Condiciones y requisitos de préstamos comerciales para préstamos de cartera
Los préstamos puramente comerciales de Guangfa se pueden convertir en préstamos de cartera. La premisa es que se cumplan ciertas condiciones. Las condiciones para convertir un préstamo comercial puro en un préstamo de cartera son las siguientes:
1. La casa comprada por el prestatario es una casa ordinaria.
2. en su totalidad antes de solicitar el préstamo, depositar el fondo de previsión durante seis meses;
3. No hay préstamos pendientes del fondo de previsión a nombre del prestatario y su cónyuge;
4. El prestatario tiene un trabajo estable y una fuente de ingresos, y tiene la capacidad de pagar el capital y los intereses a tiempo;
5. El prestatario ha obtenido el certificado de propiedad de la casa comprada;
6. El prestatario puede proporcionar una empresa de garantía reconocida por el banco como garantía.
Condiciones para convertir préstamos comerciales en préstamos de cartera
Primero, el solicitante del préstamo debe solicitar el préstamo a tiempo, en su totalidad y de forma continua al Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda de Wuxi dentro de los 6 meses antes del mes de solicitud del préstamo (en adelante, el centro) paga (la unidad paga en nombre de) el fondo de previsión para vivienda, y no paga (la unidad no paga) el fondo de previsión para vivienda 2 años antes. el mes de solicitud del préstamo, si el solicitante del préstamo se traslada a esta ciudad desde otros lugares, el fondo de previsión para vivienda de los 6 meses anteriores a la transferencia es El fondo de previsión debe pagarse a tiempo, en su totalidad y de forma continua (remitido por el unidad), y el fondo de previsión se ha remitido normalmente al centro durante al menos un mes (el estado de las remesas es normal y no hay atrasos).
2. La casa comprada por el solicitante del préstamo es una casa normal y corriente.
3. El solicitante del préstamo es el propietario de la vivienda o el propietario de la vivienda (el contrato de compraventa de la vivienda deberá ser firmado y sellado por el comprador).
4. Tener una fuente estable de ingresos económicos y la capacidad de pagar capital e intereses a tiempo.
5. Proporcionar una sociedad de garantía reconocida por el Centro como garantía de reembolso o valores reconocidos por el banco como prenda.
6. El préstamo comercial original debe ser un préstamo de vivienda y no debe haber deuda por más de dos meses al momento del desembolso.
Los préstamos combinados se refieren a prestatarios que cumplen con las condiciones para préstamos comerciales para vivienda personal. Mientras solicitan préstamos comerciales para vivienda personal, también pueden solicitar préstamos del fondo de previsión para vivienda personal, es decir, el prestatario puede comprar una vivienda urbana. -vivienda ocupada (u otros métodos de garantía reconocidos por el banco) como garantía, y solicitar préstamos del fondo de previsión para vivienda personal y préstamos comerciales para vivienda personal del banco al mismo tiempo.
La cartera de préstamos es un método para que los bancos emitan préstamos a más de dos deudores bajo las limitaciones de un monto total limitado del préstamo para distribuir los riesgos crediticios. Debido a factores macro como las características de la industria y los ciclos económicos, así como a factores micro como la correlación de las actividades operativas entre empresas, la correlación de incumplimiento en la cartera de préstamos se manifiesta como una correlación cíclica y una diversificación del riesgo. Cuanto mayor sea la dependencia del incumplimiento, mayor será la pérdida potencial de riesgo de la cartera de préstamos.
Los préstamos de cartera de vivienda personal se refieren a prestatarios que cumplen con las condiciones para los préstamos comerciales de vivienda personal de un banco y también pagan fondos de previsión de vivienda. Al solicitar un préstamo comercial para vivienda personal, también puede solicitar un préstamo del fondo de previsión para vivienda personal del banco. Es decir, el prestatario utiliza la casa urbana independiente comprada en esta ciudad como hipoteca, y el banco otorga simultáneamente préstamos personales para vivienda al mismo prestatario para comprar el mismo conjunto de viviendas comerciales ordinarias independientes. para una combinación de préstamos comerciales y de póliza.
Es decir, los préstamos del fondo de previsión y los préstamos comerciales se pueden utilizar al mismo tiempo y, por lo general, solo se utilizan cuando los préstamos personales superan el límite máximo del préstamo del fondo de previsión local.
