Compré una casa en Beijing y solicité un préstamo comercial. ¿Cómo puedo cambiar a un préstamo de fondo de previsión?

Puedes consultar con el centro de gestión de fondos de previsión local.

Cuando un préstamo comercial se convierte en un préstamo del fondo de previsión, el prestatario debe cumplir las siguientes siete condiciones:

1. Cumplir con las condiciones de solicitud de préstamo del fondo de previsión para vivienda de la ciudad;

2. El prestatario debe ser el prestatario o cónyuge del préstamo de vivienda original (requerido para el comprador);

3. El préstamo de vivienda comercial original no se ha liquidado y el banco acepta hacerlo. al prestatario liquidar el préstamo por adelantado;

4. El préstamo original para compra de vivienda comercial se ha reembolsado durante más de un año (inclusive), con un buen historial crediticio y sin saldo vencido;

5. La propiedad comprada ha obtenido un certificado de propiedad emitido por el departamento de registro de bienes raíces local y es una estructura de acero y concreto;

6. convertirse en préstamos del fondo de previsión;

7. No se ha solicitado ningún préstamo del fondo de previsión para la vivienda.

2. ¿Cómo detener la transferencia automática de cuentas de fondos de previsión?

Los usuarios pueden llevar todos los materiales originales de compra de la vivienda a la sucursal bancaria original para cambiar el método de retiro y detener el retiro automático de fondos de previsión. Debido a las solicitudes individuales de los empleados, el administrador de la unidad puede acudir al Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda para rescindir el retiro acordado. Una vez finalizado el registro de operación del personal de casilleros del departamento de administración, el gerente de la unidad entregará dos copias del "Aviso de terminación del acuerdo del Fondo de Previsión de Vivienda" y entregará una copia al empleado individual. retenido por el departamento de gestión.

En las siguientes circunstancias, el retiro del fondo de previsión finalizará automáticamente:

1.

2. El monto de retiro acumulado alcanza el límite de retiro.

3. Manejar la cancelación de cuenta externa, el retiro de cancelación de cuenta y la transferencia al almacenamiento centralizado.

4. Si un usuario solicita un préstamo del fondo de previsión de vivienda y está vencido durante tres meses sin motivos justificables, el centro gestor tiene derecho a rescindir el negocio de retiro acordado.

Hay dos formas de pagar los préstamos del fondo de previsión:

1. Amortización anual, es decir, amortización única.

Se refiere a retirar el saldo de la cuenta del fondo de previsión para vivienda del administrador una vez al año y pagar el principal del préstamo de una sola vez. Después del pago, el monto del pago mensual se recalcula en función del capital restante del préstamo y el período de pago. . Después del pago único, el pago mensual debe utilizar los fondos propios del cliente en lugar del dinero de la cuenta del fondo de previsión.

2. Pago mensual del préstamo, es decir, método de pago mensual.

Se refiere al método de retirar directamente de la cuenta del fondo de previsión del cliente cada mes para pagar el principal y los intereses del préstamo de ese mes. Cuando el monto del fondo de previsión retirado sea insuficiente, el cliente deberá compensar el monto del reembolso de manera oportuna. Este método no sólo puede compensar el principal y los intereses de los préstamos del fondo de previsión, sino también el principal y los intereses de los préstamos comerciales.

¿Cómo transferir préstamos comerciales de Beijing a préstamos de fondos de previsión?

Subjetividad legal: el prestatario del préstamo del fondo de previsión convertido y el préstamo comercial original deben ser la misma persona 2. El préstamo comercial original se ha reembolsado normalmente durante más de un año y no hay vencimientos; registro de pago proporcionado por el banco prestamista; 3. Si el fondo de previsión para vivienda se retira para comprar una casa, el fondo de previsión para vivienda debe pagarse y depositarse continuamente durante más de un año a partir de la fecha del retiro; los préstamos deben obtener el consentimiento del banco de préstamos comerciales original 5. Vivienda que ha sido transferida a préstamos del fondo de previsión Debe ser un proyecto de desarrollo residencial registrado en el Centro del Fondo de Reforma de Vivienda Municipal; Si no se ha solicitado el "Certificado de Propiedad de Vivienda" y el "Certificado de Derecho de Uso de Suelo de Propiedad del Estado", el desarrollador deberá proporcionar una garantía de pago a plazos o un "Certificado de Propiedad de Vivienda Comercial" 6. Aceptar que se reconozca una empresa de garantía; por el Centro Municipal Capital brindan garantía. Materiales necesarios para convertir un préstamo comercial en un préstamo de fondo de previsión: 1. El contrato de compra y la factura de compra para solicitar un préstamo de vivienda personal comercial; 2. El contrato de préstamo de vivienda personal comercial; 3. La prueba escrita del solicitante del saldo del préstamo de vivienda personal comercial al final del mes anterior; "Otros Bienes Raíces" del "Certificado de Derechos" hipotecario de préstamo personal para vivienda comercial o "Certificado de Registro de Hipoteca Inmobiliaria" 5. Cédulas de identidad, actas de matrimonio, registros de domicilio y otros documentos válidos del solicitante y su cónyuge; información requerida por el Centro de Gestión del Fondo de Previsión Municipal para la Vivienda y el banco prestamista. Procedimientos para convertir préstamos comerciales en préstamos de fondos de previsión: 1. Solicitud de consulta. El solicitante de un nuevo préstamo deberá consultar al banco de préstamos comerciales original y obtener el formulario de solicitud de transferencia de préstamos del Fondo de Previsión, completar y proporcionar la información relevante al banco de préstamos comerciales original para su procesamiento. 2. Enviar los materiales para su revisión. El banco prestamista debe revisar toda la información del prestatario représtamo y presentarla al Centro del Fondo Municipal para su aprobación. 3. Firmar el contrato;

