¿Cuáles son los métodos de pago de los préstamos comerciales? ¿Cómo pagar por adelantado?
Negociar un préstamo hipotecario es algo habitual. Como trabajadores de oficina comunes, la mayoría de ellos compran casas a través de préstamos comerciales, entonces, ¿cuáles son las opciones para pagar el préstamo?
1. Método de pago igual de capital e intereses
Es decir, el prestatario paga el capital y los intereses del préstamo en cuotas iguales cada mes, también conocido como "Jeje". Es fácil hacer un presupuesto y se reduce la presión del pago inicial, pero los intereses del pago inicial representan la mayor parte del pago mensual. El aumento gradual de la proporción del capital en el pago favorece el equilibrio. En segundo lugar, el método de pago de capital promedio
significa que el prestatario paga el principal en cuotas iguales cada mes y el interés del préstamo disminuye cada mes, por lo que también se le llama método decreciente. Su característica es que el reembolso mensual del principal permanece sin cambios, el monto del reembolso anticipado es mayor y el monto del reembolso mensual disminuye gradualmente. Este método de pago paga intereses bajos, pero la presión del pago anticipado es alta.
Pero algunas personas quieren pagar por adelantado si tienen mucho dinero, por lo que si quieren pagar por adelantado, deben seguir los pasos básicos para pagar por adelantado.
1. Verificar el dinero;
2. Asuntos relacionados con la consulta telefónica;
3. Rellenar el formulario de solicitud de amortización anticipada; >4. Obtener una carta de aprobación que contenga la solicitud de sequía ciega.
5. Obtener otros certificados de derechos y adquirir una casa.
6. Liberación de hipoteca inmobiliaria;
7. Tramitar los trámites de pago anticipado y devolución de primas.
Como prestamista, también debemos prestar atención a las diferentes normas y regulaciones de cada banco, por lo que cuando solicitamos un reembolso anticipado, lo mejor es consultar las regulaciones del banco con antelación antes de operar.
2. ¿El proceso de pago por adelantado de Chery Finance?
Primero, determine la fecha de pago
La fecha de pago mensual es el mismo día calendario que la fecha de desembolso del préstamo. Si el tiempo de desembolso del préstamo es el 65438 de junio 1 de octubre, la primera fecha de pago será el 1 de febrero y las fechas de pago mensuales posteriores serán el 1 de junio. Si el día calendario del mes es diferente a la fecha de desembolso del préstamo, la fecha de pago es el último día del mes.
2. Preste atención a los mensajes de texto de pago
Chery Auto Finance le enviará mensajes de texto para recordarle la fecha de pago y el monto dentro de los 3 días posteriores al pago. Si el pago falla, usted. También se le recordará mediante mensaje de texto o llamada telefónica. Si se le notifica que el pago falló, llame a la línea directa de servicio al cliente lo antes posible para su verificación. Recordatorio: si su información de contacto o su banco cambian durante el período del préstamo, llame al servicio de atención al cliente a tiempo para realizar cambios.
En tercer lugar, determine la cuenta de pago
Simplemente deposite el monto del pago mensual en la cuenta bancaria de débito antes de la fecha de pago.
En cuarto lugar, puedes reembolsar el préstamo por adelantado.
Los préstamos de Chery Auto Finance se pueden reembolsar por adelantado, pero se requiere una indemnización por daños y perjuicios. El cobro de la indemnización estará sujeto al contrato de préstamo firmado. Si necesita pagar por adelantado, lo mejor es comunicarse directamente con la línea directa de atención al cliente para verificar y procesar.
3. ¿Cómo amortizar el préstamo anticipadamente?
Los dos métodos de pago más utilizados son el método de pago igual de capital e intereses y el método de pago de capital promedio. El método de pago igual de capital e intereses significa que el prestatario paga el capital y los intereses del préstamo por la misma cantidad todos los meses. De esta manera, el gasto por intereses es mayor en la etapa inicial de pago y el capital es relativamente pequeño. En el futuro, a medida que los pagos mensuales de intereses disminuyan gradualmente, el capital devuelto aumentará gradualmente. El método de pago de capital promedio significa que el prestatario paga la misma cantidad de capital del préstamo todos los meses. El interés disminuye mensualmente con el capital y el monto de pago mensual también disminuye mensualmente. Cuando el período del préstamo es el mismo, el interés pagado por el método de pago de capital e intereses iguales es mayor que el del método de pago de capital promedio. Por lo tanto, si planea pagar anticipadamente, lo mejor es elegir el método de pago de capital promedio.
Pagar el préstamo anticipadamente es principalmente para reducir el interés, especialmente en los primeros años del préstamo, la base principal es grande y el interés es correspondientemente alto. Por lo tanto, los expertos financieros sugieren que en los primeros años de un préstamo, especialmente los primeros cinco años, debe esforzarse por lograr más pagos para reducir la base principal del préstamo total y reducir la carga de intereses sobre el préstamo restante.
Dependiendo de la forma de pago, el prestatario podrá optar por reducir el plazo o el importe. Se entiende que la mayoría de los bancos ofrecen actualmente cinco métodos de pago anticipado de préstamos para que los clientes elijan.
En primer lugar, todos los préstamos se reembolsan por adelantado, es decir, los clientes liquidan todos los préstamos restantes de una vez.
