¿Qué condiciones deben cumplirse para los préstamos del fondo de previsión de vivienda de Changzhou?

Directrices para préstamos del Fondo de Previsión para Vivienda

Términos de las cartas de crédito

Los beneficiarios de préstamos del Fondo de Previsión para Vivienda deben cumplir las siguientes condiciones al mismo tiempo:

1, de 18 años o más Persona natural que tenga un año de edad y tenga plena capacidad de conducta civil.

2. Al solicitar un préstamo, el fondo de previsión para vivienda se remitirá normalmente. Se espera que las unidades y las personas que soliciten préstamos tendrán que pagar al fondo de previsión de vivienda continuamente durante seis meses, y la primera remesa tardará seis meses. La fecha de la primera remesa se basará en la fecha de registro de la cuenta corriente del fondo (para beneficiarios de atención calificados, como talentos de alto nivel, cónyuges de personal militar en servicio activo, personal militar desmovilizado, etc. Nuestra ciudad ha introducido que los requisitos (para el pago continuo de fondos de previsión podrá flexibilizarse apropiadamente).

3. Puedo proporcionar prueba válida de compra, construcción o reforma de una casa ocupada por mí mismo.

4. Los derechos de propiedad de las casas independientes compradas, construidas o renovadas son propiedad de acciones, y el prestatario principal que solicita un préstamo debe poseer más del 50% de la casa.

5. Tener ingresos estables, buen crédito y la capacidad de pagar el capital y los intereses del préstamo a tiempo.

6. La garantía se gestionará de acuerdo con el método de garantía aprobado por el Centro del Fondo de Previsión.

7. No existen préstamos pendientes del fondo de previsión de vivienda.

8. Cumplir otras condiciones estipuladas por el Centro de Previsión.

Plazo del préstamo y tasa de interés

1. Plazo del préstamo

Para la compra de vivienda comercial o vivienda de segunda mano, el plazo del préstamo no excederá los 30 años y deberá no excederá la vida útil restante del terreno; el período de préstamo para la compra de vivienda pública existente, construcción o renovación de vivienda independiente no excederá los 15 años y la vida útil restante del terreno.

El plazo del préstamo más la edad real del prestatario principal no debe exceder la edad legal de jubilación.

2. Tasa de interés del préstamo

La tasa de interés del préstamo por primera vez que solicite un préstamo del fondo de previsión para vivienda se basará en los estándares de tasas de interés anunciados por el Banco Popular de China. . La tasa de interés del préstamo para la segunda solicitud de préstamo del Fondo de Previsión de Vivienda aumentó a 1,1 veces la de la primera solicitud de préstamo durante el mismo período.

Durante el período desde la celebración del contrato de préstamo hasta el reembolso del préstamo, si se ajusta el tipo de interés legal, se implementarán nuevas regulaciones de tipos de interés de acuerdo con el grado de tipo de interés correspondiente a partir de enero del año siguiente. y se ajustará el monto de pago mensual del préstamo.

Monto del préstamo

El monto del préstamo debe cumplir las siguientes cuatro condiciones:

1. El monto del préstamo no excederá el monto máximo del préstamo determinado por Changzhou Housing. Comité de Gestión del Fondo de Previsión.

Si dos o más prestatarios (el dueño de la casa con plena capacidad de conducta civil y el dueño de la casa con plena capacidad de conducta civil y su cónyuge son los prestatarios, lo mismo a continuación) cumplen con las condiciones del préstamo, el máximo préstamo El límite es de 600.000 yuanes, si solo una persona cumple con las condiciones del préstamo, el límite máximo del préstamo es de 300.000 yuanes.

2. El monto del préstamo no excederá un cierto múltiplo de la suma de los saldos del fondo de previsión para vivienda del prestatario.

(1) El monto del préstamo generalmente no excede 10 veces la suma del saldo del fondo de previsión para vivienda del prestatario. Si los prestatarios distintos del prestatario principal cumplen las condiciones del préstamo, el saldo del fondo de previsión para la vivienda se puede calcular en conjunto (sujeto a la solicitud del préstamo).

(2) Si el prestatario no tiene antecedentes de retiro o préstamo del fondo de previsión para vivienda, el límite del préstamo puede reducirse a 20 veces la suma del saldo de almacenamiento del fondo de previsión para vivienda.

