Activos territoriales y gestión del mercado inmobiliario

1. Sistema de impuestos territoriales canadiense

Las características del sistema tributario canadiense se reflejan principalmente en dos aspectos: primero, el gobierno liberal a largo plazo ha En segundo lugar, en términos del equilibrio entre los dos principales principios tributarios de equidad y eficiencia, los sucesivos gobiernos canadienses han estado más sesgados hacia la equidad y el desarrollo y mantenimiento del Estado de bienestar. Desde la década de 1990, el principal objetivo de la reforma fiscal de Canadá ha sido promover la equidad fiscal y reducir las cargas fiscales.

El sistema tributario local es un sistema complejo que incluye múltiples impuestos, incluidos impuestos centrales e impuestos locales. Hay impuestos a la propiedad e impuestos sobre la renta; impuestos tanto personales como corporativos. Además, también está relacionado con el impuesto de sucesiones, el impuesto de sucesiones y el impuesto de donaciones. En términos generales, el sistema de impuestos sobre la tierra es un sistema tributario que se centra en la tierra. El suelo incluye terrenos agrícolas, terrenos residenciales, terrenos comerciales y terrenos forestales. El sistema de impuestos sobre la tierra de Canadá incluye principalmente dos aspectos: ① impuesto sobre la tenencia de la tierra; ② impuesto sobre la transferencia de tierras y sobre el valor agregado.

La tierra es la base de la existencia de todas las cosas y la fuente de creación de riqueza para la humanidad. El impuesto territorial, utilizado para regular los recursos territoriales, es la forma más antigua de renta territorial. Canadá comenzó a cobrar impuestos territoriales por primera vez en 1873, y más tarde otros países siguieron su ejemplo. Debido a que la tierra es una forma principal de propiedad inmueble, los impuestos territoriales de Canadá se combinan con los impuestos inmobiliarios. Los residentes también compran terrenos al comprar una casa, por lo que bienes inmuebles como casas y edificios también se incluyen en el cálculo del impuesto. Por lo tanto, la base imponible del impuesto canadiense sobre bienes inmuebles incluye dos partes: una parte es terreno y la otra parte son bienes raíces como edificios. Este impuesto es una parte importante del sistema tributario actual de Canadá y desempeña un papel importante en el aumento de los ingresos fiscales, la promoción del uso eficaz de la tierra y el ajuste del ingreso diferencial de la tierra. El impuesto sobre bienes inmuebles ocupa una proporción considerable de los ingresos fiscales de los gobiernos municipales canadienses y generalmente representa entre el 30% y el 40% de los ingresos fiscales de la ciudad. Algunas ciudades son incluso más altas, como Vancouver, que representa aproximadamente el 58,4% del total fiscal. ganancia.

Canadá ha acumulado muchos años de experiencia en tributación territorial y ha identificado principalmente los siguientes cuatro principios: Primero, el principio de equidad. En Canadá, no importa quién paga impuestos según la ley, las personas con ingresos más altos pagan más impuestos. El segundo es el principio de apertura. Los consejos federales, provinciales y locales tienen derecho a determinar los impuestos y tasas territoriales y a solicitar ampliamente opiniones de todos los ámbitos de la vida para garantizar una tributación justa y equitativa. En tercer lugar, el principio de equidad, que se refleja principalmente en la evaluación de los bienes sujetos a impuestos, exige que los evaluadores se acerquen al nivel del mercado en sus resultados de evaluación. Una desviación excesiva del nivel del mercado será considerada incompetente y existe riesgo de despido. . Los contribuyentes pueden impugnar la evaluación y tienen derecho a solicitar revisiones. En cuarto lugar, de acuerdo con el principio de tributación eslabón por eslabón, los impuestos deben gravarse sobre el vínculo de retención de tierras y el vínculo de transferencia. Los impuestos sobre la propiedad de la tierra incluyen impuestos sobre la propiedad de la tierra y los arrendamientos, mientras que los impuestos sobre las transferencias de tierras incluyen impuestos sobre la transferencia en sí y el valor agregado durante la transferencia.

