¿Cómo compensar la extensión del préstamo comercial?

Análisis legal: Si no puede solicitar una hipoteca después de pagar el pago inicial de la casa, se manejará según los motivos. Cuando los tribunales conocen de disputas contractuales, generalmente darán prioridad a las disposiciones del contrato. Por tanto, es la base más importante para estipular en el contrato quién asumirá la responsabilidad por incumplimiento del contrato si no se aprueba el préstamo. Si no hay acuerdo o el acuerdo no es claro, se manejará de acuerdo con los siguientes principios:

1 Motivo del desarrollador: El desarrollador vende casas que no están calificadas para la venta, es decir, el desarrollador. no ha obtenido una licencia de preventa o la venta no está calificada para su uso. Para viviendas existentes calificadas, el banco no otorgará el préstamo mientras revisa la situación. En este momento, el comprador puede exigir al desarrollador que devuelva el pago inicial y el depósito, y exigir al desarrollador que pague las pérdidas de intereses correspondientes.

2. Motivos del comprador de la vivienda: si la información proporcionada por el comprador de la vivienda es falsa o el historial crediticio del comprador de la vivienda es malo, el banco no aprobará el préstamo y el comprador de la vivienda será responsable del incumplimiento de los términos. contrato.

3. Motivos de no comprador: Si el préstamo hipotecario bancario se pospone, el monto del préstamo se reduce o no se puede procesar por motivos bancarios, las dos partes generalmente tendrán un contrato o acuerdo complementario, acordando. que el comprador elegirá, o el comprador dentro de un cierto período de tiempo se pagará el precio de compra, o el comprador tiene derecho a rescindir el contrato. Si el comprador moroso no paga el precio de compra, el promotor tiene derecho a rescindir el contrato.

Base jurídica: “Código Civil de la República Popular China”.

¿Artículo 577? Si una parte no cumple con sus obligaciones contractuales o no cumple con sus obligaciones contractuales, será responsable del incumplimiento del contrato, como continuar ejecutando, tomar medidas correctivas o compensar las pérdidas.

¿Artículo 578? Si una de las partes expresamente expresa o demuestra con su propio comportamiento que no cumplirá con sus obligaciones contractuales, la otra parte podrá exigirle que asuma la responsabilidad por incumplimiento del contrato antes de que expire el plazo de ejecución.

¿Artículo 579? Si una de las partes no paga el precio, la remuneración, el alquiler y los intereses, o no cumple con otras obligaciones dinerarias, la otra parte podrá exigirle el pago.

¿Artículo 584? Si una parte no cumple con sus obligaciones contractuales o las cumple de manera inconsistente con el acuerdo, causando pérdidas a la otra parte, el monto de los daños será igual a las pérdidas causadas por el incumplimiento del contrato, incluidos los beneficios que puedan obtenerse. después de la ejecución del contrato, sin embargo, no excederá la cantidad que la parte infractora habría recibido al celebrarse el contrato por pérdidas que eran previsibles o deberían haber sido previstas en ese momento.

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