Muchos lugares han suspendido o pospuesto el segundo lote de suministro centralizado de tierras. Algunas ciudades han anunciado ajustes a las reglas de subasta centralizada de tierras.

Después de una feroz guerra de "apropiación de tierras", el primer lote de suministro centralizado de tierras en 22 ciudades este año terminó con un monto total de transacciones de más de un billón de yuanes. Inmediatamente, Xiamen, Changchun y Wuxi tomaron la iniciativa para completar el segundo lote de subastas locales centralizadas.

Sin embargo, desde agosto, muchas ciudades han presionado el "botón de pausa" en el segundo lote de suministro centralizado de tierras. Del 17 al 19 de agosto, Jinan, Hangzhou y Shenyang anunciaron sucesivamente la "suspensión" o "aplazamiento" del segundo lote de transferencias centralizadas de tierras. Antes de esto, más de diez ciudades habían anunciado la suspensión o el aplazamiento del segundo lote de suministro centralizado de tierras.

Hasta ahora, Shenzhen, Hangzhou y Qingdao han emitido el segundo lote de anuncios de "suspensión" del suministro centralizado de tierras; otras ciudades han pospuesto Se ha determinado el momento para la transferencia del segundo lote de suministro centralizado de tierras. Entre ellas, ciudades como Tianjin, Hangzhou y Fuzhou también han ajustado las reglas para las subastas de suelos.

Entonces, ¿qué cambios ocurrirán en la próxima subasta centralizada? ¿Cómo afectarán las reglas de subasta de terrenos optimizadas y ajustadas a las estrategias de adquisición de terrenos de las empresas inmobiliarias? ¿Qué impacto tendrán los cambios en el mercado del suelo en el mercado inmobiliario?

Después de que las empresas inmobiliarias "acaparen terrenos" con entusiasmo

"(Las empresas inmobiliarias) pueden ser apropiadamente agresivas en las estimaciones de precios durante el proceso de adquisición de terrenos, de lo contrario no podrán hacerlo en el feroz mercado de subastas de tierras, si obtienes la tierra, perderás la base para sobrevivir", dijo anteriormente Ning Xiaofeng, subdirector general del departamento de marketing de Road King Real Estate Group.

Según las estadísticas del Instituto de Investigación Shell, entre el primer lote de oferta de suelo centralizada en 22 ciudades, el área de transacción de suelo residencial en 9 ciudades representó más del 30% de la oferta de suelo residencial este año. Entre ellos, Shanghai y Wuhan representaron más del 40%; Beijing representó la proporción más alta, alcanzando el 56,32%.

Muchos responsables de la inversión y expansión inmobiliaria dijeron al reportero del "Daily Economic News" que, bajo la nueva política de oferta de tierras de "doble concentración", las empresas inmobiliarias que dependen en gran medida del mercado abierto de tierras , en el primer lote No pierda la oportunidad de adquirir terrenos en la oferta de terrenos centralizada. Como resultado, el primer lote de suministro de tierras centralizado en cada ciudad se volvió gradualmente más popular y gradualmente evolucionó hacia una "apropiación de tierras" centralizada.

"Ahora, incluso si se calcula que no generará dinero para ganar esta tierra, por el bien de clasificar, promocionar o retener talentos profesionales, tenemos que apretar los dientes y tomarlo". , jefe de inversión y desarrollo de una empresa inmobiliaria Dijo que la futura clasificación de las empresas inmobiliarias en los rankings de rendimiento de ventas depende de la riqueza de las reservas de terreno en esta etapa. Incluso si la tierra obtenida esta vez no es muy rentable o incluso no es rentable, aún se puede recuperar de otros lugares.

Bajo la presión de la tensión del mercado, las empresas inmobiliarias se mostraron entusiasmadas con la adquisición de terrenos en la primera mitad del año. Las estadísticas de Haodi.com muestran que entre el primer lote de suministro de tierras centralizado en 22 ciudades, las diez principales empresas inmobiliarias, como Sunac, Poly y China Merchants Shekou, recibieron un monto total de adquisición de tierras de aproximadamente 337,29 mil millones de yuanes, lo que representa el 32%. del monto total de transferencia de tierras en las 22 ciudades.

