Harbin publica un documento para estabilizar el mercado inmobiliario

Esfuerzos para rescatar el mercado y aumentar la confianza del mercado

Anteayer, el Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda de Harbin anunció que del 8 al 10 de junio, el período de pago normal continuo para Harbin Los préstamos del fondo de previsión de la ciudad serán de 6 meses (inclusive) restaurados a 12 meses (inclusive). Al mismo tiempo, el múltiplo de cálculo del monto del préstamo personal para vivienda del fondo de previsión se ajusta a 20 veces el saldo de la cuenta del fondo de previsión del prestatario (incluido el prestamista principal y el solicitante).

El Centro del Fondo de Previsión para la Vivienda de Harbin declaró que esta medida tiene como objetivo mejorar aún más el apoyo del fondo de previsión a la vivienda rígida, la mejora de la demanda de vivienda y la renovación de las comunidades antiguas, y dar pleno juego al papel de los fondos de políticas.

Los "Dictámenes" proponen que, bajo la premisa de garantizar el valor de las hipotecas sobre viviendas, se relaje la edad de los préstamos del Fondo de Previsión para la Vivienda para viviendas de segunda mano de 20 a 30 años, y el importe del préstamo La antigüedad y la antigüedad de la vivienda no excederán los 50 años. Al mismo tiempo, los empleados que han pagado fondos de previsión en otros lugares pueden solicitar préstamos del fondo de previsión en Harbin, de modo que los empleados de otros lugares puedan disfrutar de la misma política de préstamos del fondo de previsión para vivienda en Harbin. La edad de los préstamos personales del fondo de previsión de vivienda para mujeres dirigentes a nivel de condado (departamento) y personal profesional y técnico femenino con títulos profesionales superiores se ajusta de 55 a 60 años. Se implementa una política de subsidio de vivienda y los subsidios de vivienda se pagan en una suma global en forma de moneda. El estándar de pago es de más de 65.438 yuanes para estudiantes de doctorado a tiempo completo, 50.000 yuanes para estudiantes de maestría a tiempo completo, 30.000 yuanes para estudiantes universitarios a tiempo completo y 20.000 yuanes para estudiantes universitarios (incluidas las escuelas técnicas).

Zhang Bo, director de sucursal del 58 Anjuke Real Estate Research Institute, dijo que, en primer lugar, se trata de una acción de rescate verdaderamente integral adoptada por el gobierno para impulsar la confianza del mercado.

Según las "Opiniones", los talentos cualificados pueden recibir una subvención de hasta 654,38 millones de yuanes para la compra de una primera vivienda. Zhang Bo dijo que este impulso en el lado de la demanda también se divide en diferentes niveles y que existen políticas correspondientes para atraer talentos, lo que desempeñará un papel importante en la mejora de la confianza del mercado.

En segundo lugar, relajar el límite de edad para la vivienda para los préstamos del fondo de previsión es bueno para la sustitución y la mejora. El ajuste de los préstamos de los fondos de previsión para viviendas de segunda mano puede ayudar a muchas personas a sustituir sus casas y al mismo tiempo reducir la presión de los compradores de viviendas.

Los "Dictamenes" aclaran que para las empresas promotoras con calificaciones crediticias anuales de verde y azul, los proyectos de desarrollo inmobiliario que hayan obtenido derechos de uso de suelo antes del 1 de junio de 2022 y antes del 65438 de junio + 31 de febrero de 2022, las empresas pueden solicitar licencias de preventa de viviendas comerciales por edificio. 65438+ Antes del 31 de febrero de 2022, los proyectos de desarrollo inmobiliario que hayan implementado la supervisión del fondo de preventa de viviendas comerciales y cumplan con las condiciones de devolución deben devolverse lo antes posible.

Zhang Bo señaló que desde el primer semestre del año pasado ha habido algunas flexibilizaciones en las políticas para los promotores, pero se han endurecido desde el segundo semestre del año pasado, especialmente en términos de supervisión de capital. La liberalización de esta política ayudará a mejorar el flujo de caja de los promotores, haciéndolos más relajados durante la fase de adquisición de suelo y el proceso de desarrollo.

La eficacia del rescate de patrones aún está por verse.

A diferencia de la “política de rescate” oficial de Harbin, muchas ciudades de todo el país han emitido previamente “órdenes de límite de precios” para estabilizar el mercado.

En vísperas del Día Nacional, la ciudad de Zhangjiakou, provincia de Hebei, emitió una "orden de límite de precio" que estipula que las licencias de preventa recién obtenidas no deben venderse a un precio inferior al 85% del precio registrado. .

Anteriormente, Yueyang, Guilin, Heze, Jiangyin, Zhuzhou, Tangshan y otras ciudades han emitido "órdenes de límite de precios" para que los desarrolladores reduzcan los precios.

En marcado contraste, para evitar que el mercado se sobrecaliente, desde este año, 11 ciudades, incluidas Shanghai, Guangzhou, Shenzhen, Dongguan, Wuxi, Ningbo, Chengdu y Xian, han publicado precios de viviendas de segunda mano. orientación De acuerdo con la política, la Asociación de Agentes Inmobiliarios del Distrito Haidian de Beijing también ha publicado precios orientativos para casas de segunda mano en algunas áreas calientes.

Zhang Bo dijo que, según los datos publicados por la Oficina de Estadísticas, en los últimos meses, el número de ciudades con precios de vivienda a la baja ha ido aumentando y la presión sobre las empresas inmobiliarias para reducir la deuda también ha aumentado. aumentando, lo que resulta en que los precios de la vivienda en algunas ciudades o regiones las empresas están acelerando los envíos y las reducciones de precios y las promociones están aumentando. Una vez que se desencadene una ola de recortes de precios, se desencadenará una reacción en cadena, que afectará en gran medida el desarrollo ordenado del mercado inmobiliario. También afectará al mercado del suelo y tendrá un mayor impacto en la economía local.

Lin Bo, director general del Centro de Investigación Kerui, dijo que limitar la caída puede verse como una medida de los gobiernos locales para apoyar el mercado, porque sin intervención, los mercados en muchas ciudades ya han dado señales de colapsar.

Después de todo, las medidas de rescate del gobierno local son limitadas. Generalmente, se otorgan algunos subsidios para la compra de vivienda y, al mismo tiempo, se limitan al nivel de talento, y se realizan algunas reducciones y exenciones en términos del impuesto sobre la escritura y el impuesto al valor agregado.

Zhang Bo dijo que debido a la diferenciación del mercado, algunos mercados urbanos se enfrentan a un rápido enfriamiento e incluso a una rápida caída de los precios de la vivienda, lo que no favorece la estabilidad general del mercado inmobiliario. Por lo tanto, es necesario introducir políticas de ajuste correspondientes. La estabilidad del mercado inmobiliario no debería permitir que suba irracionalmente ni que caiga demasiado rápido.

Sin embargo, Limbaugh señaló que este rescate desempeñará un cierto papel a la hora de estabilizar el mercado, pero no resultará muy atractivo para los promotores. Especialmente para las empresas inmobiliarias de renombre con distribución a nivel nacional, en la situación actual del mercado, incluso si se relajan las condiciones para las tarifas de transferencia de tierras, es poco probable que aumenten la inversión, y el efecto real aún está por verse.