Muchas ciudades han puesto en marcha programas de “rehipotecas” de viviendas de segunda mano
Según las noticias del mercado, los ciudadanos de Huizhou preguntaron “si Huizhou planea implementar una política de transferencia de hipotecas para viviendas de segunda mano”. La Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Huizhou respondió: La Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano de Huizhou. La Oficina de Desarrollo Rural y los departamentos pertinentes están llevando a cabo políticas de transferencia de hipotecas para viviendas de segunda mano y están planificando nuevas características en un futuro próximo.
Antes, cuando un comprador gestionaba la transmisión de una casa de segunda mano, tanto el comprador como el vendedor tenían que solicitar un préstamo al banco tras firmar un contrato. Una vez aprobado el préstamo, el vendedor debe liquidar el préstamo bancario original y gestionar el registro de cancelación de la hipoteca antes de gestionar el registro de transferencia de vivienda de segunda mano y el registro de hipoteca del préstamo del comprador. Una vez registrada la hipoteca, el banco del comprador libera el préstamo y paga el precio de compra en la cuenta del vendedor. Los compradores y vendedores no sólo tienen que realizar múltiples viajes entre la institución de registro y el banco, sino que también lleva mucho tiempo. Además, antes de completar todas las transacciones y procedimientos de registro, el vendedor debe liquidar el préstamo bancario original y muchos requieren el uso de fondos puente, por lo que el costo de transferir la propiedad es muy alto.
Algunos analistas afirman que la implantación de la "transmisión hipotecaria" para viviendas de segunda mano no sólo ha paliado el problema de los fondos puente y ha bajado el umbral de reingreso al mercado, sino que también ha aumentado la selectividad de los compradores. y vendedores, reduciendo el coste de las viviendas de segunda mano. Los costes de circulación en el mercado dinamizaron aún más el mercado inmobiliario. La investigación del periodista encontró que los "fondos puente", también conocidos en el mercado como "tarifas de ejecución hipotecaria", siempre han sido un área gris en las transacciones de viviendas de segunda mano, y los estándares de cobro son muy confusos.
Según estadísticas incompletas, desde agosto de este año, más de diez ciudades populares de primer y segundo nivel, como Guangzhou, Shenzhen, Zhuhai, Kunming y Nanjing, han introducido o implementado la nueva política de " traspaso con hipoteca". Al mismo tiempo, en las ciudades de todo el país que implementan la política de "transferencia de propiedad con hipoteca", todas las ciudades han adoptado garantías, notariados, depósitos, etc. para garantizar la seguridad de las transacciones e hipotecas. Recientemente, siete unidades, incluida la Oficina Municipal de Planificación y Recursos Naturales de Zhengzhou, la Oficina de Administración de Bienes Raíces y Seguridad de la Vivienda de Zhengzhou y la Oficina de Trabajo Financiero de Zhengzhou, emitieron conjuntamente el "Aviso sobre la emisión del plan de implementación para la transferencia compensada de viviendas existentes en Zhengzhou", proponiendo que a partir de junio de este año, del 6 de septiembre a octubre, se impulsará de forma paulatina e integral el modelo de "transferencia pagada".
Yan Yuejin, director de investigación del Centro Think Tank del Instituto de Investigación E-House, dijo que esta es una política para el registro de transferencias de transacciones de viviendas de segunda mano. Agilizar la circulación y transacción de viviendas de segunda mano. Estas políticas reflejan ideas políticas innovadoras para reducir los costos de transacción de viviendas de segunda mano y activarlas, y también son instructivas para las políticas sobre el mercado nacional de viviendas de segunda mano.