El periodista observó que, a excepción de algunas empresas inmobiliarias altamente apalancadas que han ralentizado el ritmo de adquisición de terrenos, algunas empresas inmobiliarias que se encuentran en el tramo verde con las "tres líneas rojas" adquirieron casi tanta tierra en la primera mitad del año como en todo el año pasado. La cantidad total de tierra adquirida permaneció igual.

Tomemos Yuexiu Real Estate como ejemplo. Según China News Service, en el primer semestre de este año, Yuexiu Real Estate adquirió 23 parcelas de tierra en 11 ciudades, incluidas Guangzhou, Dongguan, Hangzhou y Suzhou, con. un área total de construcción de aproximadamente 5 millones de metros cuadrados. A lo largo de 2020, Yuexiu Real Estate agregó 22 terrenos, con un área total de construcción de 5,6 millones de metros cuadrados.

“En cualquier caso, la adquisición de terrenos en la primera mitad del año tiene como objetivo aumentar el rendimiento de la empresa”, explicó Lin Zhaoyuan, presidente y director ejecutivo de Yuexiu Real Estate, en el 2021. reunión provisional de resultados celebrada en la tarde del 18 de agosto, esto se debe principalmente a la superposición de dos factores principales: la "doble concentración" de la oferta de tierras y la cooperación en la compra de tierras de la empresa en el primer semestre del año. Alrededor del 51% de las adquisiciones de terrenos del mercado privado se realizaron en el primer semestre del año, por lo que esta cantidad será mayor que en el mismo período de años anteriores.

Sin embargo, "conseguir un terreno es apasionante durante un tiempo, pero es difícil acabar con ello después" es una descripción vergonzosa de muchas empresas inmobiliarias. En la primera tanda de subastas de terrenos centralizadas, muchas empresas inmobiliarias líderes gastaron mucho para "apropiarse de tierras" en ciudades calientes. Sin embargo, ante altas primas y condiciones de construcción relativamente duras, algunas empresas inmobiliarias comenzaron a preocuparse por las limitadas ganancias del desarrollo. en el futuro. .

Por ejemplo, en el primer lote de subastas de tierras concentradas en Hangzhou, Binjiang Group ganó 5 parcelas de tierra. Cuando se le preguntó sobre las ganancias de estas parcelas, su presidente, Qi Jinxing, dijo: "Esfuércese por alcanzar el 1%. ~2% nivel de beneficio neto”.

Entre el primer lote de suministro de tierra centralizado en 22 ciudades, la tasa de prima promedio en 10 ciudades, incluidas Xiamen y Hefei, superó el 15%.

Según Mao Chengfei, un veterano de la industria inmobiliaria, "el primer lote de reglas centralizadas de subasta de tierras no suprimió la tasa de prima, pero comprimió aún más las ganancias de las empresas inmobiliarias".

“La estimación del precio de adquisición del terreno puede ser apropiadamente agresiva, pero no puede ser ciegamente agresiva. Es necesario realizar un análisis y un juicio razonable sobre la estimación del precio del proyecto para determinar si la parcela de tierra tiene un precio. "salto" en comparación con los productos de la competencia, este es el requisito previo para saber si el pronóstico de precios es lo suficientemente agresivo", dijo Ning Xiaofeng.

“Es innegable que algunos terrenos de alta calidad en algunas ciudades tienen riesgos, y no podemos descartar la posibilidad de que el precio del pan o incluso de la harina no se venda en el futuro”. El decano de la sucursal del Instituto de Investigación de Bienes Raíces de Anjuke, Zhang Bo, cree que el primer grupo de ciudades centralizadas de suministro de tierras están divididas y que la tasa de prima de la tierra en algunas ciudades ha aumentado significativamente. En ciudades que controlan estrictamente los precios de la tierra, incluidas Shanghai y Beijing, se pueden garantizar ganancias razonables si las propias empresas inmobiliarias tienen finanzas sólidas.

