¿Cuándo se empieza a calcular la vida útil del suelo?

Resumen: La propiedad de la tierra es del estado y del colectivo, por lo que lo que transferimos u obtenemos durante el proceso de venta de la casa es sólo el derecho de uso del terreno, y este derecho de uso tiene una vida útil, que se divide en 40 años, va desde 50 años hasta 70 años. Entonces, ¿cuándo se empieza a calcular la vida útil de la tierra? ¿Qué hacer después de que expire el período de uso de la tierra? Aprendamos más sobre esto juntos. ¿Cuándo se empieza a calcular el período de uso del suelo?

El período del derecho de uso del suelo comienza a partir del momento en que se obtiene el derecho de uso del suelo. Según el artículo 12 del “Reglamento Transitorio sobre Asignación y Transferencia de Derechos de Uso de Suelo Urbano de Propiedad del Estado”, el plazo máximo de transferencia de derechos de uso de suelo se determina de acuerdo con las siguientes finalidades:

Uso de suelo residencial Plazo: 70 años

Periodo de uso de suelo industrial: 50 años

Periodo de uso de suelo para educación, ciencia y tecnología, cultura, salud y deporte: 50 años

Período de uso del suelo para uso comercial, turístico y de entretenimiento: 40 años

Período de uso del suelo de almacenamiento: 50 años

Período de uso del suelo integral u otro: 50 años

Qué hacer después de que expire el período de uso de la tierra

Si se trata de terrenos residenciales, el derecho de uso de la tierra se renovará automáticamente después de la expiración para otros tipos de terreno, la forma de tratarlo después; el vencimiento es que el usuario de la tierra debe solicitar la renovación en el departamento local de tierras y recursos y volver a firmar el contrato de transferencia de la tierra, o La tarifa de renovación debe pagarse nuevamente o después de que expire el derecho de uso de la tierra, el gobierno también puede recuperarla; la tierra debido a las necesidades de bienestar social.

¿Cuál es la diferencia entre el período de uso de la tierra de 50 años y 70 años?

1. Diferentes propiedades de la tierra

En términos generales, si los derechos de propiedad de la casa son 70 años, entonces su tipo de terreno es generalmente residencial pero si es una casa con derecho de propiedad de 50 años, entonces su tipo de terreno es edificio industrial o terreno integral;

2. Los precios de la vivienda son diferentes

En general, el precio unitario de las casas residenciales con derechos de propiedad a 70 años será más alto, pero los gastos de propiedad, impuestos, agua y electricidad serán más altos. será menor. El precio de una casa con un derecho de propiedad de 50 años puede ser más bajo, pero otros costos son generalmente más altos que el de una casa con un derecho de propiedad de 70 años.

3. Diferentes métodos de uso

Los compradores de casas con derechos de propiedad a 70 años pueden vivir con confianza y pueden renovarse automáticamente después de su vencimiento. Sin embargo, las casas con derechos de propiedad a 50 años no son de naturaleza residencial, por lo que si un comprador de vivienda compra este tipo de casa para vivir, una vez que cambie la política, el comprador de vivienda puede perder tanto el dinero como la casa.

4. Diferentes requisitos de préstamo

Los requisitos para los préstamos hipotecarios con derechos de propiedad a 50 años son más estrictos. Generalmente, el pago inicial para la primera vivienda alcanzará el 50%. La tasa de interés aumentará a 1,1 veces la tasa de interés base, algunos incluso tienen plazos de préstamo de sólo 10 años. Sin embargo, los requisitos de préstamo para casas con derechos de propiedad a 70 años son relativamente menos estrictos y el pago inicial para la primera vivienda está entre el 20% y el 35%. El plazo del préstamo puede ser de hasta 30 años y el interés base del préstamo comercial. la tasa es del 4,9%.

5. El costo de vida es diferente

Después de comprar una casa, los compradores definitivamente vivirán en ella. Si quieren vivir en ella, usarán agua, electricidad, gas. y los derechos de propiedad a 50 años se cobran según las tarifas comerciales nacionales de agua y electricidad, por lo que son más caras que las casas que se han utilizado durante 70 años.