¿Cómo utilizar los préstamos del fondo de previsión para comprar una casa en Qingdao?

Mira cómo afrontarlo. "Aviso sobre la emisión de medidas de gestión de préstamos del Fondo de Previsión para Vivienda Individual de Qingdao"

Medidas de gestión de préstamos del Fondo de Previsión para Vivienda Individual de Qingdao

¿Capítulo 1? Normas Generales

Artículo 1: Apoyar a los empleados que han pagado fondos de previsión para la vivienda en la compra de viviendas independientes y estandarizar la gestión de los préstamos personales de los fondos de previsión para la vivienda, de conformidad con el "Reglamento de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda" de el Consejo de Estado y la "Gestión de Préstamos para Vivienda Personal del Banco Popular de China". Estas medidas se formulan en función de la situación real de esta ciudad y otras leyes, reglamentos y normas pertinentes.

Regla 2. Estas Medidas se aplican a la gestión de préstamos del fondo de previsión para vivienda individual dentro del área administrativa de la ciudad de Qingdao.

Regla 3. Los préstamos del fondo de previsión para la vivienda individual (en lo sucesivo, préstamos del fondo de previsión) se refieren al Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda de Qingdao (en lo sucesivo, el centro del fondo de previsión) encargado a los bancos comerciales (en lo sucesivo, los bancos encomendados) para otorgarlos a los empleados que normalmente pagan la vivienda. fondos de previsión para la compra selectiva de terrenos estatales en la ciudad. Puede solicitar préstamos para viviendas independientes con derechos de propiedad.

Artículo 4 Los préstamos del fondo de previsión utilizan los depósitos del fondo de previsión para la vivienda como fuente de fondos y siguen el principio de igualdad de obligaciones de pago y derechos de uso; los préstamos del fondo de previsión se adhieren al principio de control de riesgos para garantizar la seguridad de los fondos; .

Artículo 5 El Centro del Fondo de Previsión es responsable de la gestión de los préstamos del fondo de previsión en la ciudad.

¿Capítulo 2? Objetos y condiciones del préstamo

Artículo 6 El solicitante del préstamo será una persona física con plena capacidad de conducta civil, propietario de la casa adquirida, y deberá pagar y depositar el fondo de previsión para la vivienda normalmente en el fondo de previsión. centro.

¿Artículo 7? Los solicitantes de préstamos deben cumplir con las siguientes condiciones:

(1) Tener residencia permanente o estatus de residencia válido dentro del área administrativa de esta ciudad (2) Cumplir con el requisito de depositar un fondo de previsión de vivienda para solicitar; Condiciones de un préstamo;

(3) Tener un contrato o acuerdo de compra de vivienda y los materiales de respaldo pertinentes, y el índice de pago inicial para la compra de vivienda cumple con los requisitos prescritos;

(4) Tener una carrera e ingresos estables, y tener buen crédito, tener la capacidad de pagar el principal y los intereses del préstamo de acuerdo con las regulaciones;

(5) Aceptar manejar la garantía del préstamo y los procedimientos relacionados reconocidos por la Centro del Fondo de Previsión;

(6) El solicitante del préstamo compra una casa nueva, desarrolla una unidad. Se debe firmar un acuerdo de cooperación de préstamo con el Centro del Fondo de Previsión si el solicitante del préstamo compra una casa recomercializada (es decir, , una casa de segunda mano, lo mismo a continuación), el vendedor de la casa renegociada (es decir, el propietario original de la propiedad) no será su cónyuge;

(7) El solicitante del préstamo y su cónyuge no tiene préstamos pendientes del fondo de previsión; cuando solicita un préstamo del fondo de previsión por segunda vez, el primer préstamo del fondo de previsión debe liquidarse durante cinco años o más;

¿Capítulo 3? Importe del préstamo, plazo y tipo de interés

¿Artículo 8? El monto del préstamo no deberá ser superior a los siguientes resultados del cálculo y al valor mínimo especificado:

(1) El monto del préstamo calculado en función de la capacidad de pago

(2) La previsión; las cuentas de fondos del prestatario y su cónyuge son normales El monto del préstamo se calcula multiplicando el saldo del depósito

(3) El monto del préstamo se calcula de acuerdo con la proporción prescrita; El monto máximo del préstamo determinado por el Comité de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda de Qingdao.

