¿Han aumentado muchas ciudades las tasas de interés de los préstamos para la primera vivienda?

Recientemente, ha habido informes desde muchos lugares de que los bancos continúan aumentando las tasas de interés hipotecarias. Las tasas de interés para préstamos para primera vivienda en algunas ciudades han aumentado hasta en un 30% con base en la tasa de interés de referencia, y las tasas de interés para préstamos para primera vivienda en otras ciudades clave han aumentado entre 5% y 10% con la tasa de interés de referencia. como "precio inicial".

La tasa de interés del primer préstamo hipotecario de Nanjing ha aumentado un 30 %

Recientemente, un comprador de vivienda reveló a los periodistas que al solicitar un préstamo hipotecario en un banco por acciones, el interés aprobado La tasa fue un aumento del 30% en la tasa de interés de referencia. El pago inicial es de hasta el 50%. Según el comprador, esta casa comercial es la primera casa a su nombre.

El especialista en préstamos personales del banco por acciones mencionado anteriormente dijo: “Es cierto que la tasa de interés del préstamo para algunos compradores de vivienda para su primera vivienda ha aumentado en un 30% en base a la tasa de interés base. , pero la mayoría de los prestamistas aún pueden solicitar la tasa de interés del préstamo más baja del 10%.

El personal del departamento de crédito de muchos bancos consultados por el periodista dejó en claro que, además de las tasas de interés flotantes, se puede solicitar. Para un préstamo si compra una casa nueva depende de qué propiedad compre. Sólo puede solicitar un préstamo si compra una casa de segunda mano con una propiedad cooperada por el banco. Las agencias inmobiliarias y los particulares no pueden presentar solicitudes. El periodista consultó a muchos bancos y agencias inmobiliarias y se enteró de que el tiempo de préstamo reciente de Nanjing es principalmente en la ciudad durante más de tres meses, o incluso medio año, a excepción de los bancos que han suspendido los préstamos. Las tasas de interés para préstamos hipotecarios por primera vez han aumentado en un 5% o un 10%, lo que se ha convertido en la norma general en el mercado. Al mismo tiempo, muchos compradores de viviendas reciben aprobación para tasas de interés de préstamos que se basan en la tasa de interés base. la edad de la casa y el tamaño de la casa básicamente han aumentado entre un 20% y un 30%.

Vale la pena mencionar que debido a la reciente introducción intensiva de varias políticas, el volumen de transacciones de vivienda. Se ha ralentizado y la comunicación entre muchas agencias inmobiliarias y bancos cooperativos no es tan estrecha como antes.

El periodista llamó al departamento de préstamos personales de un banco por acciones como comprador de vivienda. El personal dijo al periodista: “El tipo de interés mínimo para los préstamos para la primera vivienda ha aumentado un 10%. "Sin embargo, cuando el periodista consultó a una agencia inmobiliaria, el personal dijo: "Puede solicitar un préstamo con una tasa de interés del 5% en el banco mencionado anteriormente. "

Cuando el periodista dijo que había consultado al banco y se enteró de que la tasa de interés más baja era 1,1 veces la tasa de interés base, el personal de la agencia cambió sus palabras y dijo: "La información presentada por el personal del banco prevalecerá. ”

Muchas ciudades de todo el país han aumentado las tasas de interés de los préstamos para la primera vivienda.

Un informe publicado por Rong360 muestra que en julio de este año, la tasa de interés promedio nacional para los préstamos para la primera vivienda subió al 4,99%, lo que equivale a la tasa de interés de referencia es 1,02 veces Este es el primer préstamo hipotecario a nivel nacional que vuelve a la tasa de interés de referencia después de la aparición de la tasa de interés de referencia integral en 2065, 438+03. que a partir de la tendencia de la tasa de interés promedio nacional para préstamos hipotecarios por primera vez, en julio, los préstamos hipotecarios por primera vez a nivel nacional La tasa de interés promedio de los préstamos aumentó un 2,25% mes a mes, un aumento del 12,38% desde el 4,44% en julio el año pasado.

Según una encuesta de un periodista, la tasa de interés para los préstamos para la primera vivienda en muchas ciudades clave aumentó entre un 5% y un 10%.