2. Tipos de impuestos y métodos de recaudación

Los impuestos inmobiliarios de Canadá se pueden dividir en varios tipos, entre los que se incluyen principalmente: ① impuesto inmobiliario, que la inmobiliaria paga puntualmente cada año. propietario del inmueble; ② impuesto a la transferencia de bienes inmuebles; ③impuesto sobre bienes inmuebles comerciales, etc.

El impuesto sobre bienes inmuebles es un impuesto local, recaudado por los gobiernos provinciales y municipales de acuerdo con la ley, y todos los ingresos se utilizan para gastos del presupuesto local. Por lo general, los municipios son responsables de gravar las propiedades dentro de las áreas urbanas y los gobiernos provinciales gravan las propiedades fuera de las áreas urbanas. Los gobiernos de todos los niveles imponen impuestos sobre bienes raíces a los propietarios de bienes raíces cada año y, por lo general, emiten avisos de impuestos varias veces al año, como en Ontario, exigiéndoles que paguen impuestos dentro de un límite de tiempo. Además, cada provincia y ciudad también debe imponer un impuesto de transferencia de nivel medio a la transferencia de bienes inmuebles, que paga el comprador al tramitar la transferencia de derechos de propiedad.

Las provincias y ciudades también imponen impuestos sobre bienes raíces comerciales, que es un impuesto adicional sobre bienes raíces que se aplica a los no residentes y también es la segunda fuente impositiva más grande para los gobiernos locales. Es diferente del impuesto sobre bienes inmuebles. El impuesto sobre bienes inmuebles comerciales es un impuesto que se aplica al propietario de la propiedad, no al propietario. La base impositiva sobre bienes raíces comerciales generalmente se determina mediante una estimación de los impuestos sobre bienes raíces y los alquileres anuales brutos. En concreto, incluye cinco formas: sobre la base de una determinada proporción del valor tasado de la propiedad; sobre la base de una determinada proporción del valor tasado de alquiler total; sobre la base de la capacidad de almacenamiento determinada sobre la base de una determinada proporción de; ingresos operativos totales.

Además de los impuestos generales sobre bienes inmuebles, cada provincia autoriza a los gobiernos municipales a imponer impuestos o tasas especiales para compensar la falta de gastos de los gobiernos locales en instalaciones públicas.

El método canadiense para recaudar el impuesto sobre bienes inmuebles es ad valorem, que se basa principalmente en el valor o precio del terreno y los edificios correspondientes. Todos los gobiernos provinciales clasifican los valores de las propiedades como porcentaje de un año base determinado.

Generalmente es el precio que determinan el comprador y el vendedor de una propiedad en una transacción. Sin embargo, debido a los diferentes intervalos de revaluación, diferentes años base y diferentes métodos de valoración, la valoración de la misma propiedad también será diferente. En algunas provincias, la obligación tributaria estimada se calcula multiplicando varios factores especificados por la provincia. El objetivo principal de este enfoque es limitar la transferencia de impuestos. En la mayoría de las provincias, los impuestos agrícolas adoptan estándares de valoración más favorables.

Los impuestos sobre bienes inmuebles basados ​​en la riqueza de los propietarios son en realidad un medio para que los gobiernos locales distribuyan gastos entre los contribuyentes. Cada provincia utiliza las tasas impositivas de las zonas escolares para recaudar ingresos más allá de las transferencias del gobierno provincial. El grado de implementación de las tasas impositivas de los distritos escolares varía según las provincias. Todas las provincias imponen impuestos a la propiedad en áreas urbanas no incorporadas, y los impuestos a la propiedad recaudados a nivel provincial se han convertido cada vez más en un medio importante para recaudar fondos para la educación.

Para compensar al gobierno municipal por la pérdida de la exención de impuestos sobre las propiedades estatales, los gobiernos federal y provincial canadienses pagan subsidios de transferencia de propiedad al gobierno municipal. Algunas provincias también ofrecen los subsidios correspondientes para la parte libre de impuestos de los impuestos a la propiedad en escuelas, colegios y hospitales públicos.

