La gente del departamento de ventas sigue instándote a que consigas un préstamo, pero ¿qué pasará si no lo haces?

Me dedico a la venta de bienes raíces desde hace dos o tres años, principalmente en bienes raíces comerciales y medio año en bienes raíces residenciales. Una táctica que utilizamos a menudo es decirles a los clientes que otros no pueden obtener el préstamo ni firmar una casa. Realmente piénselo. Antes de que el cliente pague, debe ir al banco para verificar su historial crediticio y de transacciones para asegurarse de que el cliente pueda firmar el contrato. De lo contrario, aunque el cliente pague el dinero, será una pérdida de tiempo para las ventas porque no se podrá firmar el préstamo. Para obtener comisión, realice ventas y asegúrese de que el cliente no tenga problemas antes de venderle. En cuanto al problema que mencionaste, en realidad no se debe a que la oficina de ventas suprima deliberadamente la venta de casas. Finalmente, le dice al cliente que el préstamo fue devuelto debido a un problema de préstamo de otra persona, aumentando así el precio. Quizás te preguntes si el precio no ha aumentado. Igual que lo que compraron otros. Entonces quizás tengas la misma idea sobre el tipo de casa, la piscina, la orientación y los suelos. De hecho, el precio ya es muy elevado para la oficina de ventas. Es decir, alguien más se arrepiente de haber comprado la casa, o realmente no tiene el dinero para firmar el contrato, por lo que no hay forma de devolverla. Sin embargo, el departamento de ventas no puede decir que fue otra persona quien le devolvió la casa. Evite sospechas por parte del cliente. Solo puede decir que fue por el préstamo. Por eso no hay manera.

En segundo lugar, ¿qué pasará si el asesor inmobiliario se niega a solicitar el préstamo hipotecario?

No sé cómo~~pero todavía tengo que reírme~~~:)

En tercer lugar, la gente del departamento de ventas sigue instándote a obtener un préstamo. pasara si no lo haces?

Si realizas un pago inicial, habrá contrato. Si se excede el plazo de pago del contrato, usted será legalmente responsable.

En cuarto lugar, ¿se considera un incumplimiento de contrato el retraso en el pago del préstamo después de pagar el pago inicial?

En circunstancias normales, retrasar el préstamo después de pagar el pago inicial es un incumplimiento de contrato, y usted debe asumir la indemnización por daños y perjuicios y continuar ejecutando el contrato. En este momento, el comprador de la vivienda debe supervisar el centro de ventas y preguntar claramente el motivo, luego preparar la información requerida para el préstamo, enviarla y esperar la aprobación del banco. Por supuesto, la moratoria de préstamos está dirigida a los compradores de viviendas y estos también deben asumir la responsabilidad por incumplimiento de contrato. Si las circunstancias son graves, la otra parte tiene derecho. Datos ampliados:

Condiciones para solicitar un préstamo hipotecario: Comprar una casa supone un gran consumo, por lo que muchas personas optan por solicitar un préstamo hipotecario a la hora de comprar una casa. 1. Condiciones de solicitud de préstamo para vivienda 1. Los solicitantes deben tener estatus de residencia legal y registro de residencia permanente o certificado de estatus de residencia para residentes urbanos, por lo que es mejor comprar una casa en el lugar de registro de su hogar o en la ciudad donde vive actualmente. 2. La edad debe ser 18 años. 3. Los solicitantes deben tener un trabajo legítimo y una fuente estable de ingresos para que el prestamista pueda garantizar su capacidad de pagar el principal y los intereses del préstamo a tiempo. 4. Es necesario firmar un contrato de compraventa de la casa y pagar el porcentaje de pago inicial especificado por el banco. 5. El crédito del solicitante debe ser bueno. 2. Materiales para la solicitud de préstamo de vivienda 1. Los solicitantes deben preparar su propia prueba de identidad, es decir, un documento de identidad válido; 2. Preparar su propia prueba de residencia, como un libro de registro del hogar o una prueba de residencia válida; 3. Preparar su propio certificado de trabajo y certificado de ingresos; Prepare su propio "Contrato de venta de la casa" y los documentos relacionados; 5. Prepare su propia prueba de estado civil. Si está casado, debe traer un certificado de matrimonio. Si no está casado o está divorciado, debe traer un certificado de matrimonio. Tasa de interés base de préstamos hipotecarios: la tasa de interés anual para préstamos hipotecarios dentro de un año (incluido un año) es 4,35. La tasa de interés anual para préstamos hipotecarios de uno a cinco años (incluidos cinco años) es 4,75. El tipo de interés anual para hipotecas de tres años, cinco años a treinta años (inclusive) es del 4,90. Aunque el Banco Popular de China ha estipulado la tasa de interés de referencia para los préstamos hipotecarios, no es un estándar rígido. Es decir, cuando los bancos determinan la tasa de interés de los préstamos hipotecarios, pueden flotar dentro de un cierto rango basado en el interés de referencia. tasa para préstamos hipotecarios estipulada por el Banco Central. En la actualidad, los tipos de interés hipotecarios de la mayoría de los bancos son más altos que los tipos de interés hipotecarios de referencia, y algunos incluso aumentan alrededor del 30%. Se puede decir que las tasas de interés hipotecarias de mi país no solo cambiarán con frecuencia, sino también en forma de tasas de interés crecientes. Las tasas de interés nacionales de los préstamos hipotecarios por primera vez generalmente aumentan entre un 5 y un 20. Las tasas de interés de los préstamos para segundas viviendas también han aumentado en general entre 10 y 30 yuanes.