¿Cuánto tiempo lleva convertir un préstamo comercial en un préstamo de cartera?

¿Se puede convertir un préstamo comercial en un préstamo de cartera? Condiciones para convertir un préstamo comercial en un préstamo de cartera

Algunos usuarios solicitan un préstamo comercial al comprar una casa, pero después de solicitarlo. , quieren convertir el préstamo comercial en un préstamo de cartera. Convertir en un préstamo de cartera, pero no saben si un préstamo comercial se puede convertir en un préstamo de cartera. Entonces, ¿se puede convertir un préstamo comercial en un préstamo de cartera? echa un vistazo.

¿Se puede convertir un préstamo comercial en un préstamo de cartera?

Esto depende de las reglas locales. Las diferentes regiones tienen reglas diferentes. Habrá ciertas diferencias al convertir un préstamo comercial en una cartera. Préstamo Se recomienda que llame Consulte a su centro local de administración de fondos de previsión.

Condiciones para convertir un préstamo comercial en un préstamo de cartera

1. El solicitante debe pagar el fondo de previsión para vivienda a tiempo, en su totalidad y de forma continua al centro de gestión del fondo de previsión para vivienda 6 meses o 1 año antes de solicitar el préstamo.

2. La casa comprada por el solicitante es una casa ordinaria para uso independiente

3. El solicitante tiene una fuente estable de ingresos económicos; y la capacidad de pagar el capital y los intereses a tiempo

4. El solicitante debe presentar una empresa de garantía reconocida por el centro como garantía de reembolso o un título reconocido por el banco como prenda

5. El solicitante ha recibido el certificado de propiedad de la casa comprada, el certificado de propiedad de la casa, el certificado de uso de la tierra de propiedad estatal;

6. El solicitante o su cónyuge no deben tener préstamos impagos del fondo de previsión. etc.

Los préstamos de cartera son una combinación de préstamos comerciales y préstamos de fondos de previsión. Sin embargo, la solicitud de un préstamo de cartera puede aprovechar el alto monto del préstamo comercial y la baja tasa de interés del préstamo de fondo de previsión. El préstamo es más complicado y el ciclo es más largo. ¿Se puede convertir un préstamo comercial en un préstamo de cartera?

Un préstamo comercial se puede convertir en un préstamo de cartera. Los préstamos comerciales individuales o los préstamos de fondos de previsión se pueden convertir en préstamos combinados. En cuanto a si es necesario liquidar la hipoteca anterior antes de convertirlos en un préstamo combinado, esto está sujeto a las políticas locales. Una vez que el préstamo comercial se convierte en un préstamo de cartera, el préstamo del fondo de previsión y el préstamo comercial deben reembolsarse por separado, pero el interés de la hipoteca será inferior al interés total del préstamo comercial.

Además, después de convertir un préstamo comercial en un préstamo de cartera, los usuarios deben liquidar el préstamo del fondo de previsión y el préstamo comercial antes de poder solicitar un préstamo del fondo de previsión nuevamente.

Los préstamos comerciales son préstamos que se utilizan para complementar el capital de trabajo de empresas industriales y comerciales. Generalmente son préstamos a corto plazo, normalmente de 9 meses y no más de un año, pero también hay un pequeño número de medianos. y préstamos a largo plazo. Este tipo de préstamo es el componente principal de los préstamos de los bancos comerciales y generalmente representa más de un tercio del total de préstamos.

Los préstamos comerciales, también conocidos como préstamos personales para vivienda, son bancos comerciales y cajas de ahorro para vivienda aprobados por el Banco Popular de China que otorgan préstamos a los residentes urbanos para que compren casas comunes para uso propio, y los establecidos por ley. Se aplican las tasas de interés de los préstamos. Muchos bancos comerciales de Beijing tienen este negocio, como el Banco de Construcción de China y el Banco Agrícola de China. Los procedimientos para solicitar un préstamo son básicamente los mismos.

Los préstamos comerciales se refieren a la proporción del saldo de garantías otorgadas por las agencias de garantía de compra de vivienda que brindan garantías para préstamos comerciales al final del período estadístico.

1. Envíe una solicitud de préstamo: después de firmar el contrato de venta de la casa, puede solicitar un préstamo comercial al banco. Ya sea una hipoteca de primera mano o una hipoteca de segunda mano, debe enviar los materiales completos aprobados por el banco para su revisión. Este es el paso más importante en el proceso de préstamo comercial.

