¿Puedo obtener un préstamo con un certificado inmobiliario estatal?

Análisis jurídico: Las tierras de propiedad estatal pueden hipotecarse para obtener préstamos. Sin embargo, debe acudir a la Oficina de Tierras y Recursos con su certificado de uso de tierras de propiedad estatal para solicitar el registro de hipoteca del certificado de uso de tierras. La tasa de garantía de una hipoteca efectiva no puede exceder el 70% del saldo total del valor tasado del terreno después de deducir la tarifa de transferencia, ni puede exceder el 45% del valor total tasado del terreno.

Antes de determinar el importe del préstamo hipotecario, es necesario evaluar el precio de la vivienda. Esta tasación fue realizada por una empresa de tasación profesional. Hay muchos factores que afectan el valor de tasación, como la ubicación, la antigüedad, la zona, el estado, etc. Con el valor de tasación, el banco suele hipotecar el 70% del valor de tasación, lo que supone un límite de préstamo del 70% del valor extra de la vivienda.

Hay muchos factores que afectan el valor tasado de una casa, y los bancos prestan más atención a la antigüedad de la casa. Por ejemplo, el Banco de China estipula que el valor de tasación de 70 debe ser dentro de 3 años, el valor de tasación de 60 debe ser dentro de 3 a 5 años, el valor de tasación de 50 debe ser dentro de 5 a 10 años y el valor de tasación de 40 debería ser dentro de 10 años.

Base jurídica: El artículo 394 de la “Ley Civil de la República Popular China” garantiza el cumplimiento de las deudas. Si el deudor o un tercero hipoteca la propiedad al acreedor pero no transfiere la posesión de la propiedad, el deudor no paga su deuda vencida o el acreedor tiene derecho a recibir prioridad en el pago de la propiedad. El deudor o tercero señalado en el párrafo anterior es el deudor hipotecario, el acreedor es el acreedor hipotecario y el bien que da garantía es el inmueble hipotecado.

Artículo 395 Pueden hipotecarse los siguientes bienes sobre los que el deudor o un tercero tiene derecho a disponer: (1) Los edificios y demás bienes inmuebles; (2) Los derechos de uso de terrenos para construcción; derecho de uso de áreas marítimas; (4) equipos de producción, materias primas, productos y productos semiacabados; (5) edificios, barcos y aeronaves en construcción (6) medios de transporte (7) otras propiedades no prohibidas por las leyes; regulaciones administrativas. El deudor hipotecario podrá hipotecar conjuntamente los inmuebles enumerados en el párrafo anterior.

Artículo 400: Para constituir una hipoteca, las partes deberán celebrar por escrito un contrato de hipoteca. Un contrato de hipoteca generalmente incluye las siguientes cláusulas: (1) El tipo y monto de los derechos del acreedor garantizado; (2) El plazo para que el deudor cumpla con su deuda; (3) El nombre y cantidad de la garantía; El alcance de la garantía.

Artículo 419 Durante el plazo de prescripción del derecho del acreedor principal, el acreedor hipotecario ejercerá el derecho hipotecario. Si no se ejerce, el tribunal popular no lo protegerá.

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