Cómo comprar un terreno

Comprar una casa es algo relativamente común, y ahora muchas personas quieren comprar un terreno además de comprar una casa, para poder construir sus propias casas. Entonces, ¿cómo comprar un terreno actualmente en las ciudades? , los individuos ya no pueden comprar terrenos. La transferencia de terreno debe seguir los procedimientos de "licitación, subasta y cotización". Si desea comprar un terreno para construir una casa, puede competir para comprar los derechos de uso del terreno, luego solicitar un permiso de construcción y acudir al tribunal. departamentos de construcción y planificación urbana para su aprobación y archivo.

¿Qué trámites se requieren para comprar un terreno y construir una casa? Se necesita un permiso de uso de suelo y un permiso de construcción. Debe tener un permiso de uso de la tierra, acudir al departamento de construcción para solicitar un permiso de construcción y puede hacerlo bajo las condiciones del permiso. Ya sea que esté comprando una casa o un terreno, primero debe averiguar si el terreno es de propiedad colectiva o estatal. No se permite comprar ni vender tierras de propiedad colectiva y es necesario averiguar si el Estado las expropiará. En segundo lugar, debe averiguar si el vendedor tiene procedimientos legales, es decir, certificado de propiedad o certificado de propiedad inmobiliaria. Finalmente, debe acudir a la oficina de tierras y al departamento de bienes raíces para preguntar claramente qué se necesita para transferir el certificado de propiedad y. certificado de bienes raíces. El terreno que compró. Si es posible pasar por los procedimientos de transferencia. El resto se realizará sin problemas, siempre y cuando se completen los procedimientos anteriores, usted podrá construir su propia casa en este terreno. Al comprar una casa construida en un terreno privado, debe prestar atención a los siguientes puntos: 1. ¡Si la casa es una! casa comercial (hay certificado de propiedad de casa independiente, certificado de derecho de uso de la tierra), puede comprarla. Pero debe prestar atención para confirmar la confiabilidad de los derechos de propiedad: preste atención a si el propietario en el certificado de derechos de propiedad es la misma persona que el vendedor, averigüe si se trata de una casa de precio de costo, una casa de precio estándar o una casa de precio estándar; una vivienda asequible; si el área confirmada en el certificado de derechos de propiedad es la misma que el área real. Si hay alguna discrepancia, asegúrese de verificar el original del certificado de propiedad y acuda a la autoridad de vivienda para verificar la autenticidad de la propiedad; certificado de propiedad. 2. Si la casa está construida en un terreno colectivo (homestead) (o no tiene un certificado de derecho de uso de la tierra), habrá enormes riesgos legales si la compra. Las tierras familiares son propiedad colectiva de los agricultores y los colectivos rurales las asignan gratuitamente a los agricultores para que construyan casas de conformidad con la ley. Si el certificado de propiedad no es de propiedad estatal, también deberá preguntar al propietario local (comité de la aldea) si está de acuerdo. 3. La tierra familiar no es propiedad personal. Los agricultores sólo tienen derecho a utilizarla y no a disponer de ella. No se les permite comprarla ni venderla por sí mismos. En cuanto a las transferencias entre miembros de una misma organización económica colectiva (mismo pueblo) y se obtiene el consentimiento de la organización colectiva, este es un asunto diferente. Es necesario examinar si el derecho de uso de la tierra es tierra de propiedad estatal o tierra colectiva. Si se trata de tierra colectiva, es posible que la transacción no se complete. 4. Verifique si hay partes construidas de forma privada: si hay una plataforma en la azotea o un corredor ocupado o si hay un pequeño ático construido en la casa si se ha modificado la estructura interna y externa de la casa, como por ejemplo cambiar la estructura; balcón en un dormitorio o cocina, divida una habitación en dos habitaciones. 5. Debe considerar cuidadosamente la naturaleza del uso del suelo (comercial, industrial, residencial u otro). 6. Hay un límite de tiempo para la construcción de terrenos residenciales que hayan sido aprobados por el estado. Si se excede el límite de tiempo, el estado puede confiscar la tierra y no se reembolsará el precio de compra. 7. La vida útil del terreno: no existe vida útil para el terreno adjudicado, 30-40 años para terrenos comerciales y 70 años para terrenos residenciales.