¿Se puede hipotecar un contrato de compraventa de vivienda comercial?
No puedo. Porque cuando solicitas un préstamo hipotecario, ya has solicitado un préstamo hipotecario. No puede pedir dinero prestado contra su vivienda original hasta que cancele el préstamo.
Nota: La esencia de un préstamo de contrato de vivienda comercial es solicitar un préstamo hipotecario.
2. Proceso de préstamo hipotecario para vivienda comercial
Análisis legal: El proceso de venta de vivienda comercial en las principales ciudades es similar. El proceso básico es generalmente: firma de una carta de suscripción, contrato de venta de vivienda comercial. y contrato preliminar de servicios inmobiliarios. Firmar un contrato de préstamo hipotecario para vivienda comercial con el banco designado por el desarrollador y gestionar el registro de preventa, el registro y la presentación del contrato de préstamo hipotecario para vivienda comercial, la entrega de la vivienda, el certificado de autenticidad (es decir, el registro inicial), la transferencia de derechos de propiedad, adquisición de certificado inmobiliario, inscripción de hipoteca y pago por parte del comprador Préstamo hipotecario, cancelación de inscripción de hipoteca. Base jurídica: El artículo 25 del "Reglamento de administración de la propiedad" estipula que el contrato de compraventa firmado entre la unidad de construcción y el comprador de la propiedad incluirá el contenido acordado en el contrato preliminar de servicios de la propiedad. Según el artículo 45 de la "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China", la preventa de viviendas comerciales debe cumplir las siguientes condiciones: (1) Se han pagado todas las tarifas de transferencia de derechos de uso de la tierra y se ha obtenido el certificado de derechos de uso de la tierra. (2) Se ha obtenido el permiso de planificación del proyecto de construcción; (3) De acuerdo con la situación de preventa de viviendas comerciales, la inversión en desarrollo y construcción ha alcanzado más del 25% de la inversión total en construcción del proyecto, y el progreso y finalización de la construcción. se haya determinado la fecha de entrega (4) Solicitar el registro de preventa ante el departamento de administración de bienes raíces del gobierno popular a nivel de condado o superior, Obtener una licencia de preventa de vivienda comercial. Para la preventa de viviendas comerciales, el contrato de preventa se informará al departamento de administración de bienes raíces y al departamento de administración de tierras del gobierno popular a nivel de condado o superior para su registro y presentación de acuerdo con las regulaciones nacionales pertinentes. Los ingresos de la preventa de viviendas comerciales deben utilizarse para la construcción del proyecto relacionado.
3. ¿Puedo solicitar un préstamo hipotecario con contrato de vivienda comercial?
Si se trata de un préstamo personal de nuestro banco, generalmente se utiliza el certificado de propiedad original. Los préstamos personales de nuestro banco aceptan propiedades comerciales y comerciales con derechos de propiedad claros, liquidez sólida, certificación de derechos de propiedad clara, registro de cotización y sin situaciones de liquidación adversas, como disputas sobre derechos de propiedad. Es necesario confirmar con el banco responsable si su casa cumple con los requisitos cuando solicite un préstamo.