Las fórmulas de cálculo de la capacidad de pago, los múltiplos del saldo de la cuenta y el monto máximo del préstamo en este artículo son formuladas por el Centro del Fondo de Previsión y se implementan después de la aprobación del Comité de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda de Qingdao.

Artículo 9 El plazo del préstamo será determinado anualmente por el Centro del Fondo de Previsión en función del monto del préstamo del prestatario, la capacidad de pago y otras condiciones relevantes y con referencia a los deseos del prestatario. El plazo del préstamo solicitado no podrá exceder la vida útil del terreno remanente del inmueble hipotecado.

Artículo 10 El tipo de interés del préstamo estará sujeto al tipo de interés legal anunciado por el Banco Popular de China. Si se ajusta el tipo de interés legal, se ajustará de conformidad con las normas del Banco Popular de China.

¿Capítulo 4? Préstamo de consorcio

Artículo 11 El préstamo combinado se refiere a un método de préstamo en el que el prestatario solicita un préstamo para vivienda comercial a un banco comercial porque el préstamo del fondo de previsión no puede satisfacer las necesidades de compra de vivienda.

Artículo 12 Los prestatarios que soliciten préstamos combinados deben cumplir las condiciones para préstamos de fondos de previsión y préstamos para vivienda comercial al mismo tiempo.

Artículo 13 La parte del préstamo del fondo de previsión del préstamo de cartera se calculará y determinará de conformidad con las disposiciones del artículo 8 de estas Medidas. El importe total del préstamo de cartera no excederá la proporción prescrita del préstamo. precio total de compra; el período del préstamo de vivienda comercial del préstamo de cartera El plazo del préstamo del fondo de previsión debe ser consistente con el del préstamo del fondo de previsión la tasa de interés correspondiente del préstamo de vivienda se aplicará al préstamo de cartera de acuerdo con la fuente de los fondos; . ?

Artículo 14 El Centro del Fondo de Previsión firmará un acuerdo de cooperación con el banco comercial que coopera en el manejo de negocios de préstamos.

¿Capítulo 5? Procedimiento de préstamo

Artículo 15 Los solicitantes de préstamo deben completar el formulario de aprobación de solicitud de préstamo y proporcionar la siguiente información:

(1) Certificados de identidad válidos del solicitante del préstamo y su cónyuge (tarjeta de identificación de residente , libro de registro del hogar u otro certificado de residencia válido) y prueba de estado civil;

(2) Contrato o acuerdo de compra y materiales de respaldo relacionados al solicitar nuevamente un préstamo del fondo de previsión para vivienda, un informe de evaluación de bienes raíces; también se requiere emitido por una agencia de evaluación designada;

(3) Factura o recibo de pago inicial para la compra de la vivienda

(4) Comprobante de ingresos;

Artículo 16, el Centro del Fondo de Previsión llevará a cabo una revisión integral basada en el estado de pago del fondo de previsión del prestatario, el estado histórico del préstamo, el estado de la compra de la vivienda, el estado actual de la solicitud de préstamo y la información crediticia del prestatario, y tomará una decisión. sobre si conceder un préstamo.

Artículo 17 Las solicitudes de préstamo serán revisadas y aprobadas por el Centro del Fondo de Previsión. Para aquellos que cumplan con las condiciones del préstamo, el solicitante del préstamo debe firmar un contrato de préstamo con el centro del fondo de previsión, el banco encargado y otras partes relevantes. El prestatario del préstamo de cartera también debe firmar un contrato de préstamo con el banco prestamista y pasar por los trámites pertinentes; procedimientos.

Cuando el monto del préstamo solicitado excede el plan de fondo de préstamo mensual (trimestral, anual), el Centro del Fondo de Previsión permitirá al solicitante del préstamo pasar por los procedimientos previos a la solicitud cuando el préstamo del fondo de previsión. comienza a desembolsarse en el mes siguiente (trimestral, anual), el Centro del Fondo de Previsión deberá tramitar los procedimientos de aprobación en el orden en que se aceptan las solicitudes previas.

Artículo 18 Una vez firmado el contrato, el Centro del Fondo de Previsión y el banco prestamista ayudarán al prestatario a gestionar los procedimientos de registro de la hipoteca.

Artículo 19 Después de obtener el certificado hipotecario, el Centro del Fondo de Previsión se encargará de los procedimientos de emisión del préstamo de acuerdo con lo dispuesto en el plan del fondo.