(3) Relajar adecuadamente los requisitos de almacenamiento del saldo del fondo de previsión para vivienda para ciertos objetos calificados: 1. Solicitar un préstamo del fondo de previsión para vivienda para comprar una casa ordinaria de uso independiente (el área de construcción no supera los 144 metros cuadrados). metros, y la proporción de superficie es superior a 1,0), si cumple con las condiciones del préstamo y no tiene un registro de préstamo o retiro del fondo de previsión para la vivienda, el límite del préstamo se puede reducir a 300.000 yuanes si solo una persona cumple con las condiciones del préstamo y hay; sin retiro del fondo de previsión de vivienda ni registro de préstamos, el límite del préstamo se puede reducir a 6,5438+0,8 millones de yuanes. ② Cuando los cuidadores calificados, como talentos de alto nivel, desmovilizados o veteranos, solicitan préstamos del fondo de previsión para la vivienda, y dos o más prestatarios cumplen con las condiciones del préstamo y no tienen registros de préstamos ni retiros del fondo de previsión para la vivienda, el límite del préstamo se puede reducir a 500.000 yuanes. ; sólo si una persona cumple con las condiciones del préstamo y no tiene antecedentes de préstamos o retiros del fondo de previsión para la vivienda, el límite del préstamo puede reducirse a 300.000 yuanes.

Si el cónyuge de un miembro militar en servicio activo ha pagado el fondo de previsión para vivienda normalmente, y al solicitar un préstamo del fondo de previsión para vivienda, si el prestatario no tiene antecedentes de retiro y préstamo del fondo de previsión para vivienda, el límite del préstamo se puede relajar a 600,000 yuan.

3. El monto del préstamo no excederá una determinada proporción del precio real a pagar por la compra, construcción o reforma de una casa independiente.

(1) El prestatario solicita por primera vez un préstamo del fondo de previsión de vivienda para comprar una casa independiente. El monto del préstamo no excederá el 80% del precio de compra real.

(2) Cuando el prestatario solicita un préstamo del fondo de previsión de vivienda por segunda vez, el monto del préstamo no excederá el 30% del precio de compra real.

(3) Al solicitar un préstamo del fondo de previsión de vivienda para comprar una casa de segunda mano, se utilizará como valor más bajo el contrato de venta de la casa existente, el documento de pago del impuesto sobre la escritura y el informe de tasación de bienes raíces. el precio real a pagar.

4. El monto del préstamo no excederá la capacidad de pago real del prestatario.

El pago mensual del préstamo generalmente no excede el 50% del ingreso mensual total del prestatario.

Trámites de préstamo

1. Consulta previa al préstamo

El prestatario debe llamar al número de atención al cliente de la caja de previsión de vivienda, consultar el sitio web de la caja de previsión de vivienda de nuestra ciudad, o acudir a la ventanilla de servicio del centro de fondos de previsión para solicitar un préstamo. Consulte de antemano cuando necesite solicitar un préstamo de cartera, debe consultar con el banco fiduciario los requisitos específicos y los formularios relacionados para préstamos comerciales.

2. Solicitud de préstamo

El prestatario prepara los materiales pertinentes y solicita un préstamo en el Centro del Fondo de Previsión.

3. Solicitud de reembolso mensual del préstamo

Los prestatarios pueden solicitar los reembolsos mensuales del préstamo del fondo de previsión para vivienda al mismo tiempo que solicitan un préstamo.

4. Solicitud de préstamo comercial

Los prestatarios que necesiten solicitar un préstamo combinado deben tener materiales de certificación de préstamo del fondo de previsión para vivienda y materiales de préstamo comercial para solicitar un préstamo comercial en un banco fiduciario. (cuando solicite un préstamo de fondo de previsión puro) Omita este paso).

5. Solicitar garantía.

Después de la aprobación del centro de previsión y del préstamo bancario confiado, el prestatario solicita los procedimientos de garantía a la compañía de garantía con los materiales pertinentes.

Los préstamos del fondo de previsión para vivienda (incluidos los préstamos combinados) están garantizados y pignorados por Changzhou Housing Guarantee Reemplazo Co., Ltd.

6. Desembolso del préstamo

Después de que la compañía de garantía acepta garantizar, el Centro del Fondo de Previsión notifica al banco fiduciario que transfiera los fondos del préstamo a la cuenta de cobro designada.

7. Pagar el préstamo a tiempo

El banco fideicomisario deducirá el importe del reembolso mensual de la cuenta personal acordada del prestatario el día 15 de cada mes (prorrogado si es festivo) .

8. Liquidar el préstamo

El banco confiado emite un certificado de pago y el prestatario acude a la sociedad de garantía para liberar la garantía, obtener el certificado de propiedad de la casa y pasar por el proceso. Procedimientos de alta y cancelación de la hipoteca del préstamo de la Caja de Previsión de la Vivienda.

