Proceso de préstamo hipotecario para vivienda comercial: ¿Cómo solicitar una hipoteca para adquirir una casa?

Lo que más preocupa a la gente son las condiciones y procedimientos de los préstamos hipotecarios. En primer lugar, los datos necesarios para solicitar un préstamo hipotecario son:

1.3 Original y copia del DNI y registro de domicilio del solicitante y su cónyuge (si el solicitante y su cónyuge no pertenecen al grupo). mismo registro de hogar, deberá adjuntarse certificado de matrimonio).

2. Contrato original de compraventa de vivienda.

3.1 El original y la copia del recibo de pago por adelantado del precio de la habitación de 30 RMB o más.

4. Comprobante de los ingresos familiares del solicitante y bienes relacionados, incluyendo tabla salarial, factura del impuesto sobre la renta personal, certificado de ingresos emitido por la unidad, certificado de depósito bancario, etc.

5. El número de cuenta de pago del desarrollador es 1 copia.

Las casas de segunda mano serán un poco más complicadas.

Comprenda los derechos de propiedad de la casa y exija al vendedor que proporcione documentos legales y válidos, incluido el certificado de propiedad, el certificado de identidad, el certificado de calificación y otros documentos.

2. Firmar un contrato de compraventa. Después de que el comprador y el vendedor llegan a un acuerdo sobre la ubicación, los derechos de propiedad y el precio de transacción de la casa mediante negociación, las dos partes firman un contrato formal de venta de bienes raíces. ?

3. Solicite su revisión al departamento de gestión de transacciones inmobiliarias. Después de que los compradores y vendedores presenten su solicitud al departamento de administración de bienes raíces, el departamento de administración debe verificar los documentos relevantes y revisar los derechos de propiedad. Negarse a solicitar una propiedad sin derechos de propiedad o derechos de propiedad parciales sin el consentimiento por escrito de otros titulares de derechos de propiedad, prohíbe la cotización y el comercio.

4. Contrato. El departamento de gestión de transacciones inmobiliarias solicitará la aprobación de acuerdo con la autoridad de aprobación según el estado de los derechos de propiedad de la casa de la transacción y el objeto de compra, y luego ambas partes de la transacción pueden pasar por los procedimientos de firma de la escritura. ?

5. Pagar impuestos. La composición de los impuestos y tasas es compleja y depende de la naturaleza de la transacción. Por ejemplo, existen diferencias en la composición impositiva de la reforma habitacional, la vivienda asequible y otras viviendas comerciales. ?

6. Realizar los trámites de transferencia de propiedad. Después de que ambas partes de la transacción completen el registro de cambios en el departamento de gestión de transacciones de bienes raíces, transferirán la información de la transacción al departamento emisor. El comprador solicitará un nuevo certificado de propiedad en el departamento emisor junto con el contrato de venta de la casa, y La transferencia de la casa será válida. En este punto se ha completado la venta de la casa de segunda mano. ?

¿Cuatro pasos para establecer eficazmente un contrato de arras en la compraventa de viviendas de segunda mano?

1. Exigir a la empresa intermediaria que muestre el contrato de encomienda entre ésta y la empresa anterior respecto del listado de casas en venta. El acuerdo debe incluir la situación básica de la casa, el precio, el período de encomienda y la agencia encargada de cobrar el pago inicial. ?

En segundo lugar, firme un acuerdo de intermediación por escrito con la empresa intermediaria. El contrato deberá incluir al menos la situación básica de la vivienda, el precio, el plazo de conservación, la tramitación de la fianza, etc., y deberá llevar el sello de la empresa intermediaria. ?

En tercer lugar, después de firmar un acuerdo de intermediación con la empresa intermediaria y antes de pagar realmente el depósito, el comprador también debe exigir a la empresa intermediaria que emita un poder y confiarle al intermediario el cobro del depósito. ?

4. Una vez recibido el poder, la empresa intermediaria deberá exigirle la emisión de un recibo de depósito al momento del pago del depósito. El recibo no sólo puede estar firmado por el agente de la empresa intermediaria, sino que debe llevar el sello de la empresa intermediaria. Al pagar el depósito de acuerdo con los cuatro pasos anteriores, se puede establecer efectivamente el contrato de depósito entre la vivienda siguiente y la vivienda anterior. Una vez que la vivienda anterior no acepta vender la casa, la siguiente vivienda puede pedir el doble de fianza. ?

¿Siete imprescindibles para firmar un contrato de compraventa de vivienda de segunda mano?