Si la unidad de desarrollo compra una casa recién construida, los fondos del préstamo se transfieren del banco confiado a la cuenta bancaria abierta por la unidad de desarrollo a nombre del dinero de compra de la casa del prestatario si la unidad de desarrollo compra; En una casa renegociada, los fondos del préstamo se transfieren del banco confiado a la cuenta bancaria del vendedor (es decir, el propietario original de la propiedad) especificada en el contrato de préstamo.

¿Capítulo 6? Amortización del préstamo

Artículo 20 Los métodos de amortización se dividen en dos tipos: método de amortización igual de capital e intereses y método de amortización de capital medio. Los prestatarios pueden elegir uno de estos al solicitar un préstamo. Una vez seleccionado el método de pago, no se podrá cambiar durante el período del contrato.

Artículo 21 El reembolso normal significa que el prestatario reembolsa el principal y los intereses del préstamo en su totalidad y a tiempo de acuerdo con el contrato de préstamo. Se debe adoptar el principio de reembolsar primero los intereses y luego el principal.

Artículo 22 Amortización vencida, es decir, si el prestatario no paga el principal y los intereses del préstamo en su totalidad y en el plazo estipulado en el contrato de préstamo, lo que resulta en un incumplimiento del préstamo, se considerará un préstamo vencido, y los intereses vencidos se calcularán y cobrarán de acuerdo con las regulaciones pertinentes y los intereses de penalización.

Los préstamos vencidos deben reembolsarse primero con la parte vencida y luego con la parte de pago normal. El principal y los intereses de los préstamos vencidos deben reembolsarse en el orden de intereses de penalización, intereses vencidos y principal vencido.

Artículo 23 La amortización anticipada incluye la amortización anticipada parcial y la amortización anticipada de la totalidad del préstamo restante. Si el prestatario reembolsa parte o la totalidad del préstamo por adelantado, debe cumplir con las normas comerciales pertinentes y seguir los procedimientos pertinentes con el consentimiento del Centro del Fondo de Previsión.

Artículo 24 En cualquiera de las siguientes circunstancias, el Centro del Fondo de Previsión tiene derecho a rescindir unilateralmente el contrato de préstamo y exigir al prestatario el reembolso inmediato de la totalidad del principal y los intereses del préstamo al que tiene derecho; disponer de la garantía del prestatario para pagar la totalidad del préstamo. El principal y los intereses pueden requerir que el garante asuma la responsabilidad conjunta por el pago del principal y los intereses del préstamo;

(1) El prestatario utiliza información falsa para solicitar un préstamo del fondo de previsión (si el préstamo no se desembolsa, el Centro del Fondo de Previsión tiene derecho a dejar de desembolsar el préstamo);

(2) El prestatario no utiliza el préstamo del fondo de previsión para el propósito estipulado en el contrato;

(3) El prestatario deja de pagar el fondo de previsión de vivienda durante el período del préstamo;

(4) Préstamo El prestatario ha sufrido cambios importantes, lo que resulta en la incapacidad pagar el principal y los intereses del préstamo a tiempo;

(5) El prestatario no ha pagado el principal y los intereses del préstamo según lo acordado en el contrato de préstamo durante más de tres meses consecutivos o durante un seis meses acumulativos;

(6) Sin el consentimiento del Centro del Fondo de Previsión, el prestatario lo hipoteca, vende, transfiere, regala o dispone repetidamente de él sin autorización;

( 7) Durante el período de la hipoteca, el bien hipotecado se pierde, daña o utiliza por el Estado. Expropiación.

(8) El prestatario fallece, es declarado muerto, declarado desaparecido o pierde la capacidad de conducta civil durante el pago. período, y no tiene heredero legal, legatario, custodio de bienes o representante legal de bienes;

(9) El prestatario fallece, es declarado muerto, declarado desaparecido o pierde la capacidad de conducta civil durante el período de amortización, y su el heredero legal, legatario, custodio de bienes o representante legal se niega a realizar el pago de las obligaciones de principal, intereses y gastos relacionados del préstamo;

(10) Otras violaciones del contrato de préstamo.

Artículo 25 Después de disponer de la garantía, si el precio es insuficiente para pagar el principal, los intereses y los impuestos relacionados del préstamo, el Centro del Fondo de Previsión tiene derecho a recuperar del prestatario o de su garante; La parte del precio que exceda de la amortización se devolverá al deudor hipotecario.

