¿A cuánto asciende el pago inicial de un préstamo hipotecario en un centro comercial?
El pago inicial para créditos hipotecarios para centros comerciales es del 50%. Si va a comprar una tienda de primera mano, la cantidad que puede pedir prestada con una hipoteca probablemente sea el 50% del precio del contrato. Si se trata de una tienda de segunda mano, el préstamo máximo que puedes conseguir es el 50% del precio de tasación. Sin embargo, el precio de tasación no es necesariamente el importe real de la transacción, por lo que deberá basarse en el importe del préstamo requerido y el precio. Impuestos y tasas pertinentes Depende de la capacidad.
¿Cuáles son los procedimientos de préstamo del fondo de previsión?
1. Es necesario abrir una cuenta de depósito corriente en una institución comercial bancaria.
2. Complete el formulario de solicitud de préstamo según sea necesario y envíe el formulario de solicitud de préstamo y todos los materiales requeridos de acuerdo con las instrucciones del banco.
3. Realizar una visita domiciliaria por parte del personal de gestión comercial del banco o un abogado designado para investigar si la información proporcionada es verdadera, legal y completa.
4. El director del departamento secundario y de gestión llevará a cabo la revisión final de la información del préstamo. Si la hipoteca de la vivienda es aprobada mediante la revisión final, el banco notificará los resultados de la aprobación de manera oportuna. forma y firmar un contrato de préstamo.
5. Gestionar los procedimientos de seguro, registro de hipoteca y notariado según la situación si la empresa promotora de la casa comprada coopera con nuestro núcleo y acepta proporcionar una garantía gradual para el préstamo comercial al público. , Se podrá procesar después de que el núcleo firme el acuerdo complementario.
6. El banco transferirá directamente el préstamo a la cuenta acordada de acuerdo con el contrato.
7. El prestamista deberá reembolsar el principal y los intereses de acuerdo con lo establecido en el contrato de préstamo.
¿A qué debe prestar atención al comprar una tienda?
1. Estado de propiedad: al comprar una tienda, debe verificar el estado de propiedad de la casa comprada con la agencia inmobiliaria. transacción en el área donde se encuentra la casa Verifique si el desarrollador tiene los documentos relevantes para vender tiendas, incluso si está hipotecado y si está sujeto a restricciones judiciales para evitar disputas sobre derechos de propiedad.
2. Hay diferencias entre el interior y el exterior de las tiendas: a la hora de comprar una tienda, hay que distinguir entre comprar una tienda en la calle o comprar una tienda dentro del centro comercial. comprar una tienda a lo largo de la calle. El flujo de personas en las tiendas del interior de la calle depende de la gestión y el operador del centro comercial.
3. Tasa de informes: el propósito de comprar una tienda es usarla, por lo que se debe considerar la tasa de informes de la tienda. Generalmente, se puede considerar una tasa de informes de 8 o superior. El alquiler de una tienda se puede estimar haciendo referencia al alquiler de la tienda comprada. Por supuesto, las tiendas recientemente desarrolladas no pueden ser como tiendas maduras y requieren un período de cultivo de 3 a 5 años.
4. Área de la tienda: El área de la tienda también es una consideración clave al comprar una tienda, si el área es demasiado grande, no solo el precio total será alto, sino que también lo será. difícil de alquilar. Generalmente, un área de 10 a 100 metros cuadrados es más adecuada. No compre dos pisos. El ancho, el diámetro y la profundidad de la fachada son mejores, y cuanto más alto, mejor.