El mercado inmobiliario en muchos lugares se ha relajado nuevamente: el período de exención del impuesto al valor agregado para casas de segunda mano en Shenyang se ha cambiado de 5 años a 2 años.

El 26 de abril, con el fin de reducir la carga sobre los compradores de viviendas y satisfacer las necesidades de vivienda, Shenyang ajustó el período de exención para las transferencias personales de viviendas de 5 años a 2 años.

El 25 de abril, Wuxi no solo aumentó el monto máximo de los préstamos del fondo de previsión, sino que también relajó la política de restricción de compras. Las familias con dos o más hijos pueden comprar una casa comercial en el área de restricción de compras.

El 24 de abril, el Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda de Tianjin aumentó el límite superior de los préstamos para vivienda para primera vivienda a 800.000 yuanes; Yantai aumentó el límite máximo de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda para estudiantes graduados de alto nivel a 800.000 yuanes. .

Los expertos de la industria creen que Shenyang es la primera ciudad del país en ajustar el impuesto al valor agregado sobre las casas de segunda mano. El período de exención del IVA para las casas de segunda mano se ha cambiado de 5 años a 2 años. , que contribuirá objetivamente a reducir los costes de transacción de la vivienda de segunda mano. Fomentar la actividad del mercado de la vivienda de segunda mano. Wuxi es la primera ciudad del país en relajar las políticas de restricción de compras lideradas por la comisión de salud local, lo que refleja plenamente la protección de los derechos e intereses de las familias con dos o más hijos. Se espera que otras ciudades del país den prioridad a las familias con dos o más niños a la hora de relajar las restricciones de compra.

El período de exención del IVA para las transferencias de viviendas personales en Shenyang se ha reducido a 2 años.

El 26 de abril, la Oficina de Bienes Raíces de Shenyang y la Oficina de Impuestos de Shenyang de la Administración Estatal de Impuestos emitieron conjuntamente el "Aviso sobre el ajuste del período de exención del IVA para transferencias de viviendas personales", proponiendo que el período de exención del IVA para las transferencias de viviendas personales las transferencias de vivienda se basarán en la normativa nacional. La implementación se ajusta de 5 años a 2 años.

En cuanto al motivo de la introducción de esta política, el aviso decía que para eliminar el impacto adverso de la epidemia del nuevo coronavirus en la producción y la vida normales en la ciudad de Shenyang, se reduciría la carga de las personas que compran casas. y satisfacer las necesidades de vivienda.

Al respecto, Yan Yuejin, director de investigación del Centro Think Tank del Instituto de Investigación E-House, dijo que Shenyang es la primera ciudad del país en ajustar el impuesto al valor agregado sobre artículos de segunda mano. vivienda y rumores similares merecen atención. Ajustar el período de exención del impuesto sobre el valor añadido para las viviendas de segunda mano de cinco a dos años ayudará objetivamente a reducir los costes de transacción de las viviendas de segunda mano y promoverá la actividad del mercado de viviendas de segunda mano.

Según los cálculos de Yan Yuejin, el precio actual de las casas de segunda mano en Shenyang es de unos 9.000 yuanes por metro cuadrado, y el precio total de una casa es de unos 6,5438 millones de yuanes. Considerando una transacción de vivienda de segunda mano con un precio total de "10.000, mantenida durante 3 años", los cambios del IVA antes y después de la política son los siguientes:

1) Según la política anterior, el IVA necesita a pagar, calculado a una tasa de 5. Se requiere un impuesto al valor agregado de 50.000 RMB.

2) Según la nueva política, si lo conserva durante más de 2 años, estará exento del impuesto al valor agregado, lo que equivale a pagar menos de 50.000 yuanes en impuesto al valor agregado.

“En el proceso real, esta tarifa puede ser pagada por el vendedor o el comprador, pero en cualquier caso, exenciones fiscales similares han reducido significativamente la carga de transacción de las casas de segunda mano”, dijo Yan Yuejin.

Yan Yuejin señaló además que el período de exención de "2 a 5" para el impuesto al valor agregado en casas de segunda mano es una manifestación importante del endurecimiento de las políticas inmobiliarias en 2020. En ese momento, Shenzhen, Wuxi, Chengdu y Shenyang introdujeron sucesivamente políticas para endurecer el impuesto al valor agregado sobre las casas de segunda mano. El objetivo de estas políticas es luchar contra la especulación y las transacciones con viviendas de segunda mano. Al ajustar la exención del impuesto sobre el valor añadido para las viviendas de segunda mano, se reducirá el margen de beneficio de la explotación a corto plazo de las viviendas de segunda mano. En otras palabras, la introducción de tal política coincidió con la evidente especulación con viviendas de segunda mano y viviendas en distritos escolares. A juzgar por el desempeño actual del mercado inmobiliario, el mercado de la vivienda de segunda mano se ha enfriado significativamente. Si no se ajusta la exención fiscal para las transacciones de vivienda de segunda mano, el impuesto al valor agregado que se aplica a algunas transacciones de vivienda de segunda mano. será relativamente elevado, lo que objetivamente estancará las transacciones de vivienda de segunda mano. Las políticas de Shenyang para promover la recuperación de las transacciones de viviendas de segunda mano desde la perspectiva de los impuestos y tasas tienen una fuerte importancia como señal. En otras ciudades, como Shenzhen, Wuxi y Chengdu, si el mercado inmobiliario de segunda mano está bajo mayor presión, no se puede descartar la posibilidad de una relajación política similar.

