¿Se pueden deducir los préstamos para vivienda comercial del impuesto sobre la renta personal?

Los préstamos comerciales no son deducibles de impuestos. El impuesto personal es un impuesto que se paga sobre la renta de las personas físicas y es una obligación legal de los ciudadanos, por lo que no se puede compensar. Cuando los ciudadanos cumplen ciertas condiciones y se convierten en contribuyentes, deben pagar impuestos; de lo contrario, estarán sujetos a las sanciones correspondientes. Actualmente, no existe una política relevante en mi país que permita utilizar préstamos comerciales para compensar el impuesto sobre la renta personal.

1. ¿Se pueden deducir los préstamos para vivienda comercial del impuesto sobre la renta personal? Los préstamos comerciales no son deducibles del impuesto sobre la renta personal. El Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas es un término general para las normas jurídicas que regulan las relaciones sociales que se dan entre los organismos recaudadores de impuestos y las personas físicas (residentes y no residentes) en la recaudación y gestión del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas. Los contribuyentes del impuesto sobre la renta de las personas físicas incluyen tanto a los contribuyentes residentes como a los contribuyentes no residentes. Los contribuyentes residentes tienen obligaciones tributarias completas y deben pagar impuesto sobre la renta personal sobre todos sus ingresos provenientes de fuentes dentro de China y los contribuyentes no residentes deben pagar impuesto sobre la renta personal sólo sobre sus ingresos provenientes de fuentes dentro de China; Los contribuyentes del impuesto sobre la renta personal de mi país son aquellos que viven en China y tienen ingresos, así como las personas que no viven en China pero tienen ingresos de China, incluidos los ciudadanos chinos, los extranjeros que tienen ingresos en China y los compatriotas de Hong Kong. Macao y Taiwán.

2. ¿Cuáles son las condiciones para convertir préstamos comerciales en préstamos de fondos de previsión para la compra de viviendas? Según las políticas relacionadas con los fondos de previsión de mi país, los ciudadanos que quieran solicitar la conversión de préstamos comerciales en préstamos de fondos de previsión deben cumplir con las condiciones. siguientes 6 condiciones: (1) Realizar pagos normales de vivienda en el Fondo de Previsión del área local. (2) La empresa de refinanciación solo acepta solicitudes de prestatarios o cónyuges del préstamo de vivienda original. (3) El solicitante debe confirmar con el banco que su préstamo para la compra de vivienda no ha sido cancelado y, al mismo tiempo, presentar una solicitud al banco para liquidar el préstamo por adelantado. Una vez que el banco esté de acuerdo, se podrá gestionar el siguiente negocio. (4) El solicitante debe asegurarse de que el préstamo original para compra de vivienda comercial se reembolse durante más de un año (inclusive) y que el solicitante debe tener un buen historial crediticio y no tener comportamientos atrasados. (5) Al solicitar una transferencia de empresa a público, asegúrese de que la propiedad comprada haya obtenido un certificado de propiedad de la vivienda emitido por el departamento de registro de bienes raíces local y que el solicitante no haya solicitado antes un préstamo del fondo de previsión para vivienda. (6) El monto del préstamo comercial al público solicitado debe estar dentro del monto máximo del préstamo del fondo de previsión para vivienda anunciado por el comité de administración del fondo de previsión para vivienda local y el saldo del préstamo para compra de vivienda comercial original antes de que pueda ser aceptado. La tasa de interés de los préstamos para transferencias comerciales a públicas se basa en la tasa de interés de los préstamos actuales del fondo de previsión de vivienda de la ciudad.

3. Cómo solicitar la conversión de un préstamo comercial en un préstamo de fondo de previsión. Primero, debe presentar la solicitud al Banco de Préstamos Comerciales. Luego, reciba la "Carpeta de Refinanciación del Fondo de Anuncio de Vivienda Personal". Luego de completarla, envíela al Banco de Préstamos Comerciales al mismo tiempo que deberá presentar la siguiente información: original y copia del documento de identidad del prestamista y registro de hogar; el certificado de estado civil original y copias del certificado de bienes raíces y del certificado de uso de terrenos de propiedad estatal; el "Contrato de préstamo hipotecario para vivienda" original y el contrato de compra de vivienda del informe de evaluación de vivienda emitido por; la agencia de evaluación de viviendas reconocida por el Centro de Gestión del Fondo de Previsión; los certificados emitidos por todos los propietarios de documentos escritos notariados que aceptan la hipoteca; otros materiales requeridos por el Centro de Gestión del Fondo de Previsión y el banco. En segundo lugar, una vez presentados los materiales, el banco comprobará el "Informe de crédito personal" del prestatario y su cónyuge. Si se cumplen las normas, el banco realizará una revisión preliminar en el sistema de fondos de previsión, después de pasar la revisión preliminar; De acuerdo con los requisitos para la transferencia de empresa a pública, el banco deberá notificar la transferencia. El prestamista acude a la empresa de garantía para gestionar los procedimientos de garantía con los materiales pertinentes. Los materiales pertinentes incluyen al menos documentos de identidad personal y del cónyuge, registro de hogar, dos. certificados de vivienda y el "Formulario de confirmación de información de aprobación del préstamo" emitido por el banco. Una vez más, en este paso comienza la firma del contrato. Una vez que el solicitante de la transferencia de empresa a público obtiene la carta de garantía de la sociedad de garantía, firma un "Contrato de Préstamo" y un "Contrato de Hipoteca" con el Centro Gestor de Fondos de Previsión. Para la parte del préstamo comercial que excede el límite del préstamo del fondo de previsión, debe utilizar su propio préstamo. Hay fondos disponibles para complementar. Finalmente, después de que el centro de administración del fondo de previsión desembolse el préstamo, la compañía de garantía le ayudará a cancelar los procedimientos hipotecarios para el préstamo comercial y el préstamo para vivienda y transferirlos al registro de hipoteca del préstamo del fondo de previsión. A través del conocimiento detallado anterior sobre si los préstamos para vivienda comercial se pueden deducir del impuesto sobre la renta personal, podemos saber que los préstamos para vivienda comercial no son deducibles del impuesto sobre la renta personal. Sin embargo, cabe señalar que siempre que un préstamo comercial cumpla determinadas condiciones, puede convertirse en un préstamo de un fondo de previsión para la vivienda mediante determinados procedimientos.