3. Determinación de las tasas impositivas

Los impuestos inmobiliarios en varias provincias y ciudades se aplican en su mayoría a diferentes tasas impositivas para frenar la creciente brecha entre ricos y pobres. Por ejemplo, la tasa del impuesto sobre bienes raíces en Vancouver oscila entre el 0,3% y el 15%, lo cual es una gran diferencia. Los militares desmovilizados, los propietarios de viviendas independientes, las personas mayores de 65 años y las personas discapacitadas pueden disfrutar de un tipo impositivo del 0,3%; quienes especulan y alquilan casas pagan tipos impositivos que oscilan entre el 10% y el 15%; sujeto a una tasa impositiva más alta. Si la casa se puede alquilar, el propietario debe pagar impuestos todos los días según la normativa. La ciudad de Vancouver evalúa los bienes inmuebles anualmente. La evaluación la lleva a cabo el gobierno y los costos corren a cargo del gobierno. El proceso y los principios de evaluación: primero, clasificar el terreno y determinar la categoría de terreno del inmueble; segundo, completar la categoría de uso del suelo y determinar la tasa impositiva de acuerdo con el propósito; tercero, mejorar las instalaciones públicas, incluidas las bibliotecas y la natación; piscinas y recintos deportivos; cuarto, bienes raíces La ubicación está lejos de hospitales y escuelas, así como el nivel educativo de la escuela y el nivel de tratamiento del hospital; quinto, es la conveniencia del transporte, si hay transporte público ( vehículos eléctricos públicos) y condiciones de las carreteras, etc. y evaluar los precios de los bienes raíces y determinar las tasas impositivas en función de diferentes situaciones. Los impuestos locales se aplican sobre el valor tasado total, no por metro cuadrado de terreno, sino como un porcentaje del valor tasado total del terreno y la casa.

Las tasas del impuesto a la transferencia de bienes raíces varían de una provincia a otra. Por ejemplo, New Brunswick, Canadá, aplica un impuesto a la transferencia de bienes raíces del 0,25% del valor de la transacción inmobiliaria. Ontario impone un impuesto a la transferencia de tierras. Según la Ley del Impuesto sobre Transferencias de Tierras de Ontario, la tasa impositiva fluctúa entre el 0,5% y el 2%, según el precio de transferencia y el propósito del uso de la tierra. Todas las propiedades transferidas (incluidos terrenos comerciales o industriales) con un valor inferior a 55.000 dólares canadienses (incluidos 55.000 dólares canadienses), la tasa impositiva es del 0,5% cuando el valor supera los 55.000 dólares canadienses, pero menos de 250.000 dólares canadienses (inclusive); 250.000 dólares canadienses), el impuesto es del 1% cuando el valor supera los 250.000 dólares canadienses, el impuesto es del 1,5% para la transferencia de una familia monoparental con no más de dos personas, cuando su valor supera los 400.000 dólares canadienses; El impuesto supera los 400.000 dólares canadienses. Algunos están sujetos a un recargo del 0,5%.

De acuerdo con la ley de impuestos sobre contratos de la ciudad de Nevaskaya, los municipios, ciudades o municipios pueden promulgar estatutos para imponer un impuesto local a la transferencia de tierras del 0,5% del valor de la propiedad transferida. Aproximadamente 1/3 de las ciudades y pueblos recaudan este impuesto. Según las regulaciones especiales de Harley Fix, el impuesto de transferencia de contratos se aplica a una tasa del 2% o más, pero la tasa actual es del 1,25%. La ley del impuesto sobre la transferencia de tierras de la ciudad de Quebec permite a los municipios gravar los bienes inmuebles dentro de la ciudad mediante la formulación de estatutos. La tasa impositiva es del 0,3% cuando el precio de venta es inferior a 50.000 dólares canadienses y la tasa impositiva es del 0,6% cuando el precio de venta supera los 50.000 dólares canadienses. La exención de impuestos está disponible para la transferencia de áreas * * * de propiedad pública, tierras agrícolas y tierras forestales. Para fomentar la construcción de viviendas, Quebec ha estipulado que el impuesto a la transferencia de tierras puede eliminarse si el gobierno establece un fondo de subsidio y una reserva inmobiliaria.