Wuxi ha relajado las restricciones de compra para familias con dos hijos o más.

El 25 de abril, la Comisión Municipal de Salud de Wuxi, la Oficina Municipal de Planificación y Recursos Naturales de Wuxi, la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Wuxi y el Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda Municipal de Wuxi emitieron conjuntamente el documento "Sobre la promoción activa de la Promoción de Segundos Hijos y Mayores” Aviso para que las familias mejoren sus condiciones de vida.

El "Aviso" propone que para las familias con residencia registrada en esta ciudad que tengan dos o más hijos y utilicen préstamos del fondo de previsión para comprar su primera casa independiente por primera vez, el monto del préstamo no podrá estar relacionado con el período de pago del fondo de previsión y el período de depósito del prestatario sobre la base del límite de préstamo especificado, el límite máximo de préstamo para un solicitante de préstamo se incrementará en 6,5438 millones de yuanes, y el límite máximo de préstamo para el préstamo. solicitante y su cónyuge se incrementará en 200.000 yuanes. Las familias con dos o más hijos registrados en esta ciudad pueden adquirir una vivienda comercial nueva en áreas de compra restringida.

Esto significa que la política de restricción de compras de Wuxi para hogares con dos niños o más se ha relajado.

Respecto a la nueva política de Wuxi, Yan Yuejin dijo que este es el primer contenido en el país liderado por la comisión de salud local para relajar las restricciones de compra, lo que refleja plenamente la protección de los derechos e intereses de las familias con dos o más niños en varios lugares, con fondos de previsión, las restricciones de compra se han relajado en otros aspectos, lo cual es de importancia positiva.

Yan Yuejin cree que la relajación de las políticas de Wuxi puede estar relacionada con la presión a la baja sobre el mercado inmobiliario de Wuxi. Sin embargo, lo que es más notable es que el departamento rector de esta política es la Comisión Nacional de Salud, no la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural. Una situación similar también muestra que, al relajar actualmente la política de compra de viviendas, se tendrán en cuenta factores como la tasa de natalidad y el apoyo familiar antes de relajar las restricciones de compra para familias con dos o tres hijos.

Yan Yuejin predice que las posteriores flexibilizaciones de las restricciones de compra en otras ciudades del país seguirán una lógica similar, es decir, la flexibilización de las restricciones de compra dará prioridad a las familias con dos o más hijos. Este también es un punto al que otras ciudades pueden prestar atención activamente en el futuro, es decir, puede aumentar las calificaciones de suscripción para una casa.

El mismo día, el Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Wuxi también emitió el "Aviso sobre el ajuste de las políticas relacionadas con el Fondo de Previsión de Vivienda de la ciudad".

El "Aviso" propone que para las familias de empleados que pagan depósitos y que solicitan por primera vez préstamos del fondo de previsión para comprar su primera casa independiente, y el propio prestatario cumple con las condiciones del préstamo, el máximo el límite del préstamo se ajustará a 500.000 yuanes; el prestatario y su cónyuge si ambas partes cumplen las condiciones del préstamo, el monto máximo del préstamo se ajustará a 800.000 yuanes.

Al mismo tiempo, si las familias registradas en esta ciudad que han tenido dos o tres hijos solicitan un préstamo del fondo de previsión para comprar su primera casa independiente por primera vez, el monto del préstamo no no es necesario vincularlo al período de pago del fondo de previsión ni al saldo del depósito y que el propio prestatario cumpla con las condiciones del préstamo. El límite máximo del préstamo se ajusta a 600.000 yuanes; si tanto el prestatario como el cónyuge cumplen las condiciones del préstamo, el límite máximo del préstamo se ajusta a 6,543,8 millones de yuanes.

Además, el 24 de abril, el Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda de Tianjin emitió el "Aviso sobre el ajuste de las políticas relacionadas con el Fondo de Previsión para la Vivienda (borrador para comentarios)", que proponía que los empleados de esta ciudad solicitaran beneficios personales. Préstamos del fondo de previsión de vivienda para comprar su primera vivienda. El importe máximo del préstamo para una casa es de 800.000 yuanes.

Al mismo tiempo, la ciudad de Yantai, provincia de Shandong, emitió el "Aviso sobre la implementación de políticas preferenciales para préstamos del Fondo de Previsión de Vivienda para estudiantes de posgrado de alto nivel en nuestra ciudad". Para las familias de estudiantes de posgrado de alto nivel que cumplan con las condiciones de solicitud, el monto máximo de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda se incrementará a 800.000 yuanes, y el monto del préstamo no estará vinculado al saldo de la cuenta de depósito del fondo de previsión para la vivienda individual.