(No es necesario pagar intereses, pero no se reembolsarán los intereses)
El segundo es liquidar parte del préstamo por adelantado y mantener sin cambios el monto de pago mensual del préstamo restante, acortando así el ciclo de amortización. (Ahorre más intereses)
En tercer lugar, cancele parte del préstamo por adelantado para reducir el monto de pago mensual del préstamo restante y mantener el período de pago sin cambios. (Reduce la carga de pago mensual, pero ahorra menos que el segundo tipo)
En cuarto lugar, pague parte del préstamo por adelantado, reduzca el monto de pago mensual del préstamo restante y acorte el ciclo de pago. (Ahorre más intereses)
En quinto lugar, el préstamo restante mantiene el monto total del principal sin cambios y solo acorta el período de pago. (El pago mensual aumentará y el interés disminuirá, pero es relativamente antieconómico)
Los expertos financieros recomiendan: pagar anticipadamente, reducir el capital tanto como sea posible, acortar el período del préstamo y gastar menos intereses. .
■Cómo pagar el préstamo de manera rentable
Si elige una combinación de préstamos comerciales y fondos de previsión, será más "favorable" pagar primero el préstamo comercial. Dado que los préstamos de fondos de previsión contienen subsidios de políticas, la tasa de interés de los préstamos es mucho más baja que la de los préstamos comerciales y el aumento es menor que el de los préstamos comerciales ordinarios. Por lo tanto, es relativamente rentable para los compradores de viviendas devolver los préstamos comerciales con tasas más altas. tasas de interés del préstamo por adelantado.
Si se trata de un préstamo puramente comercial, existen dos métodos de pago diferentes.
El análisis experto muestra que, en comparación con los dos métodos de pago, dado que el préstamo es el mismo durante un período de tiempo, el interés pagado por el "método de pago de igual capital e intereses" será mayor que el del "método de pago promedio del principal", mientras que los intereses pagados por adelantado serán mayores. Los intereses pagados al reembolsar el préstamo no son reembolsables, se pagaron por adelantado muchos intereses que no deberían haberse pagado. Por lo tanto, si tiene un plan para pagar el préstamo anticipadamente, es mejor elegir el préstamo con "método de pago de capital promedio", que es más rentable.
Sin embargo, no todo el mundo necesita utilizar el "método de pago de capital promedio" para pagar el préstamo. Esto depende de su propia planificación financiera. Para las personas con ingresos diversificados o ingresos, es posible que desee adoptar el "método de pago de capital promedio" si tiene fondos suficientes ahora y no planea pagar anticipadamente, le recomiendo que también utilice el "método de pago de capital promedio" para el pago; . Porque, aunque este método de pago es muy estresante en la etapa inicial, puede reducir la presión en el futuro. Su característica es que a medida que pasa el tiempo las amortizaciones se hacen más pequeñas y más sencillas. Si es un funcionario, un profesor ordinario, un investigador científico ordinario o alguien con un trabajo estable y sin competencia, se recomienda que elija el "método de pago de capital e intereses a partes iguales".
Si su préstamo paga el capital y los intereses en cantidades iguales, es básicamente rentable en los primeros 10 años. Debido a que este tipo de préstamo paga principalmente intereses en la etapa inicial de pago y el monto del capital es relativamente pequeño, pagar el préstamo anticipadamente puede reducir una gran cantidad de gastos por intereses. Esforzarse por pagar más en los últimos años y reducir la base de capital, reduciendo así la carga de intereses.
Desde la perspectiva del ahorro de intereses, acortar el plazo del préstamo es una buena opción, porque el tiempo se acorta y el pago mensual permanece sin cambios, lo que acelera el pago del principal y reduce los intereses pagados.
4. ¿Cuáles son los métodos de pago de los préstamos comerciales? ¿Cómo pagar por adelantado?
Comprar una casa con un préstamo comercial es muy común. Como trabajadores de oficina comunes, la mayoría compra casas a través de préstamos comerciales, por lo que no necesitan preparar altos gastos para comprar una casa. Entonces, ¿cuáles son las opciones de pago de su préstamo?
1. Método de pago de principal e intereses iguales
Es decir, el prestatario paga el principal y los intereses del préstamo en la misma cantidad todos los meses, también llamado método de pago de principales e intereses iguales. Sus características son que el capital y los intereses del pago mensual son los mismos, lo que facilita el presupuesto, y la presión del pago inicial se reduce, pero los intereses del pago inicial representan la mayor parte del pago mensual, aumentando gradualmente la proporción. del principal en el reembolso, mientras que los intereses La proporción disminuye gradualmente hasta alcanzar el equilibrio relativo. Este método de pago paga intereses altos, pero hay poca presión para pagar anticipadamente.
En segundo lugar, el método de pago del capital promedio
Es decir, el prestatario paga el principal en cuotas iguales cada mes. El interés del préstamo disminuye con el principal cada mes, y el monto del pago también. disminuye cada mes, por eso también se llama método de resta. Su característica es que el capital se reembolsa mensualmente y los intereses se calculan diariamente en función del monto del principal del préstamo. El monto del reembolso anticipado es grande y el monto del reembolso mensual disminuye gradualmente. Este método de pago paga intereses bajos, pero la presión del pago anticipado es alta.
Sin embargo, algunas personas quieren liquidar su préstamo antes de tiempo cuando tienen mucho dinero disponible. ¿Qué debo hacer si quiero pagar mi préstamo anticipadamente? Veamos los pasos básicos para el pago anticipado.
1. Consultar el saldo del préstamo y los términos del contrato de préstamo original;
2. Consulta telefónica sobre asuntos relevantes.
3. formulario de solicitud de reembolso;
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4. Obtener la aprobación de la solicitud y reembolsar el préstamo;
5. Obtener otros certificados de derechos y el contrato de compra original;
6. Liberar la hipoteca inmobiliaria;
7. Tramitar los trámites de prepago y devolución de primas.
Como prestamistas, también debemos prestar atención a las diferentes normas y regulaciones de cada banco, por lo que cuando solicitamos un reembolso anticipado, lo mejor es consultar las regulaciones del banco con antelación antes de proceder para evitar problemas innecesarios. .