Para comprar una casa de lujo, se necesita un préstamo de 500.000 yuanes, y el centro de gestión de fondos de previsión local estipula que el préstamo máximo del fondo de previsión es de 400.000 yuanes. En este caso, los 654,38 millones de yuanes restantes se utilizan para préstamos comerciales y los intereses no pueden disfrutar de intereses de préstamos del fondo de previsión.
Los préstamos de cartera son préstamos otorgados al mismo prestatario por el departamento de gestión del fondo de vivienda utilizando fondos de póliza de vivienda y los bancos comerciales utilizando fondos de crédito. Es el término general para una cartera de préstamos de pólizas y préstamos comerciales. Cuando una persona no puede pagar una casa a través de un préstamo del fondo de previsión, puede solicitar un préstamo combinado al banco encargado de proporcionar préstamos del fondo de previsión.
¿Qué información necesita un banco comercial para convertir un préstamo para vivienda en un préstamo de cartera?
¿Qué información necesita un banco comercial para convertir un préstamo para vivienda en un préstamo de cartera?
Las políticas actuales en varias regiones son diferentes y habrá algunas diferencias en la conversión de préstamos comerciales en préstamos de cartera.
Sin embargo, hay ciertas áreas donde los préstamos de cartera de préstamos comerciales son apropiados. Para obtener detalles sobre el teléfono móvil, consulte con el centro de administración de fondos de previsión local.
La conversión de un préstamo comercial en un préstamo de cartera requiere el cumplimiento de las siguientes condiciones:
1. El solicitante del préstamo debe presentar una solicitud al centro local de administración del fondo de previsión para vivienda (en adelante, el centro). ) 6 meses antes del mes de solicitud del préstamo. El fondo de previsión para la vivienda debe estar pagado de manera oportuna, íntegra y continua (retenido por la empresa), y el fondo de previsión para la vivienda no ha sido adeudado (no adeudado por la empresa). en los años anteriores al mes en que se solicitó el préstamo, si el solicitante del préstamo se traslada al área local desde otro lugar, el fondo de previsión para la vivienda debe pagarse 6 meses antes de la mudanza. El fondo de previsión debe pagarse a tiempo y en su totalidad. , y de forma continua (retenido por la empresa), y el fondo de previsión individual ha sido retenido normalmente por el centro durante al menos un mes (la situación de retención es normal y nunca ha habido mora);
2. La casa comprada por el solicitante del préstamo se utiliza principalmente como casa general para uso independiente.
3. El solicitante del préstamo es el propietario o propietario de la casa comprada para uso independiente (como comprador en el caso). contrato de compra de vivienda) Firma y sello);
4. Tener una fuente estable de ingresos económicos y capacidad de pagar intereses a tiempo
5. a una sociedad de garantía de financiación reconocida por el centro de papel comercial;
6. El préstamo original con fines de lucro debe ser un préstamo hipotecario y puente que no haya sido prestado durante más de 2 meses;
7. El solicitante del préstamo ha recibido el certificado de propiedad de la casa comprada, el certificado de propiedad de la vivienda y el certificado de derecho de uso de la tierra de propiedad estatal;
8. hipotecas pendientes de fondos de previsión.
Los materiales preparados de antemano son los siguientes:
1. Tarjeta de crédito conjunta del fondo de previsión de vivienda
2. Prueba de identidad válida (los empleados casados deben presentarla); proporcionar un certificado de matrimonio);
4. Contrato inicial de compra de vivienda, certificado de propiedad de la vivienda, etc.
5. Acuerdo de préstamo original y contrato de préstamo;
6. Pagaré de préstamo o comprobante de pago original;
7. Detalles del préstamo original y acuerdo de pago;
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8. Si utiliza otro producto de vivienda propio o un producto de vivienda de terceros que haya obtenido el certificado inmobiliario del área administrativa local como garantía de prenda, deberá proporcionar una copia del certificado inmobiliario de la propiedad hipotecada. y certificado de identidad vigente del propietario del inmueble hipotecado (si el propietario del inmueble hipotecado es casado, se deberá aportar el certificado de matrimonio y el certificado de identidad vigente de la otra mitad del propietario del inmueble) y el formulario de consulta de prenda o. informe de análisis (dentro de los 30 días);
9. Anteriormente utilizado para servicios comerciales "Certificado de Consulta de Bienes Raíces" dentro de los 30 días de todos los familiares principales del propietario que compraron la propiedad con un préstamo hipotecario y el " Formulario de resultado de consulta por computadora de información inmobiliaria" para la compra original del servicio comercial de la propiedad con un préstamo de vivienda;
10. Cuenta de pago;
11. Libro de registro del hogar o certificado de familiar directo emitido por la agencia de seguridad pública o agencia imparcial (los padres son el mismo solicitante);
12. Préstamo comercial basado en el banco fiduciario seleccionado por el prestamista. Se estipula que se deben presentar los materiales de solicitud pertinentes;