"Adquisición conjunta de tierras" para hacer frente a los riesgos

Bajo la nueva política de oferta de tierras de "doble concentración", ¿quién se quedó con las tierras? Según las estadísticas de Haodi.com, en el primer lote de suministro centralizado de tierras, 5 de las 10 empresas principales en términos de cantidad de adquisición de tierras eran empresas de propiedad estatal, y 22 de las 50 empresas principales eran empresas de propiedad estatal.

Los datos del Instituto de Investigación del Índice de China muestran que en el primer semestre de este año, la cantidad total de terrenos adquiridos por las 100 principales empresas inmobiliarias alcanzó los 1.648,5 mil millones de yuanes, un aumento interanual de 4,6%, y el umbral fue de 3.700 millones de yuanes, un aumento significativo en comparación con el mismo período del año pasado. Los derechos totales sobre la tierra obtenidos por las 100 principales empresas inmobiliarias mediante licitaciones, subastas y cotizaciones representaron el 55,9% de las tarifas de transferencia de tierras en 300 ciudades de todo el país. A juzgar por los datos de adquisición de terrenos, la distribución de las empresas inmobiliarias se centra más en ciudades de primer y segundo nivel y aglomeraciones urbanas centrales.

Cabe señalar que la nueva política de oferta centralizada de suelo es una gran prueba para la solidez financiera de las empresas inmobiliarias. Para reducir la inversión de capital inicial y los riesgos operativos posteriores, la "adquisición conjunta de terrenos" se ha convertido en una de las estrategias de adquisición de terrenos de muchas empresas inmobiliarias. Entre el primer lote de suministro de tierras centralizado en 22 ciudades, Binjiang Group lidera el camino con un índice de adquisición conjunta de terrenos del 67%, Jinke, Zhuoyou y Shoudai mantienen índices de adquisición conjunta de terrenos del 60% o más.

A nivel de ciudad, tomando a Guangzhou como ejemplo, a finales de abril, en el primer lote de acuerdos de suministro centralizado de tierras se vendieron 42 parcelas de tierra, con una inversión total de 90.600 millones de yuanes. Los reporteros del "Daily Economic News" revisaron los planes de planificación territorial que se anunciaron recientemente y descubrieron que para la mayoría de los terrenos con un precio total alto y una prima alta, las empresas inmobiliarias no sólo tienden a adquirir terrenos de forma conjunta en la etapa inicial, sino también de forma conjunta. desarrollarlo en una etapa posterior.

En el distrito de Baiyun, Guangzhou, Zhenrong ganó el terreno en el lado este de Fulong Road en Zhongluotan por 2.090 millones de yuanes, con una tasa de prima del 20,8% y un precio mínimo de transacción de 16.658 yuanes/metro cuadrado. Cooperará con Xincheng Holdings ***Codesarrollo; China Merchants y Hongyang ofertarán conjuntamente por la parcela de tierra de Lianxin East Street, Chaoyang, Shimen Street, distrito de Baiyun por 3.590 millones de yuanes, con una tasa de prima del 15,4%. precio mínimo de transacción de 26.643 yuanes/metro cuadrado. Se desarrollará en conjunto con Nanguo Real Estate.

Además, Gemdale ganó el terreno en el lado este de la autopista Xinxin en la ciudad de Zhongxin, distrito de Zengcheng, por 918 millones de yuanes, con una tasa de prima del 31,5% y un precio de transacción de 11.038 yuanes/metro cuadrado. Será desarrollado con Jingtai Fuye.

Sin embargo, con las "tres líneas rojas" y el continuo endurecimiento de los controles del mercado inmobiliario en varios lugares, no todas las adquisiciones y desarrollos conjuntos de tierras se desarrollarán sin problemas. No hace mucho, la crisis de retirada de tierras de las acciones de Songdu expuso a la industria la otra cara del desarrollo conjunto de tierras. Dado que este es el primer caso de retirada de tierras después del suministro centralizado de tierras, también ha atraído una amplia atención en la industria.

El 10 de agosto, Songdu Shares anunció que había retirado su plan de cooperar con Xiangsheng Holdings debido al repentino impago de empresas relacionadas con Xiangsheng Holdings y Baolong Real Estate, lo que ejerció una gran presión sobre el corto plazo de la empresa. acuerdos de capital a plazo Lote 8 en Hangzhou. Sin embargo, en la respuesta posterior, Powerlong Real Estate declaró que la firma del memorando de cooperación con Songdu era solo una manifestación de la sinceridad de la cooperación entre las dos partes, y que los detalles reales estaban sujetos a la firma del contrato. no había firmado ningún acuerdo con Songdu.