El impuesto canadiense sobre las transferencias de tierras a no residentes a veces puede aumentar la productividad. Por ejemplo, en Quebec y Ontario, cuando ciertos tipos de terrenos se transfieren a no residentes o a sociedades holding no residentes, se aplican nuevamente impuestos sobre la transferencia de bienes inmuebles. Tomemos como ejemplo Ontario. Generalmente, los no residentes y los residentes deben pagar la misma tasa del impuesto a la transferencia de tierras. Sin embargo, cuando los no residentes compran propiedades agrícolas o recreativas, la tasa del impuesto a la transferencia de tierras es del 20%. Pero habrá exenciones sustanciales de estos impuestos a la transferencia de tierras.

Además de los impuestos anteriores, la transferencia de bienes inmuebles, incluida la venta de inmuebles, también implica los siguientes impuestos: ① La transferencia implica el impuesto sobre la renta sobre las ganancias de capital.

Cuando el vendedor vende la propiedad, el valor agregado de los ingresos por ventas debe pagar el impuesto sobre la renta de acuerdo con la normativa (2) El impuesto sobre la renta sobre la renta es el impuesto a pagar cuando los ingresos por alquiler de la casa se incluyen en la renta anual; El Impuesto sobre Bienes y Servicios (GST) en muchos casos puede estar exento, como en el caso de las viviendas de segunda mano.

Además, Ontario también tiene impuestos de retención para no residentes, que son los ingresos de los no residentes canadienses, como salarios, intereses, bonificaciones, alquileres, regalías, honorarios de agencia, etc. , sujeto a retención en origen del 25%. Este impuesto puede reducirse según el tratado fiscal entre Canadá y el país correspondiente.

2. Industria inmobiliaria canadiense

Protección legal para transacciones inmobiliarias

El mercado de transacciones inmobiliarias de Canadá es muy maduro y completo, y el sistema legal correspondiente es relativamente complejo y sólido. Tomando a Ontario como ejemplo, las leyes involucradas incluyen: ley contractual, que garantiza la legalidad de los contratos; la Ley de Corredores Comerciales y de Bienes Raíces, que es una ley profesional que administra los bienes raíces y sus agentes y regula las prácticas comerciales. La Ley de Conducta Comercial es una ley federal que regula ciertas prácticas comerciales, como la publicidad y las promesas de ventas. el Impuesto sobre Transferencias de Tierras, que regula la recaudación de impuestos sobre las transferencias de tierras; la Ley de Expropiación, que regula los procedimientos y las leyes de compensación para la adquisición gubernamental de tierras privadas; la Ley de Competencia, que regula la competencia empresarial, que regula las cuestiones tributarias relacionadas con los ingresos provenientes de las mismas; la venta de bienes inmuebles; la Ley de Tierras Aborígenes, diseñada específicamente para proteger las tierras de los indios aborígenes; la Ley de Registro es una ley de registro de derechos de propiedad que tiene el mismo efecto que la Ley de Títulos de Tierras. Las leyes de zonificación legal son la Ley de Ordenación del Territorio; el Reglamento de Construcción, que son los reglamentos para la construcción de viviendas nuevas; el Reglamento contra incendios, que establece normas de protección contra incendios para las viviendas existentes; el Reglamento de Agencias Profesionales; Ley de Protección al Inquilino, que establece claramente los derechos de ambas partes en el arrendamiento de una casa y las obligaciones, principalmente para proteger los intereses de los inquilinos.

En Canadá, los derechos de propiedad de la tierra provienen de la comercialización de patentes de la Corona y pueden ser de propiedad privada. Esta puede ser una de las mayores diferencias con los derechos de propiedad de la vivienda en China. En Canadá, además de los bienes inmuebles que pueden comercializarse libremente en el mercado inmobiliario, existen dos tipos principales de uso y gestión especiales de la tierra que merecen atención.