13. Otra información requerida.
El proceso de procesamiento es el siguiente:
1. El solicitante primero programa una cita en línea para solicitar un préstamo.
2. la solicitud, envía la cartera de préstamos a la Solicitud del Centro de Gestión del Fondo de Previsión;
3. Después de la aprobación del centro, la presenta al banco para su aprobación; el solicitante firma un contrato con el banco, liquidará el préstamo de servicio comercial original y confiará a una institución financiera la emisión de préstamos a la sociedad.
5.
¿Se puede convertir un préstamo comercial en un préstamo de cartera?
Los préstamos comerciales se pueden convertir en préstamos de cartera. Los préstamos comerciales personales o los préstamos de fondos de previsión se pueden convertir en préstamos de cartera. En cuanto a si se debe liquidar primero la hipoteca anterior y luego convertirla en un préstamo de cartera, esto depende de las políticas locales.
Además, después de que el préstamo comercial se convierte en un préstamo combinado, el usuario debe liquidar el préstamo del fondo de previsión y el préstamo comercial antes de solicitar nuevamente un préstamo del fondo de previsión.
Los préstamos de fondos de previsión se refieren a préstamos disfrutados por empleados que han pagado fondos de previsión de vivienda. Según la normativa nacional, todos los empleados que hayan pagado depósitos del fondo de previsión pueden solicitar préstamos del fondo de previsión de conformidad con las disposiciones pertinentes de los préstamos del fondo de previsión.
De acuerdo con las regulaciones, los empleados que hayan contribuido al fondo de previsión de vivienda durante un cierto período de tiempo o más (el período varía según la ciudad, como Changsha es más de 12 meses) utilizarán los fondos para comprar , construir, renovar o reformar sus propias casas. Si no es suficiente, puede solicitar un préstamo del fondo de previsión.
Los préstamos de fondos de previsión se refieren a préstamos de fondos de previsión de vivienda personales, que son emitidos por los centros locales de gestión de fondos de previsión de vivienda. Utilizan los fondos de previsión de vivienda pagados por los empleados que solicitan préstamos de fondos de previsión y confían la compra a bancos comerciales. , construir, renovar y reformar sus propias propiedades. Préstamos hipotecarios emitidos por depositantes de fondos de previsión para vivienda y empleados jubilados que pagaron fondos de previsión para vivienda durante su empleo.
Las condiciones del préstamo son: los empleados de la unidad han firmado un contrato laboral de más de tres años (o han firmado un contrato laboral de un año por tres años consecutivos; el fondo de previsión de vivienda ha sido pagado de manera regular y continua); mensualmente durante más de un período determinado; no se ha excedido la edad legal de jubilación; el prestatario tiene un ingreso económico estable y la capacidad de pagar el capital y los intereses; un método de garantía acordado por el centro de gestión del fondo de previsión de vivienda local y sus sucursales y presenta los documentos pertinentes requeridos por el banco;
Términos de la carta de crédito
1. Solo los empleados que participan en el sistema del fondo de previsión para la vivienda son elegibles para solicitar préstamos del fondo de previsión para la vivienda. Los empleados que no participan en el fondo de previsión para la vivienda. El sistema no puede solicitar préstamos del fondo de previsión para la vivienda.
2. Si participa en el sistema de fondo de previsión de vivienda y solicita un préstamo personal para la compra de vivienda del fondo de previsión de vivienda, también debe cumplir las siguientes condiciones: es decir, debe haber pagado y depositado la previsión de vivienda. financiar continuamente durante no menos de 6 meses antes de solicitar un préstamo.
3. Si uno de los cónyuges solicita un préstamo del fondo de previsión para la vivienda, ninguna de las partes obtendrá un préstamo del fondo de previsión para la vivienda antes de que se paguen el principal y los intereses del préstamo. Porque los préstamos del fondo de previsión para la vivienda son una especie de apoyo financiero de "seguridad de la vivienda" que satisface las necesidades básicas de vivienda de las familias de los empleados.