Según el plan, el importe de la adquisición de terrenos para Songdu este año será de entre 2.500 y 3.500 millones de yuanes. Songdu adquirió 5 parcelas de tierra en el primer lote de subastas concentradas de tierras en Hangzhou, por un monto total de 4.584 millones de yuanes, lo que obviamente superó el plan anual. Debido a problemas en el desarrollo cooperativo, Songdu preferiría perder 50 millones de yuanes antes que devolver el terreno ganador en Hangzhou. La indemnización por daños y perjuicios por esta retirada también representó el 15,58% del beneficio neto de Songdu en 2020 (321 millones de yuanes).

Optimización y ajuste de las reglas centralizadas de subasta de tierras

La nueva política de oferta de tierras de "doble concentración" tiene como objetivo reducir la popularidad del mercado de tierras. Los datos de la China Index Academy muestran que en el primer semestre de este año, el mercado nacional de tierras mostró una tendencia de “disminución del volumen y aumento de los precios”.

Por ejemplo, en el primer lote de subastas de tierras concentradas en 22 ciudades, las tasas promedio de las primas de transacción en Xiamen, Hangzhou, Chongqing, Shenzhen, Ningbo y Hefei superaron el 20%. Entre ellos, el aumento de los precios mínimos en Chongqing y Xiamen. alcanzó el 45%. Obviamente, el primer lote de oferta centralizada de tierras no logró el objetivo esperado de “estabilizar los precios de la tierra”.

Entonces, ¿qué cambios se producirán en el próximo rodaje concentrado en suelo? ¿Qué impacto tendrán estos cambios en el mercado inmobiliario? El 6 de agosto, Shenzhen anunció que suspendería la venta de los derechos de uso de 22 parcelas de tierra originalmente programadas para cotizar el 9 de agosto. El 11 de agosto, Qingdao anunció que se realizaría el segundo lote de subasta centralizada de 100 parcelas de tierra; "terminado" por alguna razón; el 18 de agosto, Hangzhou anunció que se habían cancelado 31 listados de terrenos residenciales. Esta era la segunda vez que Hangzhou posponía el segundo lote de suministro de terrenos centralizado.

Además, Beijing, Shanghai, Guangzhou, Chongqing, Shenyang, Changsha, Tianjin, Jinan, Fuzhou y otras ciudades han pospuesto la transferencia del segundo lote de suministro centralizado de tierras. Entre ellas, ciudades como Tianjin, Hangzhou y Fuzhou también han optimizado y ajustado las reglas de licitación de tierras.

En cuanto a la suspensión o aplazamiento del segundo lote de subastas de terrenos centralizadas en muchas ciudades, la industria cree en general que "la planificación de las subastas de terrenos enfrentará ajustes". Anteriormente se informó que el Ministerio de Recursos Naturales celebró una reunión a puerta cerrada para aclarar los ajustes al segundo lote de políticas de transferencia de tierras centrales de la ciudad, incluido el hecho de que las empresas licitadoras deben tener calificaciones de desarrollo inmobiliario y fortalecer la revisión del origen de las tierras. comprar fondos para empresas inmobiliarias y limitar la prima del terreno al 15%, no está permitido aumentar el precio real de la vivienda aumentando el precio mínimo, licitando para la construcción, etc. se determinará mediante lotería, cotización única y licitación para ofertas altas.

Un reportero de "Daily Economic News" descubrió que el segundo lote de reglas de subasta centralizadas ajustadas por algunas ciudades como Tianjin y Fuzhou en anuncios de suspensión o aplazamiento son básicamente consistentes con el contenido de las noticias anteriores.

Por ejemplo, el 13 de agosto, Fuzhou anunció que el segundo lote de subastas concentradas de tierras se pospondría hasta septiembre. Al mismo tiempo, se ajustaron los precios máximos de 19 parcelas de tierra, con la tasa de prima máxima. no superior al 15%. Además, los ajustes también implican limitar el alcance de los postores, la fuente de sus fondos, ajustar las reglas de la lotería y optimizar las condiciones para la transferencia de múltiples terrenos.