1) Tierras Nativas: reservas reservadas por el gobierno para proteger los derechos y el uso de la tierra de los pueblos indígenas de la India.

2) Parte del terreno pertenece a terreno oficial reservado, y habrá ciertas restricciones en el uso del suelo, como el desarrollo y utilización de recursos minerales, el manejo de árboles en el terreno, etc. e incluso parte del terreno será reservado y una parte se utilizará para futuras construcciones de carreteras. Como tal, a menudo se encuentran restricciones en el uso de la tierra y la propiedad al desarrollar parcelas, lo que tendrá un impacto directo en el valor de la propiedad.

2. El departamento gubernamental a cargo de las transacciones inmobiliarias

En las transacciones inmobiliarias en Canadá, el gobierno solo es responsable de la gestión del registro de derechos de propiedad. oficina de registro de bienes raíces del gobierno y cada gobierno provincial o municipal existen tales instituciones. Por ejemplo, el registro y gestión de títulos de propiedad inmobiliaria en Ontario es responsabilidad del Registro de Bienes Raíces del Ministerio de Servicios Comerciales y al Consumidor. La Oficina de Registro de Bienes Raíces del Gobierno es similar a la Administración de Tierras, Recursos y Vivienda de China y contiene información sobre todos los bienes inmuebles dentro de su jurisdicción. La mayor parte de esta información es pública y cualquier individuo o unidad puede encontrar la información requerida a un costo reducido. Toda la información para búsquedas de títulos de abogados se obtiene aquí. En la actualidad, los registros de bienes raíces de muchas provincias y ciudades de Canadá han implementado la gestión informática. Los abogados pueden obtener información de investigación de derechos de propiedad y registro de derechos de propiedad a través de computadoras sin salir del bufete de abogados. Por ejemplo, Ontario tiene actualmente dos sistemas de registro y gestión de derechos de propiedad: ①Sistema de registro: varios documentos relacionados con los derechos de propiedad se registran y archivan de acuerdo con las disposiciones de la Ley de Registro (2) Sistema de propiedad de la tierra: según las regulaciones de los Derechos de la Tierra; Actuar, se garantizan los derechos inmobiliarios correctos Sistema de gestión de registro. A través de estos sistemas podemos buscar títulos de propiedad en Ontario.

3. Agencia de transacciones inmobiliarias

Canadá es un país vasto y escasamente poblado. En la actualidad, cada año llega aquí un gran número de nuevos inmigrantes de todo el mundo, especialmente de algunas grandes ciudades. A medida que la ciudad sigue creciendo, el mercado inmobiliario es muy activo. Comprar y vender una casa es como comprar o vender una mercancía. Según los cambios en la oferta y la demanda, el precio de los bienes raíces también cambia, por lo que no todas las inversiones inmobiliarias tendrán definitivamente un buen rendimiento. Además de su propia visión única, es esencial buscar ayuda de un profesional de bienes raíces. Los agentes inmobiliarios son personal de servicios profesionales con una gran cantidad de recursos de información, buena reputación y experiencia madura.

Pueden ayudarle a analizar la planificación, elegir una ubicación geográfica adecuada, investigar el entorno de la comunidad, analizar las tendencias de desarrollo de las inversiones, captar los puntos críticos de inversión, ayudarle a determinar el momento de entrada al mercado, minimizar los riesgos y aumentar los rendimientos. Según la Asociación Canadiense de Agentes Inmobiliarios, en promedio más del 85% de las personas compran o venden sus casas a través de un agente.

En Canadá, los corredores están gobernados por asociaciones de corredores provinciales y municipales. Los corredores deben someterse a estrictos exámenes, capacitación y pagar ciertas cuotas de membresía antes de poder convertirse en miembros de la asociación. Los corredores pueden obtener los niveles correspondientes a través de diferentes exámenes, y el nivel más alto puede establecer una empresa de corretaje independiente. La asociación tiene su propio sitio web, la información se actualiza rápidamente y todos los miembros pueden iniciar sesión.

