¿Puedo suspender mi préstamo hipotecario por dificultades económicas?

Análisis jurídico: si un comprador de vivienda no puede pagar la hipoteca en un corto período de tiempo debido a problemas financieros, cualquiera puede solicitar al banco una "moratoria de pago". Sin embargo, cabe señalar que la suspensión del reembolso solo se refiere a la suspensión del reembolso del principal y que los intereses del préstamo aún deben pagarse al banco a tiempo. Por lo general, este método puede reducir eficazmente la presión de pago de los compradores de viviendas, pero resulta muy antieconómico para los prestatarios. Porque todos deben saber que cuando solicita una suspensión de pago, durante cuánto tiempo se suspenderá la solicitud, durante cuánto tiempo se extenderá el plazo del préstamo y el tiempo adicional requerirá que pague los intereses a tiempo.

Base jurídica: “Ley de Bancos Comerciales de la República Popular China”.

Artículo 34 Los bancos comerciales realizarán operaciones de préstamo de acuerdo con las necesidades del desarrollo económico y social nacional y bajo la guía de las políticas industriales nacionales.

Artículo 35 Los bancos comerciales examinarán estrictamente el propósito del préstamo, la capacidad de pago y el método de pago del prestatario. Los préstamos de los bancos comerciales implementan un sistema que separa la revisión del préstamo y la aprobación calificada.

Artículo 36 Para los préstamos de bancos comerciales, el prestatario deberá prestar garantía. Los bancos comerciales deben examinar estrictamente la capacidad de pago del garante, la propiedad y el valor de la hipoteca y la prenda, y la viabilidad de realizar la hipoteca y la prenda. Después de la revisión y evaluación por parte de un banco comercial, si se confirma que el prestatario tiene buen crédito y puede pagar el préstamo, no se requiere garantía.

Artículo 37 Al conceder préstamos, el banco comercial firmará un contrato escrito con el prestatario. El contrato debe estipular el tipo de préstamo, el propósito del préstamo, el monto, la tasa de interés, el período de pago, el método de pago, la responsabilidad por incumplimiento del contrato y otros asuntos que ambas partes consideren necesario acordar.

Artículo 38 Los bancos comerciales determinarán las tasas de interés de los préstamos de acuerdo con los límites superior e inferior de las tasas de interés de los préstamos estipulados por el Banco Popular de China.

Artículo 39: Los bancos comerciales deberán cumplir con las siguientes normas de gestión de la relación activo-pasivo al otorgar préstamos:

(1) El índice de adecuación de capital no será inferior al 8%.

(2) La relación entre el saldo del préstamo y el saldo de los depósitos no excederá el 75%.

(3) La relación entre el saldo del activo corriente y el saldo del pasivo corriente no será inferior al 25%; %.

(4) La relación entre el saldo del préstamo y el saldo de capital de un banco comercial para el mismo prestatario no excederá el 10%.

(5) Otras disposiciones de la Autoridad Reguladora Bancaria del Consejo de Estado sobre la gestión de los ratios activo-pasivo.

Para un banco comercial establecido antes de la implementación de esta ley, si su relación activo-pasivo no cumple con las disposiciones del párrafo anterior después de la implementación de esta ley, deberá cumplir con las disposiciones de la párrafo anterior dentro de un plazo determinado. Las medidas específicas serán formuladas por el Consejo de Estado.

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