El 10 de agosto, Tianjin ajustó claramente la fecha límite para la cotización pública de 61 parcelas de tierra al 10 de septiembre, y ajustó la tasa de prima máxima anterior de no más del 50% a no más del 15%. Al mismo tiempo, se estipula que una vez que un solo terreno residencial alcance el precio máximo, se utilizará un método de lotería para determinar el ganador.

"En este caso, habrá ganancias. Las estimaciones optimistas sugieren que se puede lograr una tasa de ganancia del 5% al ​​6%", dijo Liu Jiexiong, director de inversiones de Zhongliang Hangjinqu, al "Daily Economic". News" reportero que ahora algunas empresas han ajustado sus fondos y están mirando el segundo lote de subastas centralizadas. A medida que aumenta la escala de la oferta de tierras y mejora la calidad de la oferta de tierras, las oportunidades para que las empresas inmobiliarias adquieran tierras pueden aumentar significativamente.

Vale la pena mencionar que 14 de las 16 parcelas de tierra en el primer lote de subastas de tierras de Wuxi estaban "para arrendamiento o construcción y los precios de la tierra alcanzaron su punto máximo en el segundo lote de subastas de tierras celebrado a principios de agosto". La subasta de terrenos se ajustó al método de "todas las parcelas están sujetas a una lotería superior", con el propósito de suprimir los precios excesivos de la tierra y lograr el efecto de controlar estrictamente los precios de la tierra. El efecto real también es bastante obvio. La tasa de prima de transacción del segundo lote de subastas de tierras centralizadas en Wuxi es del 4,1%, que es significativamente más baja que la tasa de prima del 12,39% del primer lote. de muchas parcelas de tierra se controla a un nivel razonable.

“El ajuste de las normas territoriales es un 'arma de doble filo' para las empresas inmobiliarias. Por un lado, promueve el establecimiento de un mecanismo de vinculación entre el sector inmobiliario y el suelo para limitar los precios de la vivienda y controlar el suelo. precios y mejorar la calidad. Al mismo tiempo, también tiene un impacto negativo en las empresas inmobiliarias. Se garantizarán beneficios razonables del desarrollo y se reducirán los riesgos de mercado que pueden surgir de la competencia irracional entre las empresas inmobiliarias. que, por otro lado, se fortalecerá la revisión de calificaciones de las empresas inmobiliarias y se mejorará la solidez mejorando el proceso de revisión y los estándares correspondientes. La probabilidad de que las empresas inmobiliarias adquieran terrenos, y el mercado de tierras también desempeñará un papel en la aceleración. la “supervivencia y eliminación” de las empresas inmobiliarias.

Liu Wei, IR de una importante empresa inmobiliaria, dijo al periodista de "Daily Economic News" utilizando Tianjin como ejemplo. Después del ajuste del segundo lote de reglas de suministro de tierras centralizadas de la ciudad, el núcleo es. controlar estrictamente la prima y debilitar la oferta de tierras. El grado de libertad de competencia en el mercado aumentará el margen de beneficio general de adquisición de tierras de las empresas inmobiliarias. Si otras ciudades siguen el ejemplo de Tianjin al cambiar las reglas de subasta de tierras, se espera que el margen de ganancias para el segundo lote de oferta de tierras centralizada mejore significativamente y la lógica subyacente del sector inmobiliario puede reescribirse.

En opinión de Li Yujia, investigador jefe del Centro de Investigación de Políticas de Vivienda de la provincia de Guangdong, “el ajuste de las reglas de subasta de tierras no cambiará la tendencia de la industria en el corto plazo, pero sí a nivel micro, a la baja. Los precios de la tierra controlarán los precios de la vivienda y garantizarán el desarrollo. Básicamente se ha formado una comprensión común de los beneficios empresariales y la calidad de la vivienda.