1. Se deberá confirmar la verdadera identidad del titular. Antes de firmar un contrato, el comprador y el vendedor deben verificar primero la autenticidad de la parte firmante, principalmente para verificar la identidad del propietario. Por lo tanto, la autenticidad del certificado del propietario y su coherencia con la identidad del propietario son requisitos previos para firmar un contrato de compraventa, especialmente cuando el comprador y el vendedor realizan transacciones por su cuenta sin un tercero como garantía intermediaria. Esta cuestión es aún más grave. Necesidad de atraer la atención de los clientes. ?

2. Es necesario aclarar la responsabilidad por incumplimiento del contrato por ambas partes. Debido a que las transacciones inmobiliarias son complejas e implican grandes cantidades, a veces ocurren circunstancias inesperadas que conducen al incumplimiento del contrato.

Para evitar disputas en el futuro, es necesario anotar claramente las responsabilidades y derechos de ambas partes al firmar el contrato, así como el monto y el momento del pago de la indemnización por daños y perjuicios, y seguir el principio de igualdad de responsabilidades y derechos. de ambas partes. En la actualidad, la mayoría de los contratos de venta de viviendas de segunda mano tienen disposiciones claras sobre la proporción de la indemnización por daños y perjuicios, pero no existe un acuerdo específico sobre el momento del pago, lo que hará que la parte incumplidora retrase el tiempo de pago en consecuencia y reduzca la fuerza vinculante real y exigibilidad de las cláusulas. Por lo tanto, se debe agregar al contrato la cláusula "el comprador pagará una indemnización por daños y perjuicios al vendedor (comprador) dentro del período especificado a partir de la fecha de pago real (el vendedor realmente entrega la casa)" para garantizar la implementación final de los términos del contrato. . ?

3. Se debe indicar el tiempo de transferencia del pago. En la operación real, el comprador dividirá el pago de la casa en dos partes, el pago inicial y el pago final, y llamará al propietario en diferentes momentos. Por lo tanto, el vendedor necesita conocer el momento de pago del comprador, y el momento de pago del pago final depende de la fecha de transferencia de la propiedad, por lo que el comprador tiene derecho a conocer el momento de la transferencia de propiedad. Si está vencido, la parte incumplidora deberá cumplir con la responsabilidad por incumplimiento del contrato en el párrafo 2 en función de la situación real. ?

4. Es necesario indicar el plazo de entrega de la tarifa. Esta es una cuestión secundaria de la propia casa a la que el comprador debe prestar atención y es un término importante en la "entrega de la casa". Es necesario indicar la fecha de entrega de agua, luz, gas, propiedad, calefacción y otros gastos. Porque un tiempo de entrega claro es la clave para dividir claramente las responsabilidades. Al mismo tiempo, si se trata de una transacción de vivienda pública, el vendedor debe cooperar con el tiempo y los estándares de pago de la propiedad, la calefacción y otros cargos, y si es el propietario original. La unidad ha establecido requisitos y cambios. El comprador necesita cooperar. Los acuerdos firmados deben estar claramente establecidos en el contrato. ?

5. Debe haber una relación detallada de los honorarios de la agencia. A medida que el mercado intermediario continúa mejorando, los consumidores se están dando cuenta gradualmente de que una empresa de corretaje de buena reputación puede proteger eficazmente los derechos de compradores y vendedores. La proporción de casas de segunda mano comercializadas a través de empresas de corretaje aumenta año tras año, y en 2004 su número se duplicó con respecto a 2003. Por lo tanto, los honorarios de agencia de las empresas de corretaje han atraído cada vez más la atención de los consumidores. Sin embargo, actualmente existe un problema en el mercado: los honorarios de agencia que cobran las sociedades de valores no están claros. El contrato sólo indica la proporción de los honorarios de agencia con respecto al precio total de la vivienda, sin una lista detallada, lo que conducirá a una asimetría de información y, en última instancia, perjudicará los intereses de los consumidores. Por lo tanto, cuando el comprador y el vendedor firman un contrato, deben solicitar a la empresa de corretaje que explique claramente el objeto de los honorarios de agencia. ?

6. El comprador deberá reunirse con el propietario. Hoy en día, algunas casas de bolsa tienen negocios de "adquisición", por lo que existe una operación ilegal de "vender una casa por más de una casa", es decir, luego de cobrar el depósito, la casa de bolsa también llevará a otros clientes a ver la casa. Al final, lo obtendrá el que tenga el precio más alto, y el vendedor no dudará en venderlo al primer cliente que rompa el contrato. El motivo suele ser la negativa del propietario a vender y las cláusulas de exención de otras empresas de corretaje, es decir, la empresa de corretaje no tiene ninguna responsabilidad por incumplimiento de contrato, y los consumidores que han pagado el depósito sólo pueden tragarse su ira. Por esta razón, se recuerda a los consumidores que si pueden ejercer sus derechos en este momento y solicitar ver al propietario para una verificación cara a cara, expondrá su comportamiento inapropiado.