¿Capítulo 7? Carta de garantía de préstamo

Artículo 26 El prestatario deberá proporcionar una garantía de préstamo reconocida por el Centro del Fondo de Previsión. La hipoteca sobre bienes inmuebles es el principal método de garantía para los préstamos del fondo de previsión.

Artículo 27 Cuando un prestatario solicite un préstamo utilizando la casa comprada como hipoteca, deberá seguir los procedimientos de registro de hipoteca de la casa de acuerdo con la reglamentación, y deberá utilizar el valor total de la misma. casa para el préstamo hipotecario.

Si una propiedad con título se utiliza como hipoteca, se debe obtener el consentimiento por escrito del dueño de la propiedad.

Si el prestatario no puede proporcionar una hipoteca completa, con el consentimiento del Centro del Fondo de Previsión, se puede utilizar un tercero reconocido por el Centro del Fondo de Previsión para proporcionar una garantía efectiva de responsabilidad solidaria.

Artículo 28 Durante el período de la hipoteca, el prestatario deberá cuidar bien del bien hipotecado, ser responsable de su reparación, mantenimiento e integridad, y aceptar la supervisión e inspección del hipotecado en cualquier momento.

Durante el período de la hipoteca, el deudor hipotecario no podrá hipotecar, vender, alquilar, regalar o de otra forma disponer repetidamente del bien hipotecado sin el consentimiento del acreedor hipotecario.

Cuando se consoliden los bienes inmuebles utilizados como garantía del préstamo durante el período de la hipoteca, el prestatario deberá notificarlo con antelación al Centro del Fondo de Previsión. La comisión de compensación se utilizará primero para reembolsar el préstamo de conformidad con las normas pertinentes, y el prestatario pagará el déficit por adelantado. Si es difícil reembolsar el préstamo en su totalidad y por adelantado, se debe reemplazar la hipoteca o proporcionar otras garantías reconocidas por el Centro del Fondo de Previsión de acuerdo con los requisitos del Centro del Fondo de Previsión.

Artículo 29 Una vez que el prestatario haya liquidado todo el principal y los intereses del préstamo, el Centro del Fondo de Previsión cooperará con el prestatario para gestionar los procedimientos de registro y cancelación de la hipoteca.

Artículo 30 El acreedor hipotecario de un préstamo de caja de previsión es la caja de previsión. Si el prestatario utiliza bienes inmuebles como garantía del préstamo, la caja de caja de previsión será el primer beneficiario de todos los derechos e intereses del inmueble hipotecado. durante el período de la hipoteca.

Artículo 31 La garantía de los préstamos de cartera adoptará el mismo método de garantía y constituirá la misma garantía cuando se enajene la garantía, el Centro del Fondo de Previsión y el banco comercial serán reembolsados ​​de acuerdo con sus respectivos derechos; .

¿Capítulo 8? Responsabilidad legal

Artículo 32 Si el banco confiado no emite préstamos de acuerdo con el contrato de préstamo y causa pérdidas al Centro del Fondo de Previsión y al prestatario, asumirá la responsabilidad correspondiente por incumplimiento del contrato.

Artículo 33 Si el prestatario viola el contrato de préstamo, será responsable por el incumplimiento del contrato ante el Centro del Fondo de Previsión de conformidad con el contrato de préstamo.

Artículo 34 El Centro del Fondo de Previsión tiene derecho a registrar el mal comportamiento de los empleados que utilicen fondos de previsión para vivienda en violación de las regulaciones y notificar a la unidad, y restringirles el manejo de negocios de préstamos del fondo de previsión dentro de los cinco años siguientes a la fecha de registro.

¿Capítulo 9? Normas complementarias

Artículo 35 Las condiciones de los depósitos, los montos de los préstamos, los períodos de los préstamos y otros asuntos no especificados en estas Medidas serán formulados por el Centro del Fondo de Previsión, aprobados por el Comité de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda de Qingdao y ejecutados después de ser anunciado al público.

Artículo 36 El Centro de la Caja de Previsión es responsable de la interpretación del presente reglamento.

Artículo 37 Las presentes Medidas tendrán vigencia desde el 6 de marzo de 2004 al 9 de marzo de 2006.

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