4. Procedimientos básicos para transacciones inmobiliarias

El proceso actual de transacciones inmobiliarias en Canadá es básicamente el mismo que en otras partes de América del Norte. Un programa comercial generalmente implica los siguientes procedimientos y personal relacionado.

(1) Encontrar un agente inmobiliario

Si alguien tiene la idea de comprar una casa, normalmente buscará la ayuda de un agente inmobiliario profesional a través de amigos o anuncios. . El papel de un corredor en una transacción inmobiliaria es muy importante.

(2) Pregúntale al inspector de viviendas.

Una vez que el comprador y el vendedor firman un contrato, si hay una cláusula de inspección de la vivienda en el contrato, el comprador debe pedirle a un inspector de viviendas registrado por el gobierno que inspeccione la vivienda dentro del tiempo especificado. En términos generales, una cláusula de inspección de la vivienda significa que el contrato sólo puede entrar en vigor después de la inspección de la vivienda. El inspector de viviendas emitirá un informe de inspección de la vivienda por escrito. Si no hay problemas con la casa, el comprador procederá con el contrato. De lo contrario, el comprador puede abandonar el contrato o negociar con la otra parte.

(3) Instituciones financieras de préstamo

Si hay cláusulas de préstamo en el contrato, el comprador también debe acudir a la institución financiera para gestionar los trámites del préstamo dentro del tiempo especificado. Los términos del préstamo son generalmente similares a los términos de la inspección de la vivienda. La institución financiera decidirá si presta dinero al comprador según las regulaciones de la institución y la capacidad de pago del comprador. Si la institución financiera acepta el préstamo, el comprador debe continuar ejecutando el contrato; de lo contrario, el comprador puede abandonar el contrato. Los clientes de las instituciones financieras canadienses generalmente provienen de servicios directos puerta a puerta, y muchos son presentados a través de agentes hipotecarios y de préstamos.

(4)***Certificado de administración de propiedad (certificado de condición)

Si hay una cláusula sobre el certificado de administración de propiedad en el contrato, el comprador también debe solicitar que un abogado la revise. dentro del tiempo especificado Certificación de administración de propiedad. El certificado de administración de propiedad ××× se refiere a un contrato en el que el abogado del comprador examina y aprueba el certificado de administración de propiedad ××× dentro de un período de tiempo determinado. El certificado generalmente lo emite la empresa administradora de la propiedad y la tarifa oscila entre 100 y 150 dólares canadienses. El comprador y el vendedor pueden negociar y normalmente el vendedor paga. De acuerdo con las disposiciones de la "Ley de Administración de Propiedades", el contenido del certificado incluye el estado operativo de la empresa de administración de propiedades, si existen disputas legales, situación financiera, si el propietario (vendedor) tiene atrasos y disputas legales, etc. Este certificado se aplica a propiedades con empresas de administración de propiedades. Si hay problemas legales o financieros importantes con la propiedad o la empresa administradora de la propiedad, el comprador puede rescindir el contrato o renegociar con la otra parte.

Como se puede ver en lo anterior, a menos que existan circunstancias muy especiales, los propietarios generalmente no incumplen los pagos y cumplen con las regulaciones de la empresa de administración de propiedades, de lo contrario, tendrán muchos problemas cuando. vender la propiedad, o incluso no venderla.

(5) Abogados del comprador y del vendedor

El comprador suele contratar a un abogado inmobiliario profesional antes o después de firmar el contrato. Sin embargo, según la ley canadiense, el comprador y el vendedor deben contratar abogados para encargarse de los procedimientos de transferencia. Por lo tanto, puedes comprar o vender una casa en Canadá sin un corredor, pero contratar a un abogado es casi imposible.

Después de aceptar la encomienda, el abogado del comprador debe revisar cuidadosamente el contrato y realizar una serie de investigaciones. Estas encuestas generalmente se dividen en encuestas de título y encuestas sin título.