Competir por ofertas altas también reducirá significativamente fenómenos anteriores, como la reducción de las asignaciones y la modificación de la decoración tosca a la decoración fina. ”

El ajuste de las reglas de subasta de terrenos es bueno para las empresas inmobiliarias

¿Qué impacto tendrá el segundo lote de optimización y ajuste de las reglas centralizadas de subasta de terrenos en el diseño futuro de las empresas inmobiliarias?

“Hasta cierto punto, la rápida expansión de las empresas inmobiliarias líderes se verá restringida y el modelo tradicional de desarrollo a gran escala con alto apalancamiento y rápida rotación se verá desafiado. "Wu Rui, director general de Savills Shenzhen Company, analizó al periodista del "Daily Economic News" que el modelo principal de los desarrolladores se basará en el diseño clave de las ciudades que ya han entrado, y en la eficiencia operativa y la cuota de mercado en las ciudades clave que ya han ingresado Con arduo trabajo, habrá menos planes para expandirse a nuevas ciudades en el corto plazo

“Se espera que las ciudades con suministro de suelo centralizado se expandan en el futuro y. No se descarta que algunas ciudades de tercer nivel también se unan a las filas del suministro centralizado de tierras. "Zhang Bo cree que las ciudades de tercer y cuarto nivel en las principales aglomeraciones urbanas, como el delta del río Yangtze y el Gran Área de la Bahía, seguirán siendo el foco de las empresas inmobiliarias.

"La gravedad actual de las crisis financieras El control no tiene precedentes y la financiación no estándar, como las facturas comerciales, todos los canales pueden estar sujetos a control. Como resultado, la motivación y la posibilidad de que las empresas adquieran terrenos en la fase inicial se reducen a un nivel muy bajo. ", dijo Lin Guangyou, director de una gran empresa inmobiliaria en la región de Hangzhou, al reportero de "Daily Economic News".

Wang Yang, director de inversión y desarrollo regional de Zhejiang de una empresa inmobiliaria líder, Dio un ejemplo de una clasificación nacional que conoce. Las 20 principales empresas inmobiliarias adquirieron mucho terreno en el primer semestre de este año, pero la mayoría de ellas no pudieron pagarlo porque los precios del terreno eran demasiado altos. En algunos terrenos, era difícil encontrar socios. Debido a que no había ganancias, eventualmente se convirtió en "pelear entre sí": uno demandó al otro por violar las reglas corporativas y el otro demandó al otro por violación de los derechos de reputación. /p>

En cuanto a la empresa de bienes raíces, una no está dispuesta a compensar las ganancias después de adquirir el terreno de alto precio. Los expertos de la industria mencionados dijeron a los periodistas que primero, intenten aumentar las ganancias a través de diferentes diseños de productos en el mismo terreno. o acudir a otras ciudades para compensar el déficit; en segundo lugar, las empresas inmobiliarias con terrenos y proyectos pueden captar fondos de los proveedores para mantener la calificación crediticia y la calidad. Sin embargo, esta operación supone apostar por la relajación del mercado, y también genera potenciales riesgos de desplome. pago de deudas atrasadas.

"La situación de las empresas que adquirieron tierras en el primer semestre de este año. , que es bastante similar a la época de 2016 y 2017 cuando las apropiaciones corporativas de tierras llevaron a la aparición frecuente de 'tierras'. reyes'. "Ai Zhenqiang, editor en jefe del Instituto de Investigación de Bienes Raíces de Mingyuan, analizó que los efectos secundarios de la apropiación de tierras en los primeros años comenzaron a aparecer en los dos o tres años siguientes, lo que provocó que varias empresas de bienes raíces fracasaran o Todavía están luchando por absorber el dolor de las pérdidas causadas por los altos precios de la tierra. Este proceso durará varios años. Incluso las empresas conocidas por su estabilidad todavía tienen preocupaciones después de acaparar grandes cantidades de tierra. que el segundo lote de ajustes a las reglas de la subasta centralizada de tierras ayudará a evitar una concentración excesiva en la industria. Esto también jugará un papel importante para evitar que la explosión de una empresa afecte a toda la cadena industrial y provoque ajustes impactantes en la industria. También requieren que los desarrolladores adopten un enfoque a largo plazo para ajustar el diseño estratégico.