Reembolso del préstamo

1. Hay dos métodos de pago para los préstamos del fondo de previsión para vivienda: capital e intereses iguales y capital promedio. Los prestatarios pueden elegir el método de pago en función de sus ingresos personales, pero una vez determinado, no se puede cambiar durante todo el período de pago.

(1) El método de pago igual de capital e intereses significa que el prestatario paga el capital y los intereses del préstamo por la misma cantidad todos los meses durante el plazo del préstamo, lo cual es un método de pago equilibrado. El método de pago igual de capital e intereses es más equilibrado durante el período del préstamo y es más adecuado para prestatarios que tienen problemas de fondos en las primeras etapas de pago.

(2) El método de pago de capital igual significa que el prestatario paga el principal del préstamo en cuotas iguales todos los meses durante el período del préstamo y, al mismo tiempo, paga los intereses mensuales del préstamo. El interés del préstamo disminuye mes a mes. mes, que es un método de pago decreciente. La presión de pago del método de pago de capital igual disminuye año tras año a medida que pasa el tiempo de pago, lo que lo hace más adecuado para prestatarios con ingresos más altos en el momento del préstamo.

2. A partir del mes siguiente en que se emita el préstamo, el banco fiduciario deducirá mensualmente el principal y los intereses de la cuenta de pago del prestatario. Si el préstamo está vencido debido a un monto insuficiente en la cuenta de pago, el prestatario deberá pagar los intereses vencidos de acuerdo con las regulaciones y asumirá la responsabilidad por el incumplimiento del contrato.

3. Durante el período del préstamo, con el consentimiento de las partes en el contrato de préstamo, el prestatario puede reembolsar el préstamo por adelantado o parcialmente por adelantado. Después de pagar parte del préstamo por adelantado, la tasa de interés del préstamo permanece sin cambios.

(1) El reembolso parcial del préstamo por adelantado, no menos de 10.000 yuanes cada vez, sólo puede procesarse después del primer pago normal. Después de pagar el préstamo por adelantado, el prestatario puede elegir tres métodos de pago del préstamo: el monto del pago de enero permanece sin cambios y el plazo del préstamo se acorta; el monto del pago de febrero se reduce y el plazo del préstamo permanece sin cambios; aumenta y el plazo del préstamo se acorta.

(2) El prestatario deberá optar por gestionar el procedimiento de amortización anticipada entre el 1 y el 12 de cada mes.

Cosas a tener en cuenta

1. Se suspenderán los préstamos para los solicitantes que soliciten préstamos del fondo de previsión para vivienda por tercera vez o más.

2. Para comprar una vivienda comercial, el prestatario debe solicitar un préstamo dentro de un año a partir de la fecha de firma del contrato de compra de vivienda después de firmar el contrato de compra de vivienda y pagar no menos del porcentaje de pago inicial prescrito. Si compra una casa de segunda mano y actualmente vive en una taberna, el prestatario debe solicitar un préstamo dentro de los dos meses posteriores a completar los procedimientos de transacción de la vivienda y pagar el impuesto sobre la escritura de la vivienda (sujeto a la fecha del certificado de pago del impuesto sobre la escritura). . Si el prestatario construye o reforma una casa, debe solicitar un préstamo en el plazo de un año a partir de la fecha del documento de aprobación para la construcción o reforma de la casa.

3. Al solicitar un préstamo, debe considerar plenamente su capacidad de pago y elegir el banco confiante, el monto del préstamo, el plazo y el método de pago adecuados. Generalmente, no se permiten cambios después de la confirmación.

4. Durante el período del préstamo, el fondo de previsión para vivienda del prestatario solo se puede utilizar para reembolsar el préstamo del fondo de previsión para vivienda y no se puede retirar de otras formas.

5. Para facilitar a los prestatarios, nuestra ciudad implementa un servicio integral al manejar préstamos del fondo de previsión para vivienda y lleva a cabo procedimientos de aprobación y garantía in situ. Todos los prestatarios deben firmar simultáneamente.

6. Si un empleado no completa los procedimientos de préstamo como garantía, hipoteca y prenda dentro de los dos meses posteriores a la solicitud de un préstamo de fondo de previsión, se considerará que el solicitante ha cancelado voluntariamente la solicitud de préstamo.

7. El prestatario debe proporcionar verazmente información personal y materiales relevantes de solicitud de préstamo al Centro del Fondo de Previsión, a la compañía de garantía y al banco confiado. Si hay ocultamiento o falsedad, el Centro del Fondo de Previsión tiene el derecho de suspender las calificaciones del solicitante para solicitar préstamos del Fondo de Previsión para Vivienda en un plazo de uno a tres años.