Tratamiento contable y fiscal de los proyectos de vivienda de demolición y reubicación

El artículo 27 de las "Medidas para el tratamiento del impuesto sobre la renta empresarial de las empresas de desarrollo inmobiliario" (Guo Shui Fa [2009] No. 31) estipula que los gastos de compensación por adquisición de terrenos y demolición se refieren a diversos gastos incurridos para obtener el derecho a utilizar terrenos de desarrollo ( o derechos de desarrollo), incluyendo principalmente el precio de compra de la tierra o la tarifa de transferencia, las tarifas de apoyo municipal, el impuesto a la escritura, el impuesto a la ocupación de tierras agrícolas, la tarifa por el uso de la tierra, la tarifa por inactividad de la tierra, el cambio de uso de la tierra y la tarifa de transferencia de la tierra pagada por exceder el área, etc. Entre ellos, el tratamiento contable y fiscal de los costos y gastos pagados directamente en forma de moneda es básicamente el mismo, mientras que los costos de compensación por demolición, los costos de reasentamiento y reubicación y los costos de construcción de viviendas de reasentamiento pagados en formas no monetarias son diferentes debido a su Particularidad, que incide directamente en el desarrollo. Confirmación de los costos imponibles del producto.

En el negocio de desarrollo inmobiliario, existen tres métodos principales de compensación por demolición: intercambio de derechos de propiedad, compensación de precios y una combinación de intercambio de derechos de propiedad y compensación de precios. Este caso incluye dos métodos: intercambio de derechos de propiedad y compensación de precios. La compensación de precios es relativamente simple, mientras que el intercambio de derechos de propiedad se convierte en un punto difícil para determinar los costos fiscales.

El intercambio de derechos de propiedad implica que la empresa inmobiliaria intercambie sus propios productos de desarrollo por los derechos de uso del suelo de las personas demolidas. En términos de tratamiento fiscal del Impuesto sobre Sociedades, en términos generales, se trata como una transacción no monetaria, es decir, "trueque". Según el artículo 7 del documento Guoshuifa [2009] No. 31, los productos desarrollados por las empresas se utilizarán para donaciones, patrocinios, beneficios a los empleados, premios, inversiones externas, distribución a accionistas o inversores, pago de deudas y cooperación con otros. empresas, instituciones y personas físicas intercambian activos no monetarios. El método y secuencia para reconocer los ingresos (o ganancias) es el siguiente:

(1) Se determina con base en el precio de venta en el mercado de productos similares desarrollados en el pasado reciente o en el mes más reciente de este año.

(2) Determinado por las autoridades fiscales competentes con referencia al valor razonable de productos similares desarrollados localmente.

(3) Determinado por el margen de beneficio coste del producto desarrollado. La tasa de rentabilidad de los productos desarrollados no será inferior al 15%, y la proporción específica será determinada por la autoridad fiscal competente.

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