En el primer lote de subastas locales concentradas en 22 ciudades, aunque las tarifas de las primas son altas en algunas ciudades calientes, en términos reales. En las empresas inmobiliarias, su financiación se financia básicamente con fondos propios, por lo que el beneficio puede reducirse a un nivel muy bajo, e incluso con un beneficio del 2% al 3% todavía se puede sobrevivir. inasequible para muchas pequeñas y medianas empresas inmobiliarias.

Ahora que las normas territoriales y financieras son más estrictas, una disparidad de fuerza tan "aplastante" ha provocado que las principales empresas de adquisición de terrenos. empresas inmobiliarias líderes y empresas centrales y estatales, mientras que el espacio habitable de las pequeñas y medianas empresas inmobiliarias se ha vuelto cada vez más pequeño

Con la optimización y ajuste del segundo lote de terrenos centralizados. reglas de oferta y subasta, algunas pequeñas y medianas empresas inmobiliarias pueden acoger con agrado las oportunidades de desarrollo “Establecer una revisión efectiva de la compra de tierras ayudará a mantener la equidad en la adquisición de tierras por parte de las empresas inmobiliarias, especialmente las empresas estatales locales o las empresas estatales locales. Las pequeñas y medianas empresas inmobiliarias con antecedentes de accionistas importantes pueden tener fuentes de financiación limitadas. Las empresas inmobiliarias privadas del mismo tamaño tendrán más oportunidades de adquirir terrenos y el desequilibrio de recursos puede mejorar. "Yu Xiaoyu, director de Yihan Think Tank, dijo que sobre esta base, las pequeñas y medianas empresas inmobiliarias ganarán un respiro y aumentarán su espacio habitable.

"A medida que las ciudades clave implementen reglas de subasta de tierras en el segundo lote de suministro de tierra centralizado. Con el ajuste y la optimización, las ciudades de tercer y cuarto nivel también han comenzado a "seguir la tendencia" al ajustar sus reglas, por lo que esta tendencia puede observarse y esperarse con ansias. Dijo Mao Chengfei.

“Mirando hacia atrás, las empresas inmobiliarias que no vendieron o recibieron menos terreno en el primer lote de suministro de terreno centralizado tuvieron suerte.

"En opinión de Lin Guangyou, las empresas que adquieren terrenos en la primera mitad del año pueden tener una gran proporción de proyectos que realmente no son rentables, pero en la segunda mitad del año, si adquieren terrenos bajo las nuevas reglas de subasta de tierras, puede obtener algunos márgenes de beneficio.

De hecho, además del suministro de suelo centralizado, muchas empresas inmobiliarias ya se han dirigido a ciudades de tercer y cuarto nivel con suministro de suelo no centralizado. En el primer semestre de este año, las subastas de tierras de Huzhou, Jinhua, Shaoxing, Shangyu, Yiwu y otros lugares de Zhejiang a menudo solo involucran a unas pocas empresas de bienes raíces. Las primas para las subastas de tierras en ciudades como Xuzhou y Huai'an en el norte. Jiangsu ha alcanzado con frecuencia nuevos mínimos.

"El beneficio básico del suministro de tierra centralizado es relativamente reducido. Por el contrario, las ciudades con un suministro de tierra no centralizado tendrán mayores márgenes de beneficio. "En opinión de Mao Chengfei, el mercado de subasta de tierras en muchas ciudades de tercer y cuarto nivel con suministro de tierras no centralizado ha sido lento recientemente y la tasa de prima de la subasta de tierras ha alcanzado un nuevo mínimo. Esto también puede ser una oportunidad para las pequeñas y medianas empresas inmobiliarias.

En el primer semestre del año" La política de oferta de tierras de "doble concentración" tiene distintos grados de impacto en el ritmo de oferta de tierras en distintos lugares. Estadísticas de Shell El Instituto de Investigación muestra que en las ciudades de tercer y cuarto nivel, fuera de 22 ciudades, el área de construcción planificada de terrenos residenciales para la venta se redujo entre un 20 y un 30% en comparación con 2019 y 2020. Sin embargo, al igual que con las "dos concentraciones" de terrenos Si la oferta se normaliza, estas ciudades podrían ponerse al día y aumentar la oferta en la segunda mitad del año.