4. Al solicitar un préstamo del fondo de previsión para la vivienda, el solicitante del préstamo debe tener unos ingresos económicos y una capacidad de pago relativamente estables, y no tener otras deudas pendientes que puedan afectar la capacidad de pago del préstamo del fondo de previsión para la vivienda. . Cuando los empleados tienen otras deudas, prestar al fondo de previsión para la vivienda es muy arriesgado y viola los principios de funcionamiento seguro del fondo de previsión para la vivienda.
5. El plazo de los préstamos del fondo de previsión no podrá exceder de 30 años. Para préstamos combinados, las condiciones de préstamo de los préstamos del fondo de previsión y de los préstamos para vivienda comercial deben ser las mismas.
Los préstamos comerciales se pueden convertir en préstamos de cartera. Los préstamos comerciales personales o los préstamos de fondos de previsión se pueden convertir en préstamos de cartera. En cuanto a si se debe liquidar primero la hipoteca anterior y luego convertirla en un préstamo de cartera, esto depende de las políticas locales.
Además, después de que el préstamo comercial se convierte en un préstamo combinado, el usuario debe liquidar el préstamo del fondo de previsión y el préstamo comercial antes de solicitar nuevamente un préstamo del fondo de previsión.
Los préstamos de fondos de previsión se refieren a préstamos disfrutados por empleados que han pagado fondos de previsión de vivienda. Según la normativa nacional, todos los empleados que hayan pagado depósitos del fondo de previsión pueden solicitar préstamos del fondo de previsión de conformidad con las disposiciones pertinentes de los préstamos del fondo de previsión.
De acuerdo con las regulaciones, los empleados que hayan contribuido al fondo de previsión de vivienda durante un cierto período de tiempo o más (el período varía según la ciudad, como Changsha es más de 12 meses) utilizarán los fondos para comprar , construir, renovar o reformar sus propias casas. Si no es suficiente, puede solicitar un préstamo del fondo de previsión.
Los préstamos de fondos de previsión se refieren a préstamos de fondos de previsión de vivienda personales, que son emitidos por los centros locales de gestión de fondos de previsión de vivienda. Utilizan los fondos de previsión de vivienda pagados por los empleados que solicitan préstamos de fondos de previsión y confían la compra a bancos comerciales. , construir, renovar y reformar sus propias propiedades. Préstamos hipotecarios emitidos por depositantes de fondos de previsión para vivienda y empleados jubilados que pagaron fondos de previsión para vivienda durante su empleo.
Las condiciones del préstamo son: los empleados de la unidad han firmado un contrato laboral de más de tres años (o han firmado un contrato laboral de un año por tres años consecutivos; el fondo de previsión de vivienda ha sido pagado de manera regular y continua); mensualmente durante más de un período determinado; no se ha excedido la edad legal de jubilación; el prestatario tiene un ingreso económico estable y la capacidad de pagar el capital y los intereses; un método de garantía acordado por el centro de gestión del fondo de previsión de vivienda local y sus sucursales y presenta los documentos pertinentes requeridos por el banco;
Términos de la carta de crédito
1. Solo los empleados que participan en el sistema del fondo de previsión para la vivienda son elegibles para solicitar préstamos del fondo de previsión para la vivienda. Los empleados que no participan en el fondo de previsión para la vivienda. El sistema no puede solicitar préstamos del fondo de previsión para la vivienda.
2. Si participa en el sistema de fondo de previsión de vivienda y solicita un préstamo personal para la compra de vivienda del fondo de previsión de vivienda, también debe cumplir las siguientes condiciones: es decir, debe haber pagado y depositado la previsión de vivienda. financiar continuamente durante no menos de 6 meses antes de solicitar un préstamo.
3. Si uno de los cónyuges solicita un préstamo del fondo de previsión para la vivienda, ninguna de las partes obtendrá un préstamo del fondo de previsión para la vivienda antes de que se paguen el principal y los intereses del préstamo. Porque los préstamos del fondo de previsión para la vivienda son una especie de apoyo financiero de "seguridad de la vivienda" que satisface las necesidades básicas de vivienda de las familias de los empleados.
4. Al solicitar un préstamo del fondo de previsión para la vivienda, el solicitante del préstamo debe tener unos ingresos económicos y una capacidad de pago relativamente estables, y no tener otras deudas pendientes que puedan afectar la capacidad de pago del préstamo del fondo de previsión para la vivienda. . Cuando los empleados tienen otras deudas, prestar al fondo de previsión para la vivienda es muy arriesgado y viola los principios de funcionamiento seguro del fondo de previsión para la vivienda.
