Explicación y Análisis del Fideicomiso de Transferencia de Tierras

Aunque los fideicomisos de transferencia de tierras también tienen la palabra "fideicomiso", en la práctica las empresas fiduciarias no son los únicos operadores. Las empresas fiduciarias que participan en fideicomisos de transferencia de tierras actúan como fideicomisarios y se les confía la gestión de organizaciones colectivas rurales o de agricultores. derechos individuales de gestión de contratos de tierras.

Análisis de los factores clave del fideicomiso de transferencia de tierras. Como institución financiera, las empresas fiduciarias, si quieren llevar a cabo fideicomisos de transferencia de tierras a gran escala, deben determinar el índice de recaudación y las fuentes específicas de remuneración del fideicomiso. la principal preocupación de cada sociedad fiduciaria.

Lo que hay que dejar claro es que la remuneración fiduciaria de la sociedad fiduciaria sólo puede provenir del aumento de la renta de la tierra y otros ingresos de valor agregado generados después de la transferencia de la tierra. En otras palabras, sólo cuando la sociedad fiduciaria gestiona la transferencia de tierras se generan "ingresos de valor añadido".

Sólo cuando una sociedad fiduciaria recauda una remuneración fiduciaria puede ser reconocida por el fideicomitente (es decir, el propietario del derecho original del contrato de terreno). Sólo entonces la sociedad fiduciaria puede tener una razón para cobrar una remuneración fiduciaria por un bien. mucho tiempo.

Esto plantea un grave desafío para las capacidades profesionales de la empresa fiduciaria en la gestión de “fideicomisos de transferencia de tierras”.

Entonces, ¿cómo surgen los "beneficios de valor agregado" de la transferencia de tierras? En primer lugar, la gestión intensiva de la tierra tiene una mejor base operativa que la gestión fragmentada de la tierra. Pero cabe señalar que esto es sólo la base, pero no es inevitable. La gestión intensiva de la tierra también debe afrontar muchos riesgos empresariales, como la plantación y la venta de productos, lo cual no es fácil.

El estado de gestión del terreno después de la transferencia del mismo es la clave para el éxito o el fracaso de todo el plan del fideicomiso, y también la clave para determinar si la compañía fiduciaria puede obtener razonablemente una remuneración del fideicomiso a largo plazo.