Políticas para extranjeros que compran casas en Tokio
No existen restricciones ni umbrales para que los extranjeros compren casas en Tokio, Japón, y no necesitan tener identidad japonesa. Pueden disfrutar de los mismos precios de compra de viviendas e impuestos que los japoneses. También depende del inversor decidir qué tipo comprar, dónde comprar o cuántas unidades comprar. Pero eso no significa que sea sólo una cuestión de pago y entrega, o que requiera un simple papeleo. Aquí hay una explicación detallada.
1. Comprenda el proceso de transacción de compra de una casa en Tokio y haga un plan. Los tipos de casas japonesas que se pueden comprar variarán según las diferencias en los fondos propios y los atributos personales (ingresos anuales, lugar de empleo, etc.). Cuánto dinero usar, si pedir dinero prestado a una institución financiera, etc. , todos necesitan tener un plan que se adapte a sus necesidades. Encuentre la propiedad en Japón adecuada para usted. Hay muchos portales inmobiliarios japoneses en línea y los inversores ciertamente pueden buscarlos. Sin embargo, esta información es urgente y es posible que la casa con la que está satisfecho aún no esté a la venta y se requiere una confirmación específica. O comuníquese con inmobiliarias japonesas y reciba información sobre nuevas propiedades lo antes posible. No importa cómo sea la casa, el promotor o el agente inmobiliario debe concertar una visita. Si no puedes ir a Japón a ver la casa en persona, también puedes confiar a una agencia para que te muestre la casa tomando vídeos y fotografías. Envíe una solicitud de compra de vivienda. Se recomienda preparar con antelación las actas notariales requeridas, que incluyan información básica como nombre, domicilio y sello personal. Después de aclarar el presupuesto y los criterios de compra de su casa, si encuentra una casa adecuada, puede pedirle inmediatamente a un agente inmobiliario japonés que le ayude a presentar una carta de intención para comprar una casa. En revisión de préstamo. Si la compra de la propiedad es por un monto mayor y desea comprar la propiedad con un préstamo, deberá someterse a una revisión del préstamo. Para los extranjeros sin identidad japonesa ni acumulación de crédito, es difícil obtener un préstamo en Japón a su propio nombre. Si estos extranjeros quieren obtener un préstamo para comprar una casa en Japón, normalmente registran una empresa en Japón y solicitan con éxito un préstamo a nombre de la empresa japonesa. Firmar un contrato de compraventa. Después de aceptar la explicación de asuntos importantes dispuesta por el agente inmobiliario japonés, el comprador y el vendedor llegaron a un acuerdo y firmaron un contrato de compraventa (transferencia de propiedad). Si la propiedad que compró está en alquiler, deberá confirmar que la liquidación del depósito y la liquidación del alquiler diario son correctas. Elija una empresa de gestión inmobiliaria. A la hora de encomendar posteriormente la gestión de un inmueble, es necesario elegir una sociedad gestora. Hay casos en los que se adquiere una sociedad gestora del vendedor y hay casos en los que se vuelve a encontrar una sociedad gestora. Incluso cuando se autogestiona, es necesario encontrar una agencia de alquiler que pueda contratar residentes con antelación. Realizar liquidaciones y transferencias. La llamada liquidación se refiere al pago y finalización de la transacción, es decir, el comprador paga el pago al vendedor. Después de eso, se entrega la casa (el vendedor entrega los documentos relacionados con la casa, la garantía de los equipos auxiliares, etc. al comprador) y se completa la transacción de venta de la casa. Se necesitan aproximadamente dos semanas para recibir la escritura de propiedad después de que el secretario judicial completa los trámites de transferencia. Si el pago se realiza sin problemas, el proceso desde la firma del contrato de venta hasta la obtención del certificado inmobiliario puede completarse en aproximadamente un mes como mínimo. 2. Materiales necesarios para comprar una casa en Tokio Al decidir comprar una casa, los inversores primero deben solicitarla y luego presentar una carta de intención para comprarla. Al prepararse para firmar formalmente un contrato de compraventa de bienes raíces, los inversionistas deben preparar una prueba de identidad (cédula de identidad, pasaporte, etc.), una certificación notarial sellada y un poder (aplicable en el caso de confiar a un agente la compra de una casa). ). Al momento de la liquidación y entrega, también se requiere el certificado de identidad del inversionista (DNI, pasaporte, etc.) y el sello notarial. Los materiales son los mismos que antes, por lo que no es necesario volver a prepararlos. No es raro que los inversores extranjeros compren bienes raíces en Japón, pero antes de comprar una casa, debemos dejar claro que Japón no es apto para lograr altos riesgos y altos rendimientos en un corto período de tiempo, pero sí para preservar activos. y obtener ingresos por alquileres a largo plazo en un entorno de mercado seguro y estable.
Alquiler de casas en Tokio
Tokyo Housing Investment Company
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