El aumento de las tasas de interés hipotecarias ha aumentado. el umbral para la compra de una vivienda sobre la base de un préstamo de 2 millones de yuanes y un período de préstamo de 25 años, según el método de pago igual de capital e intereses, la tasa de interés base ha aumentado en un 65,438+00%, en comparación con el descuento del 15%. Durante el año pasado, el costo de los intereses aumentó en 4.265.438+0603,07 yuanes y el pago mensual aumentó en 65.438+0405,34 yuanes.

Además de la tasa de interés del préstamo, la velocidad del préstamo también es insoportable para los compradores de vivienda. El entorno crediticio se ha vuelto más estricto este año, por lo que el ritmo de los préstamos bancarios se desacelerará aún más en la segunda mitad del año y es más probable que enfrente un "período de congelación" de los préstamos bancarios a finales de año.

Por primera vez, se ajustarán el ratio de pago inicial y el tipo de interés para segundas viviendas. Los compradores de vivienda son más sensibles a los ajustes en los tipos de interés de primera vivienda. Para quienes compran viviendas nuevas, un ciclo de préstamo largo. No es un gran problema; pero para quienes compran viviendas de segunda mano, un ciclo de préstamo largo puede significar variables.

Recientemente, un comprador de vivienda informó a los periodistas: “Para prestar dinero rápidamente, el real. La agencia inmobiliaria me sugirió que tomara la iniciativa de subir los tipos de interés. Dijeron que el banco se encargaría del proceso de aprobación en orden de tasas de interés de mayor a menor, pero yo todavía dudaba en presentar una solicitud activa. "

Al respecto, el banco dijo que la cuota hipotecaria actual es limitada y que la cuota mensual se agota en menos de una semana. Otros necesitan hacer cola y esperar la cuota del próximo mes. "En "En un contexto de escasez de cuotas, el tipo de interés aumentará gradualmente", afirmó un miembro del personal de un gran banco estatal.

La presión a la baja sobre los precios de la vivienda está aumentando.

Los datos de la Oficina Nacional de Estadísticas muestran que en julio, aumentó el número de ciudades con precios de vivienda estables o en descenso en 70 ciudades grandes y medianas, y el aumento interanual de precios de las nuevas La construcción de viviendas comerciales en 15 ciudades de primer nivel y de segundo nivel continuó cayendo.

Según las estimaciones, entre 70 ciudades grandes y medianas en julio, el número de ciudades con precios de vivienda estables o en descenso aumentó, especialmente en las ciudades de primer nivel. La vivienda comercial de nueva construcción y la vivienda de segunda mano cayeron en 10 meses. Los descensos intermensuales fueron del 1,7% y el 2,0% respectivamente. Entre ellos, excluyendo Beijing, los precios de los edificios residenciales comerciales de nueva construcción en Shanghai fueron los mismos que el mes pasado, aumentaron un 0,4% en Guangzhou y cayeron un 0,2% en Shenzhen.

Los datos muestran que el precio medio de transacción de viviendas nuevas en Shenzhen en julio fue de 54.446 yuanes/metro cuadrado, un descenso intermensual del 0,08% y un descenso interanual del 4,01%. Este es el décimo mes consecutivo desde el "New Deal del 4 de octubre" del año pasado. El año pasado, los precios de la vivienda en Shenzhen se dispararon a una tasa de crecimiento mensual e interanual de alrededor del 20%, pero ahora los precios han vuelto gradualmente a la racionalidad.

Los precios de las viviendas nuevas en Beijing también cayeron entre un 10% y un 15% en la primera mitad del año. El precio total de las viviendas comerciales de nueva construcción en Beijing en julio cayó un 0,1% en comparación con junio, y los precios de las unidades medianas de 90 a 144 metros cuadrados y las unidades grandes de más de 144 metros cuadrados cayeron un 0,1% en comparación con junio. Junio.

En la actualidad, el mercado cree en general que se seguirán introduciendo medidas de control del mercado inmobiliario en la segunda mitad del año. Y es probable que las tasas hipotecarias sigan aumentando. En este contexto, ha aumentado la presión a la baja sobre los precios de la vivienda.