El trabajo de un abogado que representa a un vendedor es más sencillo que el de un abogado que representa a un comprador. La principal tarea del abogado del vendedor es responder y resolver las cuestiones descubiertas y planteadas por el abogado del comprador. Si hay pocos o ningún problema con la propiedad, el trabajo del abogado del vendedor es relativamente simple y directo. Si surgen problemas numerosos o graves, el abogado del vendedor tendrá un trabajo muy difícil para garantizar que la transacción se cierre a tiempo.

Cuando el abogado del vendedor recibe la carta de solicitud del abogado del comprador y los documentos que requieren la firma del vendedor, deberá leerlos atentamente. El abogado del vendedor debe conocer bien los términos del contrato y las leyes que rigen la venta de bienes raíces para poder responder adecuadamente a la carta de demanda.

El día de la entrega, el abogado del vendedor o su asistente acudirá a la oficina de registro de bienes raíces del gobierno a la hora acordada para intercambiar documentos, pagos de la casa y llaves con el abogado del comprador o su asistente, y luego El abogado del comprador será responsable del registro. El abogado del vendedor sólo puede pagarle al vendedor después de que se complete el registro del comprador.

Después de la entrega, el abogado del vendedor también debe cancelar el préstamo hipotecario anterior del vendedor y emitir un informe resumido al vendedor.

(6) Registro de derechos de propiedad

Una vez completada la transacción inmobiliaria, los derechos de propiedad deben registrarse en la oficina de registro de bienes raíces del gobierno local. En la actualidad, debido a la gestión informática del registro de bienes raíces del gobierno, los abogados de ambas partes ya no necesitan acudir personalmente al registro, sino que intercambian documentos a través de una empresa de mensajería y se registran en línea.

Desde la perspectiva de todo el proceso de las transacciones inmobiliarias canadienses, cada paso es completado por profesionales relevantes, con una meticulosa división del trabajo, evitando conflictos de intereses y protegiendo plenamente los intereses de compradores, vendedores e instituciones crediticias. .

5. Políticas preferenciales del gobierno en las transacciones inmobiliarias canadienses

Los residentes canadienses tienen algunas políticas preferenciales a la hora de comprar casas. Por ejemplo, en Ontario, existen las siguientes políticas preferenciales para los compradores de vivienda por primera vez:

1) Reembolso del impuesto de transferencia de tierras. El reembolso de impuestos está disponible para los compradores de vivienda que compran una casa nueva por primera vez en Ontario y viven principalmente en la casa (implementado desde agosto de 1996).

2) Plan provincial de subvenciones al ahorro para la vivienda. El objetivo es ayudar a los compradores de vivienda por primera vez a hacer realidad su sueño de ser propietarios de su propia casa. Los compradores de viviendas que compran una casa por primera vez y cuyo ingreso personal anual es inferior a 40.000 dólares canadienses, o el ingreso anual combinado de una pareja es inferior a 80.000 dólares canadienses, son elegibles para recibir subsidios OHOSP.

3) Se puede realizar un pago inicial para un Plan Registrado de Ahorro para el Retiro (RRSP). Las parejas de cada hogar (incluidas las parejas que conviven) pueden retirar CAD 20.000 de sus respectivas cuentas RRSP para el pago inicial de una casa, y una familia puede retirar CAD 40.000, libre de impuestos e intereses, siempre que se cumplan las siguientes condiciones:< / p>

●Solo aplicable a compras de vivienda por primera vez;

●El reembolso debe comenzar a partir del segundo año de la fecha de retiro;

●Compre una casa antigua a un precio bajo precio y renovarlo Revender, deducir los costos de decoración e impuestos, y ganar la diferencia;

●El período máximo de pago no puede exceder los 15 años;

●El monto de pago anual no es inferior a el monto total de retiro 1/15;

●La porción que no pueda alcanzar el monto mínimo de reembolso se incluirá en el impuesto sobre la renta del año.