5. El plazo de los préstamos del fondo de previsión no podrá exceder de 30 años. Para préstamos combinados, las condiciones de préstamo de los préstamos del fondo de previsión y de los préstamos para vivienda comercial deben ser las mismas.
¿Qué es un Préstamo de Cartera de Préstamos Comerciales? Una vez que sepas esto, lo entenderás.
El préstamo comercial a cartera es una forma de convertir el préstamo comercial que un comprador de vivienda obtuvo originalmente al comprar una casa en un nuevo préstamo comercial y un préstamo de fondo de previsión. Creo que la mayoría de los inversores estarán interesados en convertir préstamos comerciales en préstamos de cartera. Entonces, ¿qué problemas y obstáculos encontraremos en el proceso de convertir préstamos comerciales en préstamos de cartera?
El préstamo comercial a cartera es una forma de convertir el préstamo comercial que un comprador de vivienda obtuvo originalmente al comprar una casa en un nuevo préstamo comercial y un préstamo de fondo de previsión. Creo que la mayoría de la gente estará interesada en convertir préstamos comerciales en préstamos de cartera. Entonces, ¿qué problemas y obstáculos encontraremos en el proceso de convertir préstamos comerciales en préstamos de cartera? Hemos recopilado algunas preguntas relacionadas. ¡vamos a ver!
Pregunta 1: Los fondos de previsión no se pueden utilizar al principio, pero ¿se pueden convertir los préstamos comerciales puros en préstamos de cartera en el futuro? Respuesta: Esto es imposible. Los préstamos comerciales puros no se pueden convertir en préstamos de cartera, pero el saldo del fondo de previsión se puede utilizar para compensar el pago mensual del préstamo comercial.
Pregunta 2: Ya solicité un préstamo comercial, ¿puedo convertirlo en un préstamo de cartera en el futuro? Respuesta: Esto no es posible, pero si tiene un fondo de previsión, puede acudir al fondo de previsión una vez al año con el contrato de compra de la vivienda. Si el monto del préstamo es pequeño o el plazo del préstamo es largo, en realidad hay poca diferencia entre los dos métodos.
Pregunta 3: ¿Para convertir un préstamo comercial en un préstamo de cartera se requiere primero un certificado inmobiliario? Respuesta: No, el fondo de previsión no se puede utilizar una vez firmado el contrato de préstamo comercial, pero se puede crear para compensar el principal.
Después de leer la solución, seguimos entendiendo las condiciones para convertir préstamos comerciales en préstamos de cartera. Según la normativa, los "préstamos comerciales" pueden convertirse en "préstamos combinados" si cumplen ocho condiciones. Primero, el solicitante del préstamo debe pagar el fondo de previsión de vivienda a Wuxi Housing Provident Fund Management (en adelante, "Wuxi Housing Provident Fund Management") a tiempo, en su totalidad y de forma continua dentro de los 6 meses anteriores al mes de solicitud del préstamo. y el empleador debe pagar el fondo de previsión de vivienda antes del mes de solicitar el préstamo. El fondo de previsión de vivienda no se ha pagado (la unidad no paga) durante 2 años si el solicitante del préstamo se traslada a esta ciudad desde otros lugares; , el fondo de previsión para vivienda debe pagarse a tiempo, en su totalidad y de forma continua (remitido por la unidad) en los 6 meses anteriores a la transferencia, y el fondo de previsión debe haberse pagado Remesa normal durante al menos 1 mes (el estado de las remesas es normal y sin atrasos); 2. La casa comprada por el solicitante del préstamo es una casa normal y corriente. 3. El solicitante del préstamo debe ser el propietario o propietario de la casa independiente adquirida (el contrato de compra deberá ser firmado y sellado por el comprador; 4. Tener una fuente estable de ingresos económicos y capacidad de pagar el capital y los intereses); tiempo 5. Proporcionar reconocimiento Una compañía de garantía sirve como garantía de pago o un valor reconocido por el banco como prenda 6. El préstamo comercial original debe ser un préstamo para la compra de vivienda y no debe tener más de dos meses de deuda en el momento de la compra; el préstamo; 7. El solicitante del préstamo ha recibido el certificado de propiedad de la casa comprada, y los títulos de propiedad de la casa y los certificados de uso de la tierra de propiedad estatal; 8. Ambos cónyuges del solicitante del préstamo no deben tener préstamos pendientes del fondo de previsión;
Creo que después de leer este artículo, debes tener una comprensión más profunda de los préstamos comerciales a los préstamos de cartera. ¡Espero que pueda ayudarte!