Después de la aprobación del Centro de la Capital Municipal, el banco prestamista firma un contrato de préstamo de fondo de previsión y un contrato de hipoteca con el prestatario del préstamo, y al mismo tiempo, el prestatario del préstamo firma un contrato de garantía con la sociedad de garantía 4. Depósito de anticipo del fondo. Antes de emitir el préstamo del fondo de previsión, el prestatario que vuelve a prestar el préstamo utiliza sus propios fondos para depositar la diferencia entre el préstamo del fondo de previsión y el préstamo comercial original en la cuenta de depósito del banco de préstamos comerciales original para liquidar el préstamo. . El prestatario refinanciador lleva la póliza de seguro de préstamo comercial original a la compañía de seguros para realizar los procedimientos para cambiar el seguro del hogar, y el beneficiario del seguro se cambia del banco prestamista original al centro de la capital municipal. 6. Transferencia de fondos. El Centro de la Capital Municipal asigna los fondos del préstamo y el banco prestamista emite préstamos del fondo de previsión y liquida los préstamos comerciales originales al mismo tiempo, y notifica al prestatario del préstamo 7. Paga mensualmente; El prestatario refinanciador debe pagar el préstamo a tiempo todos los meses a partir del mes siguiente a la liquidación del préstamo comercial original hasta que el préstamo esté totalmente liquidado. 8. Liquidar el préstamo. Cuando el prestatario liquide el último préstamo, deberá acudir personalmente al banco prestamista y realizar los trámites de liquidación del reembolso en el mostrador. 9. Cancelar el préstamo hipotecario; Una vez que el prestatario haya pagado todo el principal y los intereses del préstamo, debe acudir al departamento de registro de hipotecas de bienes raíces originales para gestionar los procedimientos de registro y cancelación de la hipoteca con el certificado de liquidación, el certificado de cancelación de la hipoteca, el contrato de compra de vivienda original o el certificado de bienes raíces. emitido por el banco prestamista y documento de identidad personal.

Objetividad jurídica: Artículo 25 de los "Principios Generales de Préstamos": Si el prestatario necesita un préstamo, deberá solicitarlo directamente al banco patrocinador o al banco agente de otros bancos. El prestatario debe completar el formulario de solicitud de préstamo, incluyendo el monto del préstamo, el propósito del préstamo, la capacidad de pago y el método de pago, y proporcionar la siguiente información: 1. Información básica del prestatario y garante 2. Departamento financiero o empresa de contabilidad (auditoría); El informe financiero aprobado del año anterior, así como el informe financiero anterior de la solicitud de préstamo; 3. Corrección de la ocupación irrazonable original del préstamo; 4. Relación de hipotecas y prendas, y el consentimiento de quien tiene el préstamo; derecho a disponer de las hipotecas y prendas de garantía Prueba de la intención del garante de otorgar garantía, así como los documentos pertinentes que confirmen la intención del garante de garantizar; 5. Propuesta de proyecto e informe de viabilidad, otra información relevante que el verbo intransitivo considere necesaria;

4. ¿Cómo convertir préstamos comerciales en préstamos de fondos de previsión?

Existen dos formas de convertir un préstamo comercial en un préstamo de fondo de previsión.

Préstamo comercial;

El otro es pagar por adelantado la diferencia entre el saldo de capital e intereses del préstamo y el préstamo comercial.

Para solicitar la "conversión de un préstamo comercial en un préstamo de fondo de previsión", el prestatario debe cumplir las siguientes siete condiciones al mismo tiempo.

1. Cumplir con las condiciones de solicitud de préstamos del fondo de previsión para vivienda en nuestra ciudad;

2. El prestatario debe ser el prestatario o cónyuge del préstamo de vivienda original (requerido para el comprador).

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3. El préstamo de vivienda comercial original no se ha liquidado y el banco está de acuerdo.

4. El préstamo de vivienda comercial original se ha reembolsado durante más de un año (inclusive), el historial crediticio es bueno y no hay saldo de préstamo vencido.

5. la propiedad comprada se obtuvo del departamento de registro de bienes raíces local. El certificado de propiedad de la vivienda emitido es una estructura de acero y concreto.

6. Los préstamos comerciales que se pueden hipotecar sobre la propiedad comprada se pueden transferir a fondos de previsión.

7. Nunca solicitó un préstamo del fondo de previsión de vivienda.

Datos ampliados:

De hecho, los préstamos de oro son un momento entre los bancos comerciales y los centros de fondos de previsión. En este momento, la relación acreedor-deuda entre el prestatario y el Centro del Fondo de Previsión ha cambiado a la relación acreedor-deuda entre el prestatario y el Centro del Fondo de Previsión, y el reembolso del préstamo del banco comercial se ha convertido en un reembolso del préstamo al Centro del Fondo de Previsión. .

Los préstamos comerciales y los préstamos de fondos de previsión son en realidad dos préstamos esencialmente diferentes, y difieren en términos de seguro de préstamo y otros aspectos. Hay muchas preguntas,