solicitud al banco. El banco realizará una revisión preliminar de la información de cada persona, y luego de pasarla, se le notificará para que acuda a la compañía de garantía para gestionar los trámites de garantía.

El siguiente paso es firmar el contrato de préstamo correspondiente con el banco y compensar el saldo del préstamo del fondo de previsión transferido a la tarjeta bancaria original vinculada al préstamo comercial. Posteriormente, el banco llevará a cabo una revisión en profundidad de la información de la garantía y otros materiales proporcionados por usted, y solo después de aprobar la aprobación el banco liberará los fondos del préstamo. Finalmente, todos deben acudir a la autoridad de vivienda local para cancelar el registro hipotecario de la casa de préstamo comercial anterior y seguir los procedimientos hipotecarios para transferir el fondo de previsión.

Nota:

El primer requisito previo para la transferencia de negocios es que al solicitar un préstamo para comprar una casa, no sea un préstamo de fondo de previsión, sino un préstamo comercial directo, y el La casa la compra el empleador, no pagó el fondo de previsión por ella, pero después todos cambiaron de trabajo.

Para aquellos que pagaron el fondo de previsión al comprar una casa, debido a que el fondo de previsión pagado en ese momento no cumplía con las condiciones para los préstamos del fondo de previsión, eligieron préstamos comerciales. En la actualidad, el método principal de los préstamos corporativos a las princesas es pagar primero y luego pedir prestado, o compensar el préstamo con un préstamo. Cabe señalar que no todas las regiones apoyan la transferencia de negocios a empresas públicas, por lo que prevalecerán los requisitos del centro de gestión de fondos de previsión local.

¿Cuál es el proceso de encontrar un intermediario para convertir un préstamo comercial en un fondo de previsión?

La posibilidad de convertir un préstamo comercial en un préstamo de fondo de previsión depende de los términos del contrato de préstamo. Se recomienda que se comunique con el administrador de su cuenta de préstamo para realizar una consulta detallada. Si se trata de un préstamo de Ping An Bank, también puede hacer clic en el enlace a continuación y seleccionar el ícono de servicio al cliente en línea en la esquina superior derecha de la página de inicio o seguir la cuenta oficial de WeChat de Ping An Bank (pingan_bank) para realizar consultas.

Tiempo de respuesta: 2021-07-23. Consulte los últimos cambios comerciales anunciados por Ping An Bank en su sitio web oficial.

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