Incluye principalmente el original y la copia del documento de identidad, el libro de registro del hogar y el certificado de matrimonio; el permiso de residencia temporal o el permiso de residencia requerido para el registro del hogar en el extranjero emitido por el contrato de venta de la unidad de trabajo; factura o recibo; y los últimos seis meses Declaración de salario u otra prueba de activos. Además de los cinco elementos de información anteriores, los diferentes bancos tienen ciertas diferencias en sus requisitos para préstamos comerciales. También debe consultar en detalle sobre otra información requerida por el banco prestamista.

2. Investigación de aceptación bancaria: Luego de que el banco reciba los materiales de solicitud del solicitante del préstamo, revisará los materiales. El tiempo general de revisión para préstamos comerciales es de 15 días hábiles, con un máximo de 1 mes. .

Durante la investigación de aceptación del banco, se le pedirá al solicitante del préstamo que complemente cierta información dependiendo de la situación. Por lo tanto, el solicitante del préstamo debe mantenerse en contacto con el banco durante este período.

3. Verificación y aprobación bancaria: El banco prestamista verificará varios aspectos: el estado de la vivienda, las calificaciones y el crédito del prestatario, etc. Este es un paso importante en el proceso de préstamo comercial. Si el solicitante del préstamo tiene mal crédito, conducirá directamente al fracaso de la solicitud de préstamo. Por lo tanto, es importante acumular un buen crédito personal en la vida.

4. Ambas partes pasan por los procedimientos pertinentes: el banco notifica al solicitante del préstamo que una vez aprobado el préstamo, debe abrir una cuenta en el banco, obtener una tarjeta de débito y firmar un contrato de préstamo. Paralelamente se tramitarán los trámites de garantía pertinentes como hipoteca, aval, prenda y seguros. Al firmar un contrato de préstamo y manejar los procedimientos de garantía, debe comprender en detalle los detalles del contrato y aclarar sus derechos y obligaciones para evitar malentendidos innecesarios.

5. El banco emite un préstamo: una vez completados todos los procedimientos del préstamo, el banco transferirá los fondos del préstamo a la cuenta del promotor inmobiliario, se establecerá la relación de préstamo y el prestamista reembolsará el préstamo de acuerdo con los términos establecidos. regulaciones. ¿Cuánto tiempo lleva convertir un préstamo comercial en un préstamo de fondo de previsión? Cómo solicitar

¿Cuánto tiempo lleva convertir un préstamo comercial en un préstamo de fondo de previsión?

1 año, es decir, el prestamista puede solicitar un negocio Préstamo al público después de un año de préstamos comerciales, siempre que la ubicación admita la conversión de empresa a público O un préstamo combinado de empresa a empresa, y el prestatario cumpla con las condiciones locales para la transferencia de empresa a público Después de cumplir. Estas tres condiciones se pueden presentar en el centro de gestión de fondos de previsión local o en un banco autorizado.

Para convertir un préstamo comercial en un préstamo de fondo de previsión, en primer lugar, el prestatario debe tener seis o 12 meses consecutivos de pago de fondo de previsión a su nombre y estar en estado de pago. solicitar un préstamo del fondo de previsión, y luego El prestamista tiene suficiente capacidad de pago y el banco al que pertenece el préstamo comercial se compromete a liquidar el préstamo comercial por adelantado.

Debido a las diferencias en los procedimientos de procesamiento y liquidación de préstamos en diferentes regiones y diferentes clientes, para resolver el problema lo antes posible, se recomienda comunicarse con la sucursal de préstamos para su verificación. Después de todo, no todas las regiones apoyan la conversión de préstamos comerciales en préstamos de fondos de previsión.

Después de convertir el préstamo comercial en un préstamo del fondo de previsión, el interés se calculará de acuerdo con la tasa de interés del préstamo del fondo de previsión, de hecho, si la tasa de interés de su préstamo comercial es muy baja, como por ejemplo. Alrededor del 4,2%, ya ha devuelto una gran cantidad de fondos y no es necesario. Se convirtió en un préstamo de fondo de previsión porque la mayor parte de los intereses se pagaron.