Diagrama de flujo de garantías de préstamos comerciales

Los préstamos comerciales, también conocidos como préstamos personales para vivienda, son bancos comerciales y cajas de ahorro para vivienda aprobados por el Banco Popular de China que otorgan préstamos a los residentes urbanos para que compren casas comunes para uso propio y legales. Se aplican las tasas de interés de los préstamos. Muchos bancos comerciales de Beijing tienen este negocio, como el Banco de Construcción de China y el Banco Agrícola de China. El proceso para solicitar un préstamo es básicamente el mismo.

Los préstamos comerciales para vivienda personal son préstamos autooperados emitidos por bancos utilizando sus fondos de crédito. En concreto, significa que cuando una persona natural con plena capacidad civil adquiere una casa independiente en una zona urbana de esta ciudad, utiliza como garantía el inmueble adquirido (u otro método de garantía reconocido por el banco) y aplica al banco para un préstamo de vivienda comercial como garantía para el reembolso del préstamo.

Un préstamo hipotecario es un tipo de préstamo comercial. Un préstamo comercial para vivienda personal es un tipo de préstamo que los ciudadanos chinos solicitan a los bancos para comprar viviendas comerciales. De acuerdo con las regulaciones bancarias pertinentes, cualquier persona que cumpla una de las dos condiciones siguientes puede solicitar tipos de préstamos:

El primero son los residentes que participan en los ahorros para la vivienda, el segundo es el vendedor de la casa y el préstamo que tiene el banco; Acordó que la sociedad de garantía inmobiliaria proporcionará garantías al banco para los préstamos para la compra de viviendas de los residentes.

Datos ampliados:

Proceso de tramitación

Proceso de conversión de préstamo comercial a préstamo de fondo de previsión

El primer paso es la negociación y aceptación

Si el solicitante del nuevo préstamo cumple con las condiciones del préstamo después de negociar con el banco de préstamos comerciales original, el personal del banco debe guiar al prestatario para que complete correcta y completamente la carpeta de préstamos del fondo de previsión de vivienda personal.

El segundo paso es enviar la información.

1. Original y fotocopia del documento de identidad del prestatario y de su cónyuge, del registro civil y del certificado de matrimonio (si el prestatario es soltero, el departamento de asuntos civiles emitirá un certificado único); >2. Original El original y copia del certificado de propiedad de la vivienda y del certificado de uso del suelo de propiedad estatal de la vivienda adquirida con un préstamo comercial;

3. préstamo comercial y el contrato de compraventa de vivienda comercial (económica) o vivienda existente Copia del contrato de compraventa de vivienda

4. "Informe de evaluación de vivienda" emitido por una agencia de evaluación de vivienda reconocida por el Centro de Gestión (vivienda de segunda mano); préstamo de operación convertido en préstamo de fondo de previsión);

5. Derechos de propiedad de la casa* * *Alguien emite una declaración notarial aceptando la hipoteca;

6. centro y el banco encargado.

Aceptar el préstamo

1. El banco fiduciario entrevistará al solicitante del préstamo y revisará los materiales de solicitud presentados;

2. informe crediticio, revisar el estado crediticio personal y la situación hipotecaria de ambos cónyuges;

3. El banco confiado realiza una "consulta de información sobre la vivienda familiar" del solicitante del préstamo a través del departamento de bienes raíces;

4. Para los prestatarios elegibles, el banco encargado llevará a cabo una revisión preliminar previa al préstamo en el sistema de fondos de previsión y negociará con el prestatario para determinar el monto del préstamo, el plazo, la tasa de interés y el método de pago en función de los resultados de la revisión preliminar y el pago. capacidad;

5. El banco fiduciario lleva a cabo una revisión preliminar en el sistema de fondos de previsión. Si el prestatario no pasa la revisión inicial, se le notificará con prontitud y se le explicarán los motivos.

El cuarto paso es firmar un contrato

El solicitante del préstamo firma un contrato de préstamo (hipoteca) con el banco de préstamos comerciales original y firma un contrato de garantía con la compañía de garantía designada por el centro de gestión bajo la dirección del banco.

Paso 5: Depósito previo

El solicitante del préstamo deposita la diferencia entre el saldo original del préstamo comercial y el nuevo préstamo en una cuenta de depósito especial abierta por el banco que realizó el nuevo préstamo. y utiliza sus propios fondos para adelantar la liquidación del préstamo comercial original.

Paso 6: Préstamo

El centro de gestión libera los fondos del préstamo y el banco prestamista notifica al prestatario que utilice los fondos del préstamo del fondo de previsión y los fondos predepositados del prestatario para liquidar el préstamo comercial original al mismo tiempo.

Paso 7: Solicita una hipoteca.

La compañía de garantía se encargará de los procedimientos de cancelación de la hipoteca inmobiliaria del préstamo comercial original y completará los procedimientos de registro, como la transferencia de la hipoteca del préstamo del fondo de previsión (estos procedimientos